剩余房源必须优先卖给政府

　　《办法》规定：《商品房预售许可证》批准两年后仍有剩余限价房的，市住宅建设办公室可以按照销售方案中确定的销售价格优先购买。市住宅建设办公室放弃优先购买权的，开发建设单位可以向市国土房管局申请取消销售价格和销售对象等限制性要求，经审核同意，并就剩余面积补交土地出让金后，可以自行处置商品住宅。

　　广州市国土房管局发言人说，规定开发建设单位应全额补缴政府的地价让利，从利益上斩断开发建设单位捂盘惜售的动机。

　　《办法》还规定，采取欺骗手段购买限价房的购房者，市国土房管局应当取消其购买资格，并按《限价房买卖合同》中合同无效条款的有关约定处理。涉嫌诈骗的，移交司法机关处理。开发建设单位违反本办法规定进行销售的，市国土房管局应当立即责令开发建设单位进行整改，并根据国有土地使用权出让合同的约定处理和相关法律法规处罚。

　　-业内观点

　　要防止阴阳合同

　　中原地产项目部总经理黄韬担心会出现“阴阳合同”，也就是转让限价房时的实际成交价和报给政府的价格不一样。他指出，深圳的炒房之所以很厉害，就是因为出现了严重的阴阳合同，广州也出现了这样的情况，但并没有成为主流，限价房的转手应该防止这一点。

　　-相关新闻

　　广铁自建房拟卖3500元/m2

　　本报讯 (记者 林劲松)3500元，就可以在老城区买到高层电梯住宅！广铁集团广州机务段自建经济适用房规划修建方案日前公布，根据该方案，这批电梯高层住宅户型面积均在90平方米以下，预算每平方米均价约3500元，仅为市场价的1/3左右。目前，其周边电梯房价高达近万元。

　　广铁集团的这批自建经济适用房包括三幢18层高的电梯住宅楼和一幢电梯高层单身公寓楼。三幢住宅楼总户数在289-309户之间。其中约2/3的户型为80平方米的两房一厅，1/3为90平方米的小三房一厅。小区配套全，总绿化面积将达8200平方米，其中公共绿地1842平方米。

　　方案中表示，这批经济适用房初步预算为每平方米均价约3500元，最终售价将以广州市物价局审定的价格为准。房屋开发前期的搬迁过渡费用也将包括在房屋建造成本之中。

　　首个限价房最快11月开卖

　　本报讯 昨日下午，广州市国土房管局发布《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(征求意见稿)，记者随后从保利地产了解到，保利方面目前已经做好发售西子湾项目的准备工作，并表示该项目将根据政策要求，最快于11月初公开发售。

　　2006年11月17日，保利地产通过拍卖方式获得金沙洲B3736F01地块，随后命名为保利西子湾，按照当时的拍卖要求，西子湾建成后的最高售价限价为6500元/平方米，由于保利表示西子湾的推出时期将在年内，快过其他限价项目，因此也被称为中国首个双限房。

　　之前曾传出西子湾将在10月开售，但是随着房价疯涨，拥有一线江景、且限价为6500元/平方米的西子湾立马成为市场热点。西子湾的销售时间一直无法最后确定。昨日，《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(征求意见稿)正式发布，这意味着保利西子湾在销售上将有可操作性的指引。

　　保利地产有关人士向记者表示，政府出台文件后，西子湾肯定会遵照执行。

　　据了解，西子湾的地上工程已达3-4层，离预售的时间不会太远。此外在推货上，西子湾将会先推西区，货量约1000套，占总货量1600套的60%左右。保利、中海、富力在金沙洲的限价房项目均为2006年11月17日同天拍出，目前工程进展最快的就是保利西子湾项目，用了不到一年的时间就已建至接近预售条件。此外，中海位于金沙洲的限价房项目有可能于2008年1月开售。

　　-如何买限价房

　　摇珠确定购房顺序

　　广州限价房将如何销售？符合条件的市民如何购买限价房？昨日公示的《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》做出规定，开发建设单位在销售限价房前，应当制定包括楼盘销售价格明细表、销售各环节的时间安排等在内的销售方案，并对社会公示。《办法》对限价房的销售程序做出如下规定：

　　进行购买预登记。开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。

　　公开摇珠确定审核和购买顺序。预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。

　　确认购房者名单。开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格；并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单。

　　预登记公示。市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。

　　签订购房合同。市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单。开发建设单位按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。开发建设单位与购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本，签订《限价房买卖合同》。

　　本报记者 王卫国 何达志 实习生 林广

　　(除署名外）

[上一页]　[1]　[2]