南京中小开发商转战三线城市

　　地王和加息的频频来临正犹如一个强烈信号一样，预示着整个楼市将迎来一次彻底的变革。昨日，在宁的30家中小开发企业在省国土部门的组织下集体赶往淮安寻地，由此南京开发商转战埠外的状况已蔚为壮观。业内人士认为，随着本土竞争的日益激烈以及加息等宏观调控的影响，市场优胜劣汰将日益突出，一些中小企业的生存空间将被逐步挤压直至淘汰。

　　30家中小企业淮安抱团寻地

　　组织此次活动的省国土部门有关人士介绍，早在年初他们就接到部分开发商的请求，希望国土部门出面帮助其在外寻地。这些企业大多是两三年前在南京拿的地，如今项目快完了，要是再没新地块就面临“无米之炊”的局面。据悉，在此次国土部门组织的“考察团”中，南京本土企业占了大半，其中包括南京城开、南京银河、南京盈嘉、江苏地华、南京金箔、南京澳林等本地较为知名的企业；加上两三年前入宁的部分外地开发企业，此次总共到淮安寻地的开发企业达30家。

　　南京盈嘉一位前往淮安找寻项目的负责人坦陈，公司目前在南京仅还有一个尾盘，而如今南京地价不管总价还是单价均不低，要想再发展只得到周边的三线城市寻求机会。

　　据悉，包括淮安在内的周边三线城市目前地价普遍只在1000元/平方米左右，而房价也只在3000－4000元/平方米左右。

　　大鳄入宁“挤走”本土开发商

　　相比南京而言，中小企业到淮安等城市发展显然更有竞争力和风险抵抗力。江苏省国土部门有关人士认为，随着市场竞争日益激烈，一线城市地产大鳄进军南京这样的二线城市，二线城市开发商进军三线城市正成为一种趋势。

　　据悉，由于今年房地价屡创新高，南京楼市已吸引了越来越多外地大鳄的注意。在此前进行的几次土地拍卖中，金地集团、财富投资、首创置业等来自北京、深圳的大型上市房企频频亮相并从容举牌，相反南京本土企业却少有亮相。据国土部门一位知情人士表示，今年上半年成交的49幅地块中，大约有一半的地块被外地开发商拿走。

　　南京网尚研究机构的专家表示，外地企业进入南京一是为了树立品牌，二是为了扩张。但这种扩张则给本土企业尤其是本土中小企业带来“挤压”效应。“此次那么多南京开发商一起去外地拿地就是最好的说明。”该专家称，中小型开发商走出南京是因为资金少，成本高，利润空间小，竞争力越来越不足。据国土部门一位知情人士表示，今年上半年成交的49幅地块中，大约有一半的地块被外地开发商拿走。

　　地王、调息加速楼市大洗牌

　　对于上市公司而言，由于其融资往往通过股市，成本较小，所以拿地往往是“财大气粗”。并且，拿地对于上市公司的资本意义也十分重大，因为很多投资者看中的也是开发公司的土地储备量，增加土地储备意味着能融到更多的资金，也就更有实力去拿地。但对于中小企业而言，要不依靠民间融资，要不依靠银行贷款，如今央行频频加息，在地王频出的今天自然没了竞争力。

　　采访中，越来越多的业内人士认为，此番拿地热和加息将肯定加速市场的优胜劣汰。一位业内专家甚至表示，实际上两年前市场的优胜劣汰就开始了，那时一些中小开发商就已经很难拿地了；到现在，一些大的本土企业也由于实力不济拿不到地。该专家认为，相比两年前的洗牌，此轮洗牌将更加猛烈并彻底。

　　洗牌背后，仍暗藏风险

　　喊了多年的“优胜劣汰”终于在市场上有了明显表现，对于市场而言，这本该是好事。不过，也有专家对此表示担忧，大开发商进入后，当地的地价、房价会被大幅抬升，像南京，由于有金地、万科等地产大公司进入，出现的地王数不胜数。南京农业大学不动产研究所一位专家表示，现在开发商敢于高价拿地、市民敢于高价买房，其看中的是市场预期，但预期是一个较为虚幻的东西；如今央行频频加息、国家调控决心不减，一旦市场预期发生改变，楼市就会出现大幅震荡，到时即便大开发商也很难躲过一劫。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报