中国给深圳地产热降温

　　：：作者GavinBowring

　　：：编译徐柳

　　中国政界和学术界已开始讨论有关整合香港和深圳的概念性计划。深圳是一个临近边境的新兴都市，其人口激增，已 超过了原英国殖民地香港的数量。尽管边境还会再保留40年，但深圳房地产价格已达到了与更富有的近邻香港旗鼓相当的程 度。实际上，今年6月，深圳房价涨幅超过了国内任何城市。摩根大通将它列为当月“最热市场”，房地产成交均价为每平方 米1.45万元～1.55万元人民币，比2006年的9000～9500元人民币的全年均价高出约70％。

　　尽管投资者对市场上涨感到满意，物色新房的居民的怨言却越来越多。一位市政官员表示，

　　深圳和其他地方政府采取了进一步举措，试图减缓价格的上涨速度。深圳采取限制措施，规定香港居民在深圳只能拥 有一处房产。在全国范围内，监管机构通过银行减少抵押贷款，并保证加大力度打击那些逃避房产资本所得税的人。有人还提 议，严格限制

　　这些措施在深圳产生了明显效果。据当地媒体报道，7月份，一些房产中介经手的交易额下降了50％。大多数中介 称，交易价格下降了8％左右。采取更有力的降温举措的行动，并没有因为上述进展而停止。国家外汇管理局前一阵子宣布， 禁止用离岸贷款为地产项目融资。

　　分析人士估计，在深圳地产市场中，香港与海外投资者的交易活动所占比例还不到7％，但许多措施是专门针对它们 的。ING房地产管理公司董事总经理理查德表示：“一般来说外国人比较显眼，因为长期以来，他们往往会购买A级房产。 ”经纪公司戴德梁行深圳公司研究部助理经理张晓端说：“目前，对政府来说，尽可能保持稳定是审慎的做法。坦白地说，外 资更容易控制。”

　　尽管如此，香港居民仍被深圳房地产领域所吸引，他们要么是把自己的主要居所搬到这里，以利用深港两地之间仍存 在的价差，要么就是认为市场会进一步上涨而进行投机。

　　在售深圳地产开发项目中心城、蝴蝶谷名苑、春华四季园的销售代表称，没有发现潜在香港买家的兴趣下降。“如果 我能这么做的话，我会在深圳市场买房。”香港交易员RickyCheung表示：“价格上涨很快，但我并不认为这个市 场难以持续下去。”

　　(：：英国《金融时报》)