法院助被告售楼还债

　　本报讯 （记者王殿学）海淀区枫润家园开发商被3债权人起诉，被判赔1亿多元，因资不抵债，涉案楼盘曾被法院查封。北京市一中院在案件执行过程中，并未对楼盘评估拍卖，而是将其解封，并协助开发商进行销售，以偿还债务。昨天，一中院将执行来的钱款支票交给了3债权人。

　　一中院新闻发言人、副院长陈锐介绍，这突破了以往对被执行人财产进行评估拍卖的模式，在法院监管下进行变卖，避免了社会资源的流失，实现了各方当事人利益的最大化。

　　被告开发商濒临破产

　　2001年12月，枫润家园开发商北京丰利达房地产公司开始建设小区，小区建设过程中，欠合作方北京中关村科学城建设公司5000万元，欠建筑方河北香河县建筑公司3000万元，欠工行崇文支行贷款2200万元，三单位均将丰利达公司诉至法院。北京市一中院、二中院、海淀区法院和河北省廊坊市中院先后做出裁决，判令丰利达公司偿还1亿余元债务。

　　丰利达公司当时已资不抵债，濒临破产，北京中关村科学城建设公司申请查封枫润家园部分房产，这些房产是3债权人惟一能够执行的财产。

　　北京中关村科学城建设公司代理律师王霁虹表示，虽然他们申请查封，但是另两家债权人享有优先受偿权，当时的情况是谁也无法执行这些房产。

　　判决生效后，3债权人均申请强制执行，因为涉及多个法院，今年6月，北京市高院指定由一中院统一执行。

　　法院协助办理销售手续

　　一中院执行法官姜鹏翔介绍，如果不解封，使用传统的拍卖方式，很可能拍卖来的钱不够还债。“拍卖是评估公司先评估，然后按评估价的80%作为底价开拍，因为信息不顺畅，拍卖的价格一般不会很高。”姜鹏翔说。

　　3债权人经过协商，认为由开发商直接销售会卖到更多的钱。他们同意在一中院监管下将查封的房产予以变卖，用变卖款还债。但由于诉讼，小区的售房许可证已失效，一中院与市建委、国土局进行沟通，协助丰利达公司办理了销售手续，被查封的房子最终卖了1.17亿元，被用于偿还3方债务。

　　一中院副院长肖龙介绍，传统的强制执行的方式已经不能满足现在社会生活的多样性，“我们这次执行将经济手段引入了法律框架，是穷尽法律资源来保障和谐社会。一中院正在建立和谐的执行方式制度，以发挥法院的社会职能作用。”