广东不存在但民工慌但用工仍紧缺

　　【“民工荒”】不存在但用工仍紧缺

　　“‘民工荒’这种说法有误”，方潮贵说，“近几年在广东打工的劳动力比较平稳，今年走了10％，明年又来10％，总体上人数逐年略有增加”。但是他也表示，用工紧缺的情况确实存在，表现在普通工和高级技工都很缺乏，尤其是高级技工，需要大力推进技能培训。“招工难，最难的是那些劳动密集型企业，再不产业转移或者升级，真的要招不到工了”。

　　目前，珠三角企业产业转移也是颇受代表关注的话题，企业转移到粤北、东、西等欠发达地区以后，员工不愿跟着走怎么办？“根据《劳动合同法》的规定，企业工作地点变化属于变更劳动合同的范围”，方潮贵说，企业搬迁以后，员工不愿意跟着走，双方在协商一致的基础上可以解除劳动合同，但是“用人单位必须要注意支付经济补偿”。　　

　　房价高？

　　劳应勋 广深房价今年回到较理性水平　　

　　根据广州、深圳的房产交易数据显示，2007年11月广州商品住房成交均价为10433元／平方米，环比下降1141元／平方米，降幅9.9％；深圳市11月商品住宅价格为15069元／平方米，环比下降13.15％。为此，业界和市民都纷纷打出问号：广东房地产市场出现“拐点”？

　　“政府和老百姓不喜欢房地产价格忽高忽低”

　　记者：去年第四季度的一些数据显示，广东的房地产市场好像没有以往活跃了。是不是归因于政府去年着手的宏观调控政策？今年走势将会如何？

　　劳应勋：广东的房地产在过去比较长的时间是比较平稳的，但在2005－2006年期间，一些大城市的房价出现了波动，增幅比较快。这不仅是广东的问题，也是全国性的普遍问题，因此引起了国家和省里的高度重视，采取了很多政策对房地产市场进行宏观调控。

　　因此，从去年下半年开始，广州、深圳房价回落等房地产的新情况，说明国家调控房地产系列政策正在逐步显示成效。比如，广州住房价格指数涨幅在全国70个城市的排名从去年年初排在第3名，到去年12月份降到了第59位，这样的变化与广州市政府加大土地供应，完善住房保障制度，加快廉租房、经济适用房建设以及对金融信贷紧缩等一系列政策的落实是分不开的。

　　至于广州、深圳的房价将怎样发展，就要看当地政府落实宏观调控政策的情况。我相信，这两个地方的房地产市场会进一步健康发展，房价会回到比较理性的价格。

　　记者：有人认为房地产不景气会影响整个经济社会发展的步伐。

　　劳应勋：目前人们对房地产市场“拐点”的这一形容究竟对不对，还未明朗，要再观察。但可以肯定的是，政府和老百姓不喜欢房地产价格忽高忽低。像过山车似地忽高忽低是不健康的表现，国家和省里出台一系列政策只是希望(价格)平稳发展，确保房地产市场进一步健康发展。这既会对经济社会发展产生好的影响，也能解决老百姓住房难的问题。

　　“买卖双方交易资金可由银行托管”

　　记者：日前曾经立志在全国开3000家店的创辉租售面临经营的困境，部分市民因交易而托付在该公司的如首期等楼款，因其“瘦身”被“冻结”。您怎样看？

　　劳应勋：中介机构或倒闭或收缩业务的情况，我也关注到了。像创辉租售等中介机构出现的问题与房地产市场确有一定关系。

　　前两年，广东房产发展很快，交易活跃，导致中介机构纷纷扩张自己的公司。如创辉之前在全国共有1700多家网点，单在上海就有500多家。然而，当国家宏观调控房地产系列政策出台后，房地产进入了健康发展期，与以往相比，生意没有那么火爆，资金链发生了问题，导致了中介市场需要整理，有的中介机构甚至要倒闭。在这个过程中，出现了市民利益受到损害等种种问题。

　　对此，全省近期发文规定不准中介公司去收买家或卖家的钱(交易房款)，要求各地房管部门进行严格检查，发现问题马上查处，保护买卖双方利益。希望(二手房)买卖双方高度注意资金安全，可以委托银行对交易资金进行托管，也可以约定其他支付方式，而不要把交易资金委托给中介公司。

　　记者：省内一些城市纷纷推出限价房，但有市民质疑“限价房价格高于商品房”，这个问题该怎么看？

　　劳应勋：“限价房价格高于商品房”不能笼统看，只能说，限价房价格不能高于同地段商品房的价格，不能拿全市的平均水平来比较。