今日看点：中天置业关门总裁“走佬”深圳房产中介面临“洗牌”

　　有地产专家认为这个行业将会形成几家巨头垄断的格局

　　文/记者 李天君 高靖 陈骁鹏 图/记者 王磊

　　从本月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部的大门开始紧闭。该公司总裁蒋飞“人间蒸发”，受骗客户以“合同诈骗”向深圳警方报案。深圳警方已立案。警方14日晚间透露，涉案金额高达2600万元，受骗群众达23名。（本报昨天曾报道）有地产专家认为，中天的倒台将引发地产中介“多米诺骨牌”效应，年内深圳中介业将重新洗牌，形成几家巨头垄断的格局。

　　中天置业一门店营业时间大门紧锁

　　楼市寒流促中天破灭

　　深圳市中天置业评估有限公司，成立于2003年3月4日，是集房地产信息咨询、评估、经纪代理等多项业务为一体的专业化公司。2003年，中天在深圳罗湖区起步、在福田区发展、在南山获得突破；2004年，中天进入深圳龙岗、宝安两区，业务网络覆盖特区内外；2005年，中天正式启动全国战略，业务触角延伸至华东、华西、华北等全国各地。截至2006年上半年，中天置业已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部、以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大业务网络。

　　而总裁蒋飞，熟悉内情的人知道，他几年前还只是一家地产公司的售楼员，赚得第一桶金后，自己成立公司，从最初的四家门店迅速扩张，到2006年被称为深圳最有潜力的十大房地产中介之一。中天的发家史可以说是深圳楼市传奇的一个缩影。

　　据中天一位高层透露，中天走到今天应该是早已埋下隐忧。蒋为人高调，自称10万元以下的手机不用，200万元以下的车子不买。客户房款经常扣在手里不放，直到逼急了才给。正因为扣下了客户的房款，中天的扩张才如此迅速。这个招数在深圳楼市火爆的时候显不出隐忧，但一旦楼市寒流来到，资金链出现断档，门店经营和客户放款需要大量现金，便出现崩盘。其实早在7月份，中天的工资就不能准时发放了。这位高层有点遗憾地说。

　　总裁钻空子卷款潜逃

　　蒋飞何以能卷款而走，这位留下来的高层并不知道。但有一点，这位张姓高层知道，就是蒋飞扣下客户买卖房的资金大肆扩张。据他介绍，按照相关规定，房款须由可靠的第三方来管理，比如银行以及房产管理部门指定的机构。他认为，为进一步保障市民资金安全，房地产交易中心应开设市民代存交易资金的业务：即买卖双方办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待办理过户后，由交易中心将购房款直接付给卖方，这就是房地产交易中心代为暂存的程序，这种方式保证了二手房交易过程中市民资金的安全。但是在执行中，第三方存管监管并不到位，中介往往能抓住买卖双方对此不熟悉的空子，大量资金掌握在中介手中，给了中介挪用的机会。

　　美联物业市场研究部主任徐枫对此观点也表示认同，徐认为需要房产管理部门指定或认可的第三方机构来对房款进行监管。目前的情况是政府的监管力度不够，但中天置业反映出来的问题完全推到政府身上并不全面，主要还是公司自身的问题。

　　另据有关人士透露，政府正在委托合适的中介企业和相关机构进行房产中介质量监管体系的研究，该项研究是借鉴了工业化ISO等相关体系对中介产业量化的考评，以此来引导市场向规模化、质量化的方向发展。

　　深圳中介业四个月裁员近两万

　　在感叹中天的同时，中天这位高层担忧，此次振荡可能使客户对中介不信任。他的忧虑不是没有道理，在深圳楼市从火山口到冰点的“蹦极跳”中，新房滞销，二手楼市惨淡，地产中介已面临重重危机。近日来，已有多家中介关掉门店。以往走在大街小巷，看到最多的便是西装革履的中介。而现在，这些人加入了中介“大裁军”行列。据不完全统计，深圳经纪人数量约有七八万；而这一数字可能要在相当一段时间内持续缩水。

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