广州下月将再次推出70万平米住宅用地

　　继昨日广州卖出两幅花都限户型比例地块后，广州市国土房管局又发出公告，于下月挂牌推出12幅地块，其中11幅为住宅用地，总用地面积接近70万平方米，这是历年来广州最大规模的一次卖地行动。而在11幅住宅地块中共有10幅限了户型比例，将能为广州楼市提供超过1.13万套90平方米以下的中小户型单位。

　　业内人士称，这是广州市政府落实“穗七条”政策，拟通过加大住宅用地供应量，来稳定广州急升的房价。

　　10地块限中小户型比例

　　挂牌卖地公告显示，广州推出的12幅地块自昨日开始挂牌，于下月11日正式出让。12幅地块中11幅为住宅用地，总用地面积达69.59万平方米，总建筑面积达132.5628万平方米。该批住宅地分别位于白云区、花都区和番禺区，都是近年来土地供应量最大的区域。

　　值得一提的是，11幅住宅地块中只有位于同和的云祥路地块没有具体限

户型比例，其他都有了户型比例规定。如4幅金沙洲地块要求建筑面积90平方米以下住宅建筑面积要达到80%以上，至少可提供7453套中小户型单位；番禺中心南区地块3-1、3-2和3-3则要求100%限建90平方米以下单位，至少可提供2034套中小户型单位；番禺中心城区南区规划滨江大道地块要求建筑面积90平方米以下住宅建筑面积要达到57%以上，可提供1540套中小户型单位。综合起来，该10幅地块将为广州市民提供超过1.13万套中小户型单位。

　　金沙洲番禺南区是重点

　　该次推出的地块中，金沙洲地块和番禺中心城区南区地块各有四幅，是关注的焦点。其中金沙洲地块总用地面积29.9432万平方米，建筑面积83.8411万平方米。四幅地中三幅地价底价都超过8亿元，而按底价计算其楼面地价在3151-3507元/平方米之间。去年，金沙洲地块卖地出现两种截然不同的地价指标，其中非限

房价地块卖出4033元/平方米的楼面地价，而非限价房地块地价仅在2310元-2557元/平方米之间。而该批地块并没有限房价标准，卖地的挂牌底价也要比限房价地地价要高，所以业内人士预计其未来成交价不会低，甚至高于去年卖出的4033元/平方米地价。

　　上月番禺沙湾镇地块拍出5784元/平方米高价，该次推出的四幅番禺中心城区南区地块刚好位于其附近，同属于番禺未来的居住中心区，因此也备受关注。该四幅地块都是巨无霸项目，最大的一幅滨江大道地块占地面积高达24.3989万平方米。该批地块楼面地价分别在2467-2999元/平方米之间。

　　一定程度稳定地价房价

　　据悉，广州大批住宅用地的推出一定程度上起到了稳定地价以及稳定房价的作用。记者发现，在昨日花都地块竞投时，万科和保利交了保证金挂牌竞投，但与之前几次卖地时的激烈举牌竞投不同，他们在竞投现场并没有举牌。

　　在花都地块竞投会结束后，保利地产相关负责人透露，他们更看好新推出的11幅住宅地，所以改变原有计划没有举牌竞投花都地块。业内人士预测万科也是有类似想法，而没有在花都地块竞投会上举牌。由此可见，大批住宅用地的推出的确一定程度上起到了稳定地价和房价的作用。

　　12宗出让地块一览表

　　地块位置用地性质用地面积（平方米）建筑面积（平方米）最低交易价（万元）

　　白云区云祥路商品住宅用地33287（净用地 8009）96113200

　　白云区金沙洲B3701A02地块居住用地8634724177282100

　　白云区金沙洲B3701A04地块居住用地9157925642280800

　　白云区金沙洲B3702A05地块居住用地269877556426500

　　白云区金沙洲B3702A06地块居住用地9451926465389200

　　花都区凤凰路（东）商品住宅用地10000（净用地 6715）167883000

　　花都区

龙珠路居住用地7474（净用地6582）190882100

　　番禺区小谷围（DS1509地块）购书中心10988362606800

　　番禺区中心城区南区福德路南侧（3-1）商品住宅用地15365（净用地 10360）290088700

　　番禺区中心城区南区规划青新路北侧（3-2）商品住宅用地24596.5（净用地15423.80）4318712200

　　商品住宅用地、番禺区中心城区南区规划青新路南侧（3-3）61758.5（净用地 45322.7） 11432028200

　　医疗卫生用地

　　番禺区中心城区南区规划滨江大道 （规划商品住宅用地、小区

　　高速公路）北侧、规划大涌路东侧（）公共服务设施用地、243989（净用地：154982） 255215682004-2医疗卫生用地

　　新快报记者 黄颖