今日看点：中天置业关门总裁“走佬”深圳房产中介面临“洗牌”(2)

　　世华地产董事总经理梁文华表示，市场观望气氛浓厚时，地产行业并不平静，据她了解，今年7月份地产行业有1600多人被淘汰，8月份增加到2800多人，9月份更增加到5000多人，估计10月份会有不低于6000人被淘汰。四个月下来有接近2万人被裁。

　　在走访中，记者发现一些中小中介公司的铺位写着“转让”两字，怡景路这两天已经有两家中介门店关张了。

　　“我们感受最深的就是，每天能接到很多同行转铺的电话。”创辉租售华南区区域总经理卜燕军表示：“转让费从高到底，最后甚至出现不要转让费，仅付租金就卖铺的情况！”

　　中介巨头将垄断市场

　　银行房贷的收紧，使如今的房地产市场观望气氛浓厚，这些因素都对当前的市场起到一定的影响。根据目前的市场状况，地产研究专家认为，接下来整个市场的交易量还会萎缩，整个行业也会随之萎缩，这些现象会导致一些中小型公司出局，也就是所谓的“洗牌时代”的到来，而这种局面从长远来说，对行业及大公司是有利的。

　　徐枫对此表示认同，中天置业的轰然倒台不能算是二手中介市场危机的一个信号，多数公司在注重自身经营、稳步发展的前提下，必定会捱过这个“寒冬”，二手中介市场仍大有可为。但多数中介公司可能会因此而自我检讨、进一步完善。同时，中介行业会朝多元化方向发展，可能还会出现垄断。

　　而目前深圳房地产中介行业的6万多从业人员将何去何从？梁文华认为：那些比较优秀的人才，通过这次市场冲击，目光会更清晰，他们必会争相涌入有竞争实力的大公司。换句话说，这次“洗牌”是在一定程度上提高了地产行业的门槛，只有不断提高自身的综合素质，才能在这一行业有更好的发展。照目前的局势发展，预计今年第四季度，深圳房地产中介业会出现势力割据的局面，即几大巨头垄断市场。这一局面的出现是当前市场发展的必然趋势。生存环境恶化之下，市场优化也在加速进程。过于饱和的区域，中小中介公司不断关掉不盈利的劣质分行，保持整体的效益。正所谓优胜劣汰，适者生存，市场是无情的。据知情人士透露，包括行业龙头中原地产以及世华、中天、中联均收回了一些不盈利的铺位。行业人士透露，在市场盈利条件差的情况下，明智的公司会适当止损，关掉劣质铺位是手段之一。中小公司能缩就缩，要保持实力。

　　一二手房成交价量齐跌

　　相关研究报告显示，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。；二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30％到70％之间。

　　有关人士表示，深圳二手房市场成交量已经连续四个月下跌，不过10月末二手房交易面积出现小幅上涨，龙岗、盐田区的一手房交易量增幅比9月略有上升，其中盐田区增加了2.1倍。此外，新盘均价除福田、龙岗有小幅下降之外，其余各区涨幅明显。

　　分析认为，今年前10个月，深圳二级市场走势可分为三个阶段。第一阶段，1月至4月为新房交易活跃期，交易量走势显示市场需求逐步增加，置业者对房价心理预期大幅度提高，该时期新盘平均价格在1.2万元／平方米左右浮动；第二阶段，5月至7月为观望调整期，房价高企、土地供应加速，为抑制房价而实施的加息政策连续出台，短线投机者利润空间受挤压，风险加大，持币观望比重加大导致交易量下滑，有价无市局面凸显，该时期新盘平均价格在1.4万元至1.5万元／平方米左右；第三阶段，8至10月为成交低迷期，国家宏观调控“组合拳”给二级市场带来利空影响，银行紧缩房贷政策趋严使得置业者房屋贷款压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求，但受个盘因素影响，新房价格8月逆市走高，平均价格超过2万元／平方米，该期间新盘的平均价格超过1.6万元／平方米。

　　楼市降温或成定局

　　据徐枫介绍，深圳一个家庭每月供楼所占开支比例，按人均可支配收入计算已经超过60%，这个数字超过30%的国际警戒线整整一倍。每个月拿60%来供楼，负担之巨可想而知。因此，政府下大力度调控房价显得很必要。

　　据介绍，以往的每次调控都引来楼市的新一轮涨幅，而此次调控持续时间长，影响大，楼市降温已成定局。楼市还能不能重回牛市？各方观点不一，有些中介方认为：“至少要半年左右，这次调整是政府下了大力度的，影响相对深远一点。”同时对于中介店铺关门的事实，不少中介并不愿意承认，有的还号称生意很好。

　　信誉家区域总监黄慧军则表示：“市场成交完全回到今年上半年或者去年下半年，基本上已经不可能了，因为当时炒家占多数。住家客在今后两个月会慢慢回暖。”也有专家认为：“明年3、4月份，应该是个结点”。

　　链接:

　　深圳国土局网站公布的深圳每日房价摘录：

　　2007年11月13日全市新建商品房交易54套、成交面积4484平方米，平均价格每平方米14420元；

　　2007年11月9日全市新建商品房交易58套、成交面积4726平方米，平均价格每平方米12660元；

　　2007年11月8日全市新建商品房交易44套、成交面积3930平方米，平均价格每平方米15950元。

　　行家分析：9月份深圳特区内新建商品房均价为2.2万元/平方米。有媒体近日称深圳楼市均价下跌40％，但毕竟10月份成交均价并未统计出来，简单地以本月的单日均价和上月均价相比不具专业性和科学性。但从近日来的成交均价看，深圳楼市成交价格确是被大大撼动了。

　　（编辑：日月）

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