猎德安置房能不能卖还是“未知数”

　　有关部门提醒：安置房没有交纳土地出让金，因为即使有房产证，也与普通房不同，购买时一定要注意

　　本报讯 记者蒋铮、实习生吴绮君报道：猎德村安置房一万元/平方米能买到？在天河区一手楼均价已“飙”到14483元／平方米的今天，看来实在是超级“笋盘”。但昨天有关部门提醒，安置房不同于普通商品房，因为没有交纳土地出让金，即使有房产证，也与普通房不同，购买时一定要注意。

　　在广州市体育东路的“满堂红”地产中介公司里，有大量珠江新城楼盘代理出租、出售。但当记者表示想买猎德村的安置房时，中介经理没了热情：“这些房子都不是商品房，没有房产证也不能交易的，自然没人放盘，更没法购买。”

　　记者在广州市规划局网站的分区规划中看到，建设安置房的地块属于“城镇发展用地”，究竟安置房办不办得了房产证，能否在市场售卖，至今还是“未知数”，不同人看法不同。

　　有关部门人士表示，如果这块土地没有交纳土地出让金，那么很可能仍是集体土地。而根据国家政策规定，市民是不能购买集体土地房屋的。7月19日，珠江新城刚刚卖出的B1-3商业地块，以11912元/平方米的高价成交，而安置房的规划总用地面积约17.18万平方米，如果不给“优惠”，光土地出让金就超过17亿元！村民几乎不可能支付得起。

　　据悉，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民；只有待土地性质由集体变为国有时，才能拿到房产证，并在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证，而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

　　但也有专家表示，即使未交纳土地出让金，安置房仍有可能拿到标明“未缴纳土地出让金”的房产证。“上世纪90年代的房改房统统没有交纳土地出让金，但也同样办理了房产证；猎德村的村民，严格意义上来说已经是市民，这次统一按规划进行安置，和以前的违章建筑、握手楼不可同日而语，应该也拿得到房产证。至于房产证上有没有‘未缴纳土地出让金’这句话，不影响交易”。

　　■记者调查

　　对猎德安置房的几个疑问

　　说起猎德村村民的安置房，村外的人到底值不值得投资？是不是适宜自住？不同人有不同看法。

　　疑问一：“外人”可住得惯？

　　“便宜就是硬道理！”市民张先生就在猎德村附近500米内、珠江新城的某商务楼工作，天天想着买附近的房子，无奈价格太贵，假如安置房每平方米一万元能有交易，简直是“平到笑”。“如果安置房有得买，我第一时间出手”。

　　而已经结婚的关女士却不看好安置房：“虽然便宜不少，但是我看过规划，容积率5.2，绿地率不小于29.9%，比起珠江新城普遍40%-50%的绿地率，这里的公共空间好‘小气’！”此外，她还对几方面有顾虑：“我的孩子已经三岁，过三年就要上小学了，猎德村附近的小学、中学都名不见经传，教育质量肯定比不上越秀、荔湾这些教育强区；人说‘孟母三迁’，看的就是周边环境，如果邻居们天天打麻将，周边住户都是变来变去的出租客，小区的孩子喜欢游戏机不爱读书，这样的房子，再便宜都住不安乐！”

　　疑问二：会不会成“公司”楼？

　　目前，天河北不少甲级写字楼项目的月租已经突破140元/平方米，而珠江新城的甲级、超甲级写字楼的租价则大多在80-110元/平方米左右。猎德安置房位于珠江新城内，不少人觉得，如果价格便宜，租安置房开公司也不错。

　　开公司的刘先生表示，他就有兴趣租安置房当办公室。“如果要在正规写字楼租100平方米的面积，光月租就超过8000元，此外，服务费、水电公摊也远远高于住宅楼。猎德也是珠江新城，能花三四千元在珠江新城开公司，印名片都好看很多。”

　　而住宅楼商用的弊端却非常多。不少饱受“住宅商用”之苦的居民都知道，公司“入侵”有几大不利：首先，人流复杂，物业管理难度大，物管由于不是执法人员，无权硬性要求来者留名，只能凭经验截停一些可疑人士“抽检”；其次，小区停车位被公司人员占用许多，居民停车不方便；再次，高层电梯被公司“用到尽”，住户等待时间拖长。以上班时间为例，电梯一般是下多上少，但因为楼内公司员工“返工”，造成“下多上也多”，住户叫苦不迭。

　　疑问三：会不会成出租屋“大本营”？

　　在猎德村内张贴着许多房屋出租信息，一房一厅、两房一厅比比皆是。但问及有否房屋出售，村民表示只租不卖。关伯告诉记者：“将来的安置房也不打算卖。卖房是一笔数过，出租却是细水长流，还是当包租公心里踏实。”

　　但有关地产人士却认为，按照房型设计，分到村民手里的不少都是超过70平方米的中、大户型，而未来租住安置房的人士，却多为单身“白领”，一方面租不起大单位，另一方面却不喜欢和其他人共用洗手间。现在社会上有不少人将大套间私自加建洗手间，改成“房中房”，如果不加约束，不排除安置房里也会有业主这么做。

　　据悉，“房中房”由于擅自改建房屋使用结构，可能会对楼体结构安全等方面造成不良的影响，更可能产生治安、消防、楼体安全等一系列的问题。 ·蒋铮 吴绮君·

　　（winzi／编制）