豪华专家团 今起帮你斩物管乱麻

　　四川新闻网-成都商报讯

　　本报联合成都全搜索网站组建“物管条例专家护航团”，今起通过热线、网络等多种方式为你的维权支招

　　■你可以拨打“护航热线”86613333-1反映你遇到的物管难题

　　■你也可登录成都全搜索网站，在社区论坛（city.cdqss.com)反映或提出宝贵建议

　　■今日下午2~4时，两位专家护航团成员值守社区论坛，期待与你直接交流

　　高高兴兴搬新家，小区绿地却还是一片荒芜；隔壁开麻将馆，天天吵死人……面对这些问题，您束手无策吗？

　　8月10日，市人大常委会审议通过《成都市物业管理条例》，如顺利将于明年1月1日实施。对很多普通老百姓来说，他们或许不清楚《物管条例》究竟能带来多大的影响，自然也不知道如何利用它来解决现实中剪不断、理还乱的物管纠纷。

　　今起，本报联合成都全搜索网站，组建阵容豪华的“物管条例专家护航团”，他们中，既有全程参与起草《物管条例》的专家，也有在物管法律方面有深入研究的法学教授；既有中国十大消费维权人物候选人，也有在物管维权实际操作上经验丰富的业主。同时，“护航热线”86613333-1今起开通，倾听你遭遇的难题，专家护航团随时为你的维权支招。本报还将从中挑选问题典型的小区，请专家护航团现场支招。

　　你也可以登录并注册成都全搜索社区论坛（city.cdqss.com)，反映你遇到的问题，或畅所欲言发表自己的看法。今日下午2~4时，两位专家护航团成员（四川川达律师事务所律师牛建国、跨媒体自由撰稿人毛能）将值守论坛与你交流。

　　本报记者赵倩实习生吴凤

　　专家护航团阵容豪华

　　王建平川大法学院民商法学教授，市人大法制委员会委员，全程参与起草《物管条例》

　　杨遂全川大法学院民商法学教授，全程参与起草《物管条例》

　　蒲杰中华全国律师协会民事业务委员会副秘书长，省律师协会副会长，四川杰成律师事务所主任，曾参加市人大举行的物管条例立法听证会

　　肖佑嘉市政协常委，民法经济法学研究会常务理事，四川君合律师事务所副主任，曾参加市人大举行的物管条例立法听证会

　　牛建国中国法学会会员，中国十大消费维权人物候选人，四川川达律师事务所律师

　　袁泽富四川元海律师事务所律师，曾参加市人大举行的物管条例立法听证会

　　毛能跨媒体自由撰稿人，曾参加市人大举行的物管条例立法听证会，曾义务作为小区代表替小区其他业主维权

　　吴继承国际花园业委会负责人之一，曾参加市人大举行的物管条例立法听证会

　　护航专家足智多谋

　　王建平（全程参与起草《物管条例》）：

　　召开业主大会、成立业委会，以后更容易了。在面积大、业主多的小区，以前常因参会人数不够无法召开首次业主大会，业委会自然成立不了。而根据《物管条例》的规定，业主众多的小区，完全可以划分成数个“部落”，分别召开业主大会，成立业委会。这在全国范围的地方性法规中，尚属创新。

　　《物管条例》还规定，开发商交房必须达到12项条件，否则将被罚款，被纳入不良信用黑名单。处罚违规开发商，就是要形成一个诚信的商品房交易环境，打造诚信体系建设。这样一来，市民的维权成本就降低了。

　　毛能（见证了《物管条例》的诞生）：

　　我很荣幸，全程见证了《物管条例》的诞生。

　　《物管条例》规定，对于拒付物业服务费和维修资金的业主，管理规约、业主大会议事规则可以对其在物业管理中投票权的行使予以约束。这个规定的出台，确实听取了咱们普通市民的意见，最终没有直接限制不缴物管费业主的投票权，而是由业委会和业主自主决定，没有强制性约束也是最终民意的体现。

　　“住改商”只限不禁，但实际限制得非常严格，不仅“住”变成“商”要合法，即使成了“商”，也得合法，这对很多遭受“住改商”之苦的业主来说，是一件好事。

　　吴继承（曾参与物管条例立法听证会）：

　　两年前，我刚搬入新房时，发现二期房正修得热火朝天，小区到处是垃圾和建筑材料，我每天回家的“必修课”就是擦鞋。最让人头疼的是，因为还有楼房在修建，物管公司没办法对小区安全进行很好的管理，盗窃、抢劫事件频发。一到晚上，业主都紧闭房门不出。

　　《物管条例》明确规定，住宅建筑工程分期建设的，已建成的住宅周边须场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施。希望这种因小区分期建设而影响到业主的情况得到改善。

　　袁泽富（经验丰富的业委会负责人）：

　　“住改商”该何去何从？“住改商”的问题如同治水，只能“导”，一味的“堵”行不通。《物管条例》的规定很灵活，没有很死板地硬性禁止。

　　对于《物管条例》中“有利害关系业主”的理解，我认为需因时因地而异。在小区开KTV肯定要经过全体业主同意；如果只是开个杂货店，就只需得到相邻几户的同意就行。

　　对违规改变“物业专有使用性质”的行为，《物管条例》规定可处以5000元以上3万元以下罚款，对于那些违规“住改商”的业主来说，政府这样的铁腕政策正好可以起到威慑作用。