地产公司称引入第三方监管是必要的

　　据悉，目前上海正在试点建立二手房交易资金结算平台，也就是建设部要求的“第三方资金监管平台”。而上海住房置业担保公司将作为对资金监管的第三方，也就是建设部通知中所要求提到的“交易保证机构”。这一机构是独立于二手房交易上、下家、中介公司以及银行。

　　而目前初步研究的流程是，每笔交易都必须在上海住房置业担保公司设立的二手房交易资金结算平台设立子账户，所有房款打入这一账户中。交易过户后，房产中介书面通知结算平台划转房款至卖方账户，中介公司以及上、下家都不直接接手房款以保证安全。

　　“第三方监管是必需的”

　　21世纪不动产上海公司运营总监赵辉曾算过一笔账：每年上海二手房直接交易资金中约有400多亿元与中介公司发生关系。

　　一笔二手房交易从决定要购买付定金，到签订购房合同再到过户，最后办理产证发放贷款至少要一个月的时间。详细分析整个二手房买卖的流程，定金和首付留在中介公司账户中的时间大概可能在10天左右，而尾款停留在账户中的时间更长至少有20天。

　　“一些不规范的中介公司就拿这部分暂时滞留在账户上的资金进行投资获取收益。”赵辉表示。以最近发生“关店风波”的创辉租售为例，该公司就涉嫌将客户滞留在账户里的资金用做扩张成本。

　　“中介公司的注册资金和固定资产一般都不大，即使像中原地产这样规模的上市公司，注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比，也是小巫见大巫。以中介公司自身的能力来说，根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力。”中原地产总经理谭百强同样表示，引入第三方进行监管是必需的。

　　◇创辉租售停业事件追踪

　　广州二手房交易资金须由银行托管

　　早报讯 创辉租售全国性关门停业事件令社会各界更加关注二手房交易资金安全问题。16日，广州市国土房管局官方网站发布了《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，明确从发文之日起实施。

　　《通知》规定，存量房交易资金支付方式由存量房买卖双方当事人在合同中自行约定,可以委托银行对存量房交易资金进行托管,也可以约定其它支付方式。

　　而银行在办理存量房交易资金托管业务之前，必须与存量房买卖双方当事人以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》，其中必须明确托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。《通知》要求，银行须按这一《协议》约定，严格监管托管资金，确保资金安全，而且不得收取存量房买卖双方当事人手续费。

　　16日，东莞市房管局也下发通知，从17日起停办所有持“创辉租售”工作证人员的房产业务，正在进行当中的交易必须买卖双方自行到房管所办理，同时，东莞二手房资金专用账户监管系统将会在春节前启动，目前正在调试与检测阶段。

　　另外，为防范深圳创辉租售事件，深圳市房地产行业协会秘书长张文华透露，该协会已经启动了规范地产经纪的专题调研，将详细研讨律师代理制、经纪人代理制、以及风险保障机制三大在国外较为成熟的地产经纪操作模式，并考虑适时将其引入深圳。按计划，该课题初步研究成果将于今年3月推出，并将提交深圳市政府主管部门供作决策参考。