购房协议有效腾房要求无理

　　纠纷起于一处仅有8平方米的小房。卖房人和买房人都先后违约，折腾多年，后还闹到法庭，可最后的结果还是回到了11年前的约定——

　　刘某在大东区有一处面积为8平方米的平房。1996年1月，魏某与刘某签订协议，以2000元的价格买下这处小房。双方还约定：在没动迁前，此房可以由原房主刘某暂时使用或者出租，但动迁时刘某必须及时通知魏某，并把房子腾出。但在此后很长一段时间，这处房子并没开始动迁。

　　后来，这笔当初经中间人牛某介绍并多次协商才成的买卖，就陡生变故了：刘某不愿意卖房了。他的理由是：新房主魏某的儿子违反约定，让他腾房，并产生了矛盾，所以他不愿意再将房子卖给魏某。

　　那么，这笔买卖还算不算数呢？2007年1月12日，魏某不甘心，就将刘某告到大东区人民法院，要求法院确认购房协议有效，并让刘某腾房。法院审理后认为，双方约定此房在未动迁之前魏某同意刘某能暂时使用或出租，但这处房子所在地区至今尚未动迁，所以腾房条件还没形成。刘某从房屋拆迁公告张贴之日起，方应腾房。两个月后，法院依法作出判决，确认魏某与刘某签订的购房协议有效，但驳回魏某腾房的要求。

　　既然早有协议在先，就只能“照章办事”。这起案子对原告魏某和被告刘某都是一个教训：什么事都要依法办理。否则，折腾很长时间，耗神劳力、动气伤身的，最终还是回到购房协议这个“原点”。（郭瑶、伏桂明）