非第一套住房首付比例可能提高

　　日前，深圳的商业银行已经暂停二手房按揭，昆明会不会也暂停二手房贷？昨日记者从银监局及部分金融机构获悉，我省的房贷政策仍按现有政策执行。目前，中国人民银行的房贷业务与之前相比并无变化，首付比例、贷款额度没有任何变化。但非第一套住房的首付比例可能提高。

　　房地产商昆明停贷可能性不大

　　监管部门相关人士透露，目前央行正在进行提高首付款比例的研究，但相关政策可能将对购买首套住房和多套住房进行区分，从而避免一刀切政策所带来的负面影响。比较大的可能是对第一套住房仍将按照目前30%的首付款比例执行，而对第二套、第三套则提高首付款比例到四至五成。

　　21世纪不动产昆明区域总经理柴先生认为，部分地区停止二手房按揭贷款是想控制银行贷款规模，深圳的停贷是区间性的一个行为，昆明现在的二手房平均涨幅基本保持在7%左右，比较平衡，因此昆明应该没有停止二手房按揭贷款的可能。

　　预测未来二手房价稳中有升

　　据国家发改委公布的6月份数据显示，昆明二手房价涨幅仅3.7％。21世纪不动产昆明区域总经理柴先生表示：“按昆明人的购房习惯，大概每年的四五月份都是二手房交易的一个淡季，涨幅大概在2%至3%，今年主要还是由于股市旺，大部分资金都转入股市，二手房价涨幅被压抑。”

　　对于下半年昆明二手房房价的走势，二手房从业人员均表示，“稳中有升”是下半年二手房市场的基本态势。柴经理认为，目前整体存量和需求量都没有过大比例的调整，昆明的房地产大涨或者暴跌都不大可能。