辞退不掉物业公司

　　辞退不掉物业公司

　　物业公司三次发函业委会要求另请物业，当业委会请来新物业公司，原物业公司却“赖着”不走。

　　新成立的业委会首要任务即是投票表决，更换物业公司。

　　在2006年9月召开的业主大会上，九龙山庄663户业主中的580户同意更换物业，超过2/3占多数。

　　2007年6月起，九龙山庄物业管理中心先后三次给业委会发函，自称因“物业成本高涨，公司财务一直处于亏损状态”，承诺8月前就将撤离，要求业委会另请物业。

　　2007年7月18日，九龙山庄业委会为北京首华物业管理公司在大兴区小区办备案，后者自此成为该小区法定的物业公司。

　　但当新聘的24名保安列队进入九龙山庄后，以前的保安仍站在门岗上，寸步不退。

　　“你们的决议对我们没有约束力。”九龙山庄物业管理中心认为，业委会没有召开业主大会进行全体投票，很多业主其实不想更换物业。

　　“他们认为业委会之前提供的业主签名同意更换物业的书面承诺是假的。”杨兆瑞说，“承诺书都是发到各家的，签名怎么假冒，肯定是有人背后做了活动。”

　　同时，另一份承诺书的签名也在业主中间进行，那是“希望九龙物业继续为山庄服务”的承诺书。

　　“他们以小恩小惠来骗来签名，比如，如果你签名，停车费会减少些。”杨兆瑞也质疑九龙山庄物业中心提供的业主签名承诺。

　　冲突在今年9月4日升级。

　　这天上午，30余名男子手持棍棒，闯进九龙山庄二区内的幼儿园，将20多名新聘的保安赶了出来，床铺和私人物品扔了一地。

　　这个规划中的幼儿园一直没有启用，先是做了一家小诊所，后来诊所搬走，新保安到来后，成为了他们的宿舍，和业主委员会的办公地点。

　　当天，九龙山庄物业管理中心的负责人对媒体承认，30余名男子是物业中心叫来的。至于纠纷，双方仍坚持各自的说词。

　　大兴区小区办主任郑伟学证实，目前，北京首华物业有限公司作为九龙山庄物业服务中标单位已经备案”，至于问及新旧物业交接为何如此艰难，郑以“目前此事已进入诉讼阶段，不便发表个人看法”婉拒采访。

　　“一个小区，两套物业。这样奇怪的现象全国少有。”杨兆瑞说，他代表九龙山庄业委会起诉九龙物业，合同解除却拒不撤离小区的案件尚在等候法院回复。

　　开发商执照吊销起诉无门

　　九龙物业被指与原开发商有“姻亲”关系，作为物业公司总经理的王希阳拒绝回答此问题。

　　作为业委会指责的对象，物业管理中心总经理王希阳则表示，“业主维权找错了对象。”

　　“小区车位又不是物业建的，我们有资格卖吗？”王希阳称，二区的200余个停车位是被开发商卖出的，卖的是使用权不是所有权，期限是40年或50年。

　　王希阳表示，物业公司将小区的部分道路和绿地划作停车场，是因小区车越来越多，业主没地方停车。85个停车位收益基本都用来做了管理费。

　　5月10日，九龙山庄物业管理中心就小区内停车位管理、清洁卫生等收支情况向业委会通报，但没有获得后者的认同。

　　购买车位的业主反映，他们没有领到正规的发票，而是一纸收据。一位蔡姓业主的收据显示，“北京九龙山庄

　　“北京九龙山庄房地产物业集团”便是九龙山庄的开发商。杨兆瑞曾想状告该公司，结果据工商部门的资料显示，该公司已被吊销执照告知因该公司法人代表已多次更迭，且目前该公司已被吊销执照。

　　九龙山庄业委会代理律师成凤忠称，他们没有坚持起诉开发商，主要是考虑法律执行的问题。“开发商的法人主体已经被取缔，此公司目前只建了这一块房产，已经卖给业主，目前没有任何固有资产，我们也考虑维权成本能否收回的问题。”

　　但物业管理中心总经理王希阳等人，被部分业主指与原开发商有姻亲关系。

　　九龙山庄物业公司和开发商是否有关系，王希阳拒绝回答此问题。

　　低价买车位者不愿起诉

　　杨兆瑞解释，之所以没有就被卖掉的车位起诉，因为以比较优惠的价格卖给了部分业主，这些业主不愿就此起诉。

　　没有起诉开放商的另一个原因，业委会主任杨兆瑞认为是，“业主们维权也有分歧”。

　　杨的解释为，之所以选择对百十万元的出租停车位进行维权，没有纠缠同样处于公共区域内被卖的那些几千万元的车位，是因与买停车位的业主有利益关联。他们以比较优惠的价格购买车位，如果诉讼会引起他们强烈的反对。杨表示，目前“我们是在努力团结所有业主维权。”

　　老杨认为不愿意参与维权的还有另外一拨人，“与物业公司和开发商有着千丝万缕联系的业主。开发商的亲戚朋友在小区中占有一定比例。他们自然对业委会的维权进行排斥。”

　　今年“换物业公司”的风声传出后，小区内也出现了传单，称杨兆瑞等人无风起浪，“杨兆瑞等人出于个人私怨，煽动不明真相的业主”。

　　业主张富惠公开质疑业主委员会的做法，他认为九龙山庄物业管理中心有序经营十余年后，对小区物业的一草一木都很熟悉，业主委员会在没有征求每一个业主意见的情况下就换物业，并让物业代收委员会的办公费用，动机十分可疑。

　　拉票过程中，杨兆瑞也曾多次被业主轰出家门。

　　“实话说，很多业主对这个根本不关心，还怕得罪物业。”杨兆瑞说，“尤其是20多岁的年轻人，还嫌我们烦，没事儿找事儿。”

　　与此同时，九龙山庄业主安美容等五人联名起诉杨兆瑞，称其盗用他们签名。记者试图联系这五名业主，并没成功。

　　对此，杨兆瑞认为小区物业并没有做到有序经营，“物业乱在附近出了名，很多第一批的业主都搬走了”，业主委员会的工作只能是少数服从多数，个别业主有疑义很正常。

　　对业主起诉起冒用签名一事，杨兆瑞表示自己也不清楚怎么回事，“可能是表决程序的问题”。

　　九龙山庄乱局继续

　　该小区的维修基金为零，市建委对此定论为“非法使用维修基金”，资金至今仍未追回。

　　让杨兆瑞感到无奈的，老物业坚持不撤离，小区的各项设施的权属及公共维修基金账目仍出在混乱状态中。

　　2006年3月，杨兆瑞就任业主委员会主任后，立即去查小区维修基金的去向，结果，北京市建委的记录显示，该小区的维修基金账户余额为零。

　　“我一下子就懵了。”杨兆瑞去找物业，负责人告诉他，为了给小区修路，和刷外墙，已经花了200多万元的维修基金，还剩500多万元。

　　业主委员会对维修基金的使用程序和数目提出了质疑。2006年6月，杨兆瑞向北京市建委举报了九龙山庄物业管理中心，“使用维修基金必须经全体业主了解经业主委员会审批报北京建委备案，且财务公开，九龙山庄物业的做法显然是错误的。”

　　北京市建委对此定论为“非法使用维修基金”，被挪用的维修基金至今仍没有追回。相关部门表示，九龙山庄的事情已上了法庭，他们不便接受采访。

　　杨兆瑞称，大兴区小区办曾多次透露，九龙山庄物业管理中心因挪用维修基金，2006年没有通过年检，经营资质已被吊销。但在9月底，九龙山庄物业管理中心在小区贴出通告称，该中心并没有被吊销资质。

　　而引起新旧物业冲突的幼儿园，更让业主们感到蹊跷。

　　今年9月4日，一郑姓男子拿着房产证，带人赶走了九龙山庄幼儿园中的保安。“本来是小区的共有设施，居然被私人办了房产证。”杨兆瑞说，业主们开始都不相信那房产证是真的。

　　但大兴区建委权属科则证实，该房产证确实确实合法。小区全体业主共有的幼儿园如何成了私人房产，还办出房产证，大兴区建委对媒体的解释是“操作失误”。

　　杨兆瑞等业主对此解释的真实性表示质疑，并就北京市建委颁发这张房产证的行为提出行政复议。

　　目前，杨兆瑞正在等待复议结果。

　　□本报记者 孙旭阳 实习生 黄玉浩 北京报道