维权三年 业主拿到产权证办理通知

　　早报记者 李萌

　　位于浦东龙阳路的万邦都市花园，五期住宅交房后两年内，业主迟迟无法办理过户手续。实习生纪石风早报记者赵静图

　　从今天起，东方早报与搜房网联合举办的“业主热线·和谐生活”社区评选，将陆续公布每个奖项的正式候选名单。我们从网友、读者自荐的故事中细细挑选、回访，并经过评审团认真讨论，决定给予以下四个事件“最佳社区维权事件”的候选资格。

　　候选一

　　事件回放：2004年10月，万邦都市花园五期交房后，便爆出了小产证事件。业主肖女士称，万邦最晚应于2006年5月10日前办理房屋过户申领小产证，但至2006年10月仍没有动静。

　　在入住小区后长达2年的时间里，共有800多户业主未取得房屋产权证。为了维护自身权益，共有200余位业主于2005年9月及2006年6月分两轮(共361件案件)对开发商进行起诉，向万邦索赔因逾期办产证而应支付的违约金。

　　7月25日，万邦都市花园五期业主收到开发商发来的办理产证通知书。这意味着业主们持续三年多的维权终于取得了“重大成果”。与此同时，200多位业主将继续起诉开发商，追讨去年7月至今的逾期办证违约金。

　　无法过户导致系列问题

　　2004年，万邦都市花园五期交房后，便爆出了小产证事件。早报记者获知，该楼盘是由万邦企业集团有限公司在浦东龙阳路开发。按照买卖双方签订的《预售合同》，在取得《住宅交付使用许可证》之日起60个工作日内办理房地产初始登记手续，从而获得新建商品房房地产权证(大产证)，之后在签署《房屋交接书》后的30天内办理过户手续，申领房屋的房地产权证(小产证)。

　　而业主肖女士称，实际交房日期为2004年12月15日，万邦最晚应于2006年5月10日前办理房屋过户申领小产证，但至2006年10月仍没有动静。

　　小产证无法办理，引发了一系列的问题。有业主表示户口无法落实在居住地直接导致业主子女入学难。还有一些购房者为投资人，在房屋转让交易时没有凭证，无法过户导致连环诉讼；无产权证明的业主无法成立业主委员会等。

　　曾发放1700万违约金

　　在入住小区长达2年时间里，共有800多户业主仍未取得房屋产权证。为了维护自身的权益，共有200余位业主于2005年9月及2006年6月分两轮(共361件案件)对开发商进行起诉，向万邦索赔因逾期办产证而应支付的违约金。

　　经审理后，浦东新区法院陆续作出判决，万邦应支付每户业主违约金4万至10万元。2006年10月，该案移送到徐汇区法院集中执行，将1700万元执行款发放给361件案件业主。但由于当时万邦尚存在补交土地款等资金缺口，业主产证仍无法取得。

　　昨日，代理该案的上海市联合律师事务所马康年律师告知早报记者，7月25日，万邦正式向五期业主发了办理产权通知书。马律师表示，万邦已经补交了地价款等款项，处理好了申领产证的所有事宜，办理产证最终才获实现。他认为，能取得如此的进展是和政府部门支持以及业主们不懈的努力密不可分的。

　　业主继续追讨违约金

　　对于即将到手的产证，业主们也都表示“一块石头终于落地了”。业主李小姐说，维权三年最终有了眉目，感到非常喜悦。同时，在整个过程中业主们的维权意识不断增强。而业主张先生则认为，没有过激行为，通过法律途径争取权益，团结不放弃，是取得“重大成果”的前提条件。

　　早报记者获悉，200余位业主将继续委托上海市联合律师事务所马律师向开发商追讨自去年7月1日起至今年7月25日止的逾期办证违约金。

　　“最佳社区维权事件”候选名单

　　《业主建网站曝光小区脏乱差》（见2007年7月3日早报“业主热线”版）

　　《住户门禁故障引发20余起投诉地杰国际城业主抱怨维修工作缓慢开发商称短期内将妥善解决》（见2007年7月31日“业主热线”版）

　　《新房住4年墙壁裂开“万条”缝》（见2007年7月9日“业主热线”版）

　　《万邦被强制赔付业主1700万欠资3亿万邦都市花园五期业主产证仍遥遥无期》（见2006年10月18日东方早报）

　　读者可以拨打早报热线15301888686，也可以登录搜房网，我们期盼着你对候选的社区、事件和人物进行投票或者发表意见。