楼市判断差异大：学者肯定拐点

　　观 点：

　　楼市判断差异大：学者肯定拐点

　　开发商坚称调整

　　随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

　　《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)采访中发现，对于楼市现状及未来走势各方意见不一。学者和专家称，目前出现楼市拐点的因素已经具备；但开发商认为，上述种种迹象仅是楼市的自我调节而已，不能判定拐点的产生。

　　中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。因此，从政策角度来说，不是要增加供给，而是应抑制过热投资需求。提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响。

　　中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大

　　房地产现在已出现全国性泡沫，不同的是程度上的大小差异而已。房地产市场是一个分割的市场，区域性较强，所以很难一刀切地判断房价是否出现泡沫、发展趋势如何。

　　随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。现在不少房地产企业还沉浸在过去的欢乐中，就是没有人想过房地产的繁荣是建立在什么样的基础上的。今年下半年，银行信贷政策对房地产只动了一点点真格的，就让不少地方的房地产市场发生巨大的变化。那么2008年，整个货币政策的从紧要真落实下来，房地产市场的投资与投机岂敢不闻风而动？而这种变化自然会引起房地产及关联产业的调整，整个固定资产投资过热就会得以缓解，稳定物价的目标也就会实现。

　　独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底

　　中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%—20%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，大量资金涌入了房地产市场。与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高房地产价格。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年的出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15%的可能性有，但资金增长会放慢。此外，房屋供求关系也在变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

　　北京华远地产股份有限公司董事长任志强：房价下跌只是暂时

　　房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。我认为房价主要由供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求。

　　即使要下跌，也只是在局部、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，目前