热门话题：临近年末未见“提前还款潮”

　　尽管五次加息使房贷水涨船高，但东莞人更乐意把钱投资在生意场上

　　文/记者 韦荪源 余晓玲 裘小厉 唐波

　　图/记者 王俊伟

　　截至目前，今年央行五次加息，很多“老房贷”们明年1月1日起要一次性消化五次加息所增加的负担。国内其他地方已经出现提前还款增多的情况，但昨天记者到东莞各大商业银行了解到，目前提前还款的情况并没有明显增多。业内人士估计，提前还款一般在春节前后会出现。

　　累计加息五次东莞人冷对

　　“目前，提前还款的客户并没有明显增多，和往常基本一样。”昨日，记者采访了工行、农行、建行、招行等东莞分行，反馈的信息都基本一致，东莞还没有出现提前还款潮。

　　农行东莞分行相关人士告诉记者，“和2007年初央行第二三次加息后，出现的提前还款潮相比，目前该行提前还款的并没大增，和正常的提前还款量持平。”记者了解到，东莞各家银行提前还款的一般占年度内整体贷款量的一成，提前还贷款人中，多数是选择还清部分贷款，而一次性还完的相对少些。提前还部分贷款的多为工薪中的中高管理层以及白领等，一次性还清的多为生意人。

　　温先生7月份在寮步镇按揭了一套28万元10年期的房子，他表示自己可能不会考虑提前还贷。主要是手上没有余钱，即使有余钱，也会先考虑如何拿钱生钱，目前又有股票基金等投资渠道，且前景不错，不会考虑提前还贷。银行人士还介绍，目前房贷利率相比其他银行贷款项目利率是最低的，如果还清住房贷款，再进行流动资金贷款来做生意，很不划算，东莞是个创业的地方，很多人虽有能力一次还清房贷，但还是把钱投资在生意场上。

　　提前还贷春节前后或出现

　　目前没有出现提前还款潮，有银行人士表示，今年加息已经有五次，不少客户已经麻木，没有到最后关头，很少人关注。很多贷款合同签署中明确如果有新利率是按跨年度开计，到了2008年1月1日后，应该就有不少人开始提前还款，特别是不少贷款人等到加息开始计息后，月供有明显增加后，容易刺激贷款人提前还贷款。到了春节前后，不少单位企业发年终奖，工薪阶层、白领阶层手中有了闲钱才考虑提前还贷。

　　新莞人刘小姐就是其中之一，据其介绍，她去年在莞城买房按揭了15年期80万元房贷，房贷利息上涨后，如果不提前还些，每月就要在原来的基础上增加440多元的利息，而总体算下来她就要多付8万多元的利息，所以家人们经过商量和向银行咨询后，决定提前还一部分贷款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，如此一来所节省的利息就很多。

　　而在东莞，有能力一次还清几十万元房贷的人，多数不会在乎每月多几百元的月供款，而是考虑拿这些钱再生钱，除非是已经有更大经济实力的人，才会考虑提前一次性还贷。特别是春节前后，又是股市落袋为安的敏感时段，很多人从股票市场上赚到了钱，也会增加提前还贷的量。

　　两种情况不必为加息埋单

　　“其实并不是所有人都要从2008年1月1日起，为2007年的五次加息埋单。”昨日，记者采访时，银行有关人士介绍说，有银行住房贷款实行的是跨年新利率，即不论签定贷款合同时约定的贷款利率是多少，贷款到了新的年度，将按照当时的新利率来算月供款，这些人就必须在2008年1月1日起就为2007年的五次加息埋单，而如果贷款合同上签定的是固定利率的客户也不需要为浮动的利率埋单。

　　另据介绍，还有不少贷款合同贷款利率实行贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，这部分的贷款人就没有必要提前在2008年1月1日前提前还贷。南城的陈小姐，在中行作了33万元的房贷，按照合同是到2008年5月才开始按新利率算月供数。陈小姐就表示，到了明年5月才会考虑提前还贷的问题。

　　上图：提前还贷潮春节前后或出现

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