黑中介一套房吃百万差价

　　本报讯(记者李海霞)昨天下午，市建委通报了北京百富天房地产经纪有限公司因赚取近百万元的差价，同时虚拟合同少交税费的违规行为。加上8月15日通报的北京长丰康盛房地产经纪公司等中介公司，市建委本周已通报、处理了11家房地产中介机构的违规行为。

　　市建委在处理这些违规行为时发现，仍有部分群众在与房屋中介公司买卖过程中，被其违规行为所蒙骗。据此，市建委提醒通过房地产中介机构买卖或租赁房屋的群众，应当慎选中介公司，尽量网签，且不要选择全权委托中介机构代理签订房屋买卖合同。

　　选中介公司注意四个“一点”

　　出现违规行为，蒙骗消费者的大多为没有品牌的中小公司。市建委提示，在选择房地产中介公司时注意四个“一点”，即:品牌好一点，规模大一点，成立时间长一点，不良记录少一点。不要以佣金收费最低作为选择房地产中介公司的标准。同时，坚持使用建设、工商等政府相关部门或行业组织制定的合同示范文本，在签订合同时要求经纪人在合同上签字并注明资格证书编号，确认公司是否加盖公司公章，并注意自己保留合同原始文本。此外，还能通过北京市房地产交易管理网http://www.bjfdc.gov.cn中的“房地产经纪”频道查询中介公司、经纪人的基本情况和投诉情况。

　　不要全权委托中介买卖

　　一些卖房人在卖房时为图省费儿，往往会把出售房屋全权委托给中介，甚至委托签订合同，这就为不法中介做手脚，留下空间。因此市建委提示消费者最好不要全权委托，另在以下几个方面加强防范。首先要查看中介公司发布的房源是否已在存量房网上签约系统公示24小时并有房源编号。第二，双方达成意向后，应坚持买卖双方当面协商交易价格等重要事项，并签订房屋买卖合同，尽量不要选择全权委托，甚至通过公证全权委托中介公司代理签订房屋买卖合同。签约后买卖双方应让中介提供网上签约的查询密码，通过北京市房地产中介协会网对网上签约情况进行核实。最后，划转交易结算资金时要查看资金是否存入中介公司在银行备案的监管账号，不要把资金存入企业自由账户；采取自行划转交易结算资金的，不要再委托中介公司办理转移登记手续。

　　对于房屋租赁，市建委提示大家，通过中介租房，应当选择在建委备案，并已向指定银行缴纳60万元保证金的中介，同时，承租人缴纳租金可选择每月交一次的方式，最长以不超过三个月为宜。D155

　　买方、卖方、税务连环骗

　　百富天房产中介被通报

　　今年2月，百富天公司在从事一套存量房买卖业务过程中，对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，向买方收取购房款634.6669万元，交给卖方540万元，且虚拟合同按照160万元的房屋价格向税务等部门仅缴纳相关税费13.6万元。日前，市建委受理了关于对北京百富天房地产经纪有限公司赚取巨额差价的投诉案件，对其违规行为进行处理和通报，并将该企业逃税行为移送市地税局处理。D155