多方激辩房价 建议将报告提交总理(2)

　　沙龙建言

　　抑制房价应多修廉租房

　　民建中央房产小组拟出八条建议，将上报国家有关部门

　　曾钫透露，经过调研，已经初步拟出了八条建议，准备完善后报给国家有关部门。其中主要的内容是满足中低收入者住房需要，政府应该加强廉租房建设。

　　建议1：

　　廉租房应只由政府操作

　　“建议”对经济适用房和廉租房低价位普通商品房十分在意，八条建议中，有三条建议就与此有关。建议政府加大这些房屋的土地供应量，并逐步探索城市住房与农村住宅基地置换的政策。除此外，关于中低价位的房屋，该建议还希望政府采取措施提高出租房屋的供应量，降低出租房屋的税费。

　　与之配套，建立民生状况与地方政府官员任免直接挂钩制度，使地方政府真正有所为，在经济适用房、廉租房的建造上完全抛开开发商，仅由政府操作，保证中低价房没有高牟利成分。

　　建议2：

　　全国应分区域进行调控

　　在采取措施稳定住房价格方面，“建议”指出在中西部地区和部分中小城市，成本因素是房价上涨的主导因素，对于房价与收入之比不高的西部这些地方，是以稳定房价，严格审核成本费用，控制房屋开发成本过快上涨为主；而在东部地区，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致此类房源价格上涨，并且带动普通商品房价格上涨，因此，调控的目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降，调整住房比例结构为主。

　　建议3：

　　对第二套房征收财产税

　　民建还准备建议，对第二套住宅实行征收财产税，提高住房保有成本，减少对多套住房投资需求。还建议上调银行存款利率并高于物价上涨指数；并扩展民建资本的投资途径，避免更多的资金流向房地产市场。

　　建议4：

　　禁止境外人士国内买房

　　除了限制国内资金流动性过剩，针对国际游资，民建也给出了他们的建议：限制境外开发商采取合资等方式投资国内房地产企业，禁止境外人士在国内买卖商品房，防止境外资金在中国房地产市场推波助澜。

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