官方数据显示楼价下跌 购房者开发商均不认同

　　11月北京房产销售均价、销量“双降”，21621套现房未售出——

　　官方数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

　　《中国经济周刊》见习记者 侯隽/北京报道

　　12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示：11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。

　　这是自今年5月份以来，北京市新盘售价从10374元/平方米突破到15000元/平方米以来的首次回落。

　　另据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少42套。同月，北京多个高档项目的成交量停滞在每周2—4套。大量京城房产开发商们也开始以赠送

　　在此背景下，房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

　　购房者：我们没看到房价下跌

　　“都说北京楼市最近房价降了，我怎么没感觉到呢？”刚毕业两年，目前在一家国企工作的小张对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)说，上周他看到网上连篇累牍的报道“北京楼市成交量惨淡”，“楼市寒意渐浓”，“京城房价半年来首次下降”，所以特意拉着女友周末去看房，希望能赶个好时机。他们从丰台跑到回龙观，一路下来，发现只有一家在北五环远郊的楼盘开盘价在万元以下，其他楼盘的价格并未出现传说中的“下滑”。

　　“我还指望该出手时就出手呢，结果还是空欢喜一场。”小张有些郁闷。

　　记者按着某房地产商发送的促销手机短信的指示，在马连道附近转了3个楼盘，虽然开发商打出的广告是“赠送置业大礼包、神秘折上折、贴息大行动”等，但实际算下来，小户型“按揭4成以上9.9折，一次性付款9.7折”的“优惠”，价格和以前没有任何分别。某楼盘售楼处的一位咨询顾问直言不讳地告诉记者：“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有任何意义，因为对于一个楼盘项目来说，比如一期是板楼，均价每平方米12000元，，二期是塔楼，均价每平方米10000元，表面数字是降了，但产品不一样，所以不能简单地推断出房价下跌的结论。”

　　中介机构：我们的数据被误读

　　据了解，目前市场上有关“房价下降”的说法最初源于中大恒基和链家等几家中介11月份的商品房市场报告。但在接受《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访时，他们都表示“我们的数据被误读了”。

　　链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”

　　同样，中大恒基相关人士对于“北京房价降为15324元/平方米”进行了如此解释:“这个数据只代表11月新盘均价的情况，不代表楼市整体房价。另外，我们在报告中已经明确，导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因，是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目。”

　　我爱我家的资深销售顾问杨先生对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)表示，北京从今年1月份开始房价猛涨，而在8月之后，随着国务院24号文(《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》)的出台，廉租房、经济适用房等保障性住房政策的更加明确，以及党的十七大中，更是将解决中低收入家庭的住房问题列入报告，从国家战略高度进一步表态解决民生的住房问题，让消费者对未来有一个更加良好的预期。同时，房贷利率的持续上调和第二套房贷新政的实施，也让消费者出现了一定的观望情绪，这对于价格涨幅的回落起到了一定的作用，加上央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为“拐点”的出现提供了充足理由。

　　“但是北京市场总体求大于供，房价只会继续上涨。”杨先生说。

　　开发商：未来几年房价仍在上升通道

　　在采访中，记者也的确发现不少开发商均承认销售进入淡季，新项目抢售现象不再，购房者观望情绪也在慢慢加浓。

　　据北京市建委12月2日发布的统计数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及到期房楼盘一共有1358个。 这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、通州等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总的面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别为海淀区5102套，丰台区3804套，昌平区6795套。

　　统计数据还显示，北京目前还有21621套现房没有销售出去，总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量的25%；其次是海淀区，共有2809套现房房源，面积达518060平方米。

　　对此，业内人士认为，近期购房者观望情绪的加重将大大延缓新盘的成交速度，明年又面临着两限房的集中上市，未来市场销售压力将增大。因此很多开发商都认为明年新盘销售会比以往增添更多压力。

　　北京通州的一房地产开发商接受《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访时表示，年底销售难很正常，“因为前一段全国各地房价上涨是非理性的，目前回落也在意料之中。”

　　与此同时，仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京