架空层为何改成出租屋

　　架空层为何改成出租屋

　　莲花二村物管称，原为员工宿舍，出租收入并入小区物业管理专账

　　【本报讯】（记者李纬娜）本是小区居住楼的架空层，如今却变成了一间间40多平方米的出租屋，这可让小区居民感到有点不太舒服。昨日，莲花二村42栋业主王小姐致电本报房地产投诉热线，讲述了这个萦绕她心头10多年的问题，并称也曾向多个部门反映，但均未获得圆满解决。

　　读者讲述：架空层改成出租屋

　　电话中，王小姐告诉记者，她在1991年时就已入住莲花二村，那时居住的42栋2单元和紧邻的44栋2单元都是架空层，可以存放自行车。可在1993年前后，这些高度有五六米的空间就被改成了小房子，先后出租了出去，而这些单元里面的住户就只能将自行车停放在小区其他单元里了。

　　“属于业主的公共物业，怎么能更改出租出去了呢？他们的这种做法有没有得到主管部门和业委会的同意？房屋的租金又用到哪里去了？”王小姐发出了一连串的疑问。她说，10多年来，她也曾向各个部门反映过这些情况，但均没有得到圆满解决。

　　记者直击：四间改造房均出租

　　搁下电话后，记者随即前往莲花二村调查。记者看到，在整个小区的40多栋单元楼里，王小姐所反映的42栋和44栋较为特别。这两栋单元紧紧连在一起，共七层，临靠红荔西路，长长的楼道两侧分别有10多间房，每间房都被设计成类似于内复式的结构。

　　在这两栋楼的2单元处，记者分别看到了两间房屋相对而立，紧闭的大扇铁门旁贴着红色对联。记者正要敲门询问，恰逢一位30多岁的女士出门倒垃圾。这位不愿意透露姓名的住户告诉记者，为了小孩读书，她和一位朋友换了房子住，“不清楚那位朋友是业主还是租户”，她住在此处已有近两年时间。

　　记者观察到，这位女士居住的房屋同样是内复式结构，大大的客厅约有40多平方米，数级台阶之上则是卧室。记者本想再询问其他三间屋子的住户，无奈一直无人应答。

　　记者随后前往莲花二村物业管理处询问。工作人员说，的确这四间房目前正在出租，但是否为架空层改造而成则需要记者向其总公司证实。

　　物管说法：租金并入小区专账

　　深圳莲花物业公司有关人员接待了记者。他表示，莲花二村设计之初并没有考虑物业管理员工住房，导致入伙后大批保安无处安置。无奈之下，经上级机关批准，他们将部分单元楼的架空层或地下室改造成了员工宿舍。后来，员工宿舍进行了调剂，42栋和44栋的那四间房就空了出来。

　　为何变成出租屋呢？物业管理人员解释，莲花二村的物业管理费现在仅为0.42元／平方米，小区建筑面积约15万平方米，每月物管费收入也就6.3万元。“在人力成本不断上涨的今天，小区管理面临困境，所以就要想办法开源节流。”

　　物业管理人员强调，房屋出租收入已经并入小区物业管理收入专账，作为小区管理费用的补充，比如小区内公共设施维修、公共绿化等等。“莲花二村是全国第一批示范小区，也是深圳市和福田区的样板工程，我们肯定是按章程办事，不会损害业主一丝一毫的利益。”此前他们并没有接到过类似投诉，如住户仍有疑问，可直接找其沟通交流。