北京宋庄画家村艺术家被判腾退农民房

　　核心提示

　　备受社会关注的画家村腾房案昨日在市二中院被维持原判，法院再次强调了画家购买农民宅基地房屋的不合法性，画家李玉兰需在90天之内腾房。不过，对于画家的经济损失，法院建议另行起诉来进行索赔。

　　宣判现场

　　20多位画家到庭旁听

　　昨天上午，画家村20多位画家一早就从通州赶到北京市二中院。虽然昨天宣判的案件只涉及李玉兰一个人，但大家都心照不宣。如果她败诉了，就会产生多米诺骨牌效应——200多位在画家村买房的画家都将可能面临相同的诉讼，而判决结果也是相同的。

　　

国土资源部近日重申，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，农村住宅用地只能分配给本村村民。这条政策让画家们心里更没底了。“如果判决画家败诉，那么这一判决结果将对“中国北京新创意产业基地——宋庄”的生死存亡产生重要影响，而如果改判画家胜诉似乎又与现行有关政策有所冲突。对于这样的两难选择，我们寄希望于法院能够作出充满智慧的判决。”画家的代理律师陈旭表示。

　　昨日上午10点半，法官对此案进行了宣判。在该判决中，法院再次强调了画家购买农民宅基地房屋的不合法性。判决指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马海涛与李玉兰所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效是正确的。

　　败诉画家

　　“我们的生活全毁了”

　　面对众多媒体的镜头，抱着孩子的李玉兰一脸的茫然。“法院给我出了难题！老家的房子卖掉了，农民退给我的这点钱，别说买房子，连首付都差得远，现在没有地方可以搬了……”李玉兰说，这一年来，她为了应对这个官司，所有的创作都放下了。

　　而对画家来说，卖不出画就没有收入。这一年中，她几乎是靠大家的接济度过的。丈夫因为房子的事情也常和她吵架，两个人都快离婚了。“农民一句反悔的话，把我们的生活全毁了。”李玉兰表示，她会听从法院的建议继续打官司，但不清楚在拿到补偿之前，一家人住到哪里。而且，对于将来可能判赔偿的数额，她也不抱有太多的奢望。“不管怎么赔偿，这笔钱都追不上日渐飞涨的房价。”

　　2002年，李玉兰夫妇看上了宋庄村民马海涛父亲留下的一套闲置院落，双方约定以4.5万元的价格，将通州区宋庄镇辛店村有北房5间、西厢房3间及院落进行转让。“当时也觉得买农民院有风险，但马海涛找来了辛店村村主任康文宝作为公证人，马家人还说，不管将来房价怎么变，他们永远都不会反悔，我们这才签买卖协议。”

　　之后，夫妻俩卖掉了河北老家的房子，用全部积蓄买下了这套农房。“当时购买房子时，它已经有四五年没人住了，破败不堪。我们重新收拾，后来又花了十几万元对院子进行整修和布置。”

　　去年底，怀有八个月身孕的李玉兰突然收到了马海涛托人捎来的口信，称要原价收回住房。如果不同意，他将向法院提起诉讼。在遭拒后，马海涛果真将夫妻俩告上了法庭。经过两次开庭，今年7月10日，李玉兰他们收到了通州法院宋庄法庭的一纸判决——判决他们5年前购买的农民房无效，判令马海涛向李玉兰支付93808元房屋补偿，限李玉兰90天内“退房”。

　　昨天，马海涛的妻子独自来到法庭。对于判决结果，她并不满意，因为法院提到了画家可另行索赔。“你为什么要反悔卖房？”针对记者关心的问题，她只说了一句“我没什么可说的”便匆匆离开。

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