22.5亿元拍出板桥地王

　　[扬子晚报网消息] 尽管南京国土部门的土地拍卖人员一再提醒开发商要“理性应价”，可在昨天的拍卖会上，11家开发企业仍然“硬生生”将板桥大方村地块从底价5.7亿元一路抬升，最终该地块被深圳的金地公司以22.5亿元拿下，仅土地成本便高达每平方米2200元，几乎与周边的房价相当。业内人士表示，开发商的疯狂拿地已经显现出非理性的苗头，而南京频频“诞生”的江宁地王、板桥地王则令市民的购房成本越来越大。

　　会场三次响起“提醒”声

　　记者昨日下午来到南京市国土局拍卖会现场时，发现整个拍卖大厅已经座无虚席，就连会场后排也站了数十名观战的业内人士。由于河西一幅地块临时取消了出让，另一幅商业用地也以底价转让，拍卖会的焦点便全部集中在了板桥大方村地块上。记者数了一下，总共有11家开发商参与报名竞买，其中包括新城创置、雅居乐、上海复地、金地、仁恒等知名品牌企业，而从他们准备的详细地块资料可以看出，每家企业显然都志在必得。

　　正式开拍前，国土部门的拍卖人员在介绍完土地情况后竟然加入了这样一段话：“目前南京楼市非常活跃，不过市场有一定周期，有高峰就有低谷，希望各位开发商沉着冷静，理性应价”。这段过去从未有过的“开场白”让现场不少竞拍者颇感意外，记者身边一位开发公司的老总笑称“大概是担心再现江宁地王时的高价吧”。而当地价被叫高至18亿和21.5亿元时，拍卖人员再次重复了希望开发商理性报价的话语，甚至一度还引起了会场的哄笑，不过最终成交价却显得不怎么理性。

　　 板桥房价要突破6000元

　　在竞拍过程中，举3号牌的金地房产与举11号牌的仁恒公司一直紧咬。从第30轮开始，现场只剩下这两家企业轮番举牌，仁恒每次的加价幅度均为最低的500万元，而虎视眈眈的金地则多次报出了令现场“沸腾”的价格来：从7.1亿加至10亿、13.6亿加至15亿、17.6亿加至18亿……几乎每次加价幅度都在5000万元左右，最终经过66轮竞拍，金地公司以22.5亿元赢得土地的开发权。

　　按照大方村地块46.8万平方米、2.2容积率来计算，这幅住宅用地的楼面地价就高达每平方米2185元，几乎与周边等集体土地房的房价相当了。如果再加上建安成本、相关税费、营销成本等，该项目的成本接近每平方米5000元，而售价自然要突破6000元。现场有不少人都在问，该地段的房子值这个价位吗？

　　当记者将这个疑问抛向参与竞买的南京荣盛置业一位负责人时，他却认为“没有太大问题”。他进一步分析说，大家看好的都是板桥新城的发展前景，尽管目前交通及生活配套还不够完善，但政府的规划表明该地段未来潜力巨大，开发商自然有很高的积极性。在采访中记者发现，持这种观点的开发商并不在少数。

　　周边没有二手商品房源

　　由于板桥大方村地块周边大多是集体土地房，如售价在每平方米2500元上下的向阳雅居、板桥新村等，普通商品房几乎没有，因此记者又采访了多家中介公司了解情况。中原地产交易中心表示，目前该公司还没有发现有板桥地段的房源挂牌，因此价格方面不好比较，而裕兴房产、我爱我家及其他一些中介公司的答复也基本相同。

　　在一家二手房网站上，记者输入“板桥”搜索到了为数不多的几条房源信息，其中一套位于板桥绿洲新村的45平方米房产开价接近20万元，均价超过4000元。当记者联系发布房源的工作人员时，他表示自己对该套房产不太清楚，可能是集体土地房，而房价还可以商量。一位中介人士称，不排除个别房主故意抬高价格以影响房市，不过板桥地区确实是房产开发的“处女地”，由于目前价格低廉，吸引了不少城里人的目光，但是房源偏少。

　　开发商疯狂抢地不理性

　　从7月下旬“诞生”的江宁地王，到昨天的板桥地王，两处南京城郊板块的“巨无霸”固然赚足了“眼球”，但也不可避免地抬升了房价。以江宁为例，地王的售价预计将逼近8000元，而目前江宁的房价大都在5000元左右徘徊；板桥地王更是压缩了主城与郊区的房价空间，6000元房价的示范效应将使得南京主城区的房价更高。

　　活跃“异常”的南京土地市场令不少房地产人士颇为担心。在句容从事高端项目开发的王总认为，现在开发商已经陷入了“圈地”的疯狂状态，不少上市公司都在纷纷抢地，而股市行情的看好也令这些企业“杀”红了眼。他说，过去开发商在拿地时只要利润空间低于15%便不会轻易接手，而现在只要土地加建设成本与当前的房价基本持平就敢做，非理性的因素非常大。另一位业内人士也表示，今年南京个别地区的房价涨幅接近3000元，因此不少开发企业认为明年还会再涨3000元，进而影响到其他板块的房价预期，出现了众多开发商圈地囤积的局面，如果任其发展下去的话，3年内便可能出现“拐点”。他建议开发商不能“头脑发热”，而购房者也应减少“恐慌性”的成分，等到时机适宜的时候再买房。本报记者 马祚波

　　 南京历年地王一览

　　1、2003年8月，长江南北货地块 出让金额4.6亿元，开发商温州大发。

　　2、2005年1月，中央门南汽北地块，出让金额5.2亿元 开发商天正集团。

　　3、2006年4月，秦淮区北方光电地块，出让金额14.95亿元，开发商雅居乐房产。

　　4、2006年12月，河西大街南侧地块，出让金额24.05亿，开发商仁恒地产。

　　5、2007年7月，江宁牛首山河地块，出让金额17.85亿，开发商万科地产。

　　6、2007年8月，板桥大方村地块出让金额22.5亿，开发商金地地产。