北京限价房申购标准引争议 专家称对外地人不公

    -探访常营乡，当地人称“限价房连售楼处都没有”

    -政策未动，“歪招”先出： 以父母的名义买、假离婚

    -专家： 外地人给北京打工多年，凭啥无缘限价房？

　　◎文/本报记者 徐帆

　　为了一套房子，难道就值得绞尽脑汁地去算计假结婚、假离婚？

　　外地人为北京的GDP作了那么多贡献，凭什么不让外地人买限价房？

　　历经两年的期待、猜测、热议，北京限价房购买政策试行办法“千呼万唤始出来”。2月18日起至2月29日，市建委在网上公布了限价房购买政策的征求意见稿，向社会公开征求意见。一时间，有关部门的便民热线几乎打爆。据悉，北京首个限价房项目有望3月开售。

　　本报记者展开全面调查：实地探访目前正在施工的限价房地块，采访了多名限价房关注者，就备受争议的焦点问题对住房专家进行了采访。

　　实地探访限价房地块

　　朝阳常营乡：刚挖了基坑，年前有人来看

　　目前，北京市国土局已推出11个限价房项目。常营乡限价房地块去年刚推出时，曾让媒体惊呼：“售价创历史新低。”当时，政府规定的限售价是5900元/平方米。如今，周边的商品房早买到上万元。今年2月19日，最新推出的丰台区纪家庙限价房地块，则开出了7800元/平方米的“高价”。

　　价格、地段、配套设施、施工情况……这些都是购买者最关心的话题。记者实地走访了据称“还算便宜”的常营乡限价房地块，一探限价房的“庐山真面目”。

　　-老年人及中介大多知情，看房人寥寥

　　“现在里面正挖坑吧。这外头都围起来了，也就是往南走，还有个豁口能进去。”

　　朝阳区常营乡限价房地块的白色围墙上写着“北辰A组团”的字样。一街之隔，是高楼林立的万象新天小区。一个在路旁角落转圈跑步的老大爷遇到记者问路，就热情地介绍起来：“除了这块地是限价房，那里还有两块地，都是限价房的地，听说是不同的开发商来办的。平时没什么人过来看房。”

　　据了解，去年6月市国土局推出朝阳区常营乡限价房用地时，该项目共由3块地块组成，分别代称为A组团、B1组团和B2组团。在后来的公开招标过程中，A组团由北辰集团拍得。

　　“这附近超市、餐馆什么的都有，交通也挺方便。我们要是看病，8角钱去朝阳医院打一来回。”说起周边的配套设施，这位大爷还挺自豪的。

　　此前，记者最初坐991到常营站下车，沿着朝阳北路打听时，发现年轻人几乎都没听说过附近的限价房地块，倒是老人和中介大多一问就清楚。

　　和A组团地块一街之隔的，是均价13000元/平方米的万象新天小区，宽敞的街道颇为干净整齐。小区门口，记者和两个保安聊了起来，他们告诉记者：“年前，零零星星地有一些像是要买限价房的人来过这里。年后，几乎没见过有人来。”

　　-现场两拨施工队： 一拨挖坑，一拨伐树

　　顺着先前那位大爷的指点，记者从豁口处进入限价房地块。眼前的一切，放眼望去，两侧野草丛生，略显萧条。空旷的场地上，有两拨施工队正在工作。离豁口较近的一拨，大约有十来个工人，他们正在砍伐荒地上的一排树木。记者试图靠近询问时，一个工头模样的人高声喝止：“树要倒了！别过来！”

　　在这拨施工队附近，停着一辆卡车，上面装满砍伐下来的树木，记者上前询问司机，得到的回答是：“我们只是被叫来干活的，这里具体要干什么，不知道。”

　　另一拨在场地中心区的施工队，看起来对自己的工程任务要明确些。“这里以后要盖限价房。”该施工队的负责人告诉记者，他们从2月16日开工，目前正进行边坡支护的工作。这拨施工队约有三十多人，工地中心有一个边长数十米的基坑。基坑底部，几个身穿厚棉服的工人正进行防冻作业。基坑边上，一个打桩机正在工作。

　　记者从原路返回。很巧的是，在回去的路上，又碰上了适才锻炼的那位大爷。他喊住了记者，大声地说：“进去看了吧？我跟你说，现在没到看房的时候呢。像这些万象新天的楼，还没开始建，人家就有个售楼处在那里，过来买期房的人好歹能打听打听的。这限价房连售楼处都没有，哪会有人过来看。”

　　限价房众生态

　　政策未正式出台，对策已层出不穷

　　目前，限价房政策虽然还在公示阶段，可至少有了让购房者详细琢磨的空间。记者进行了调查，发现在二三十岁的年轻人中，限价房对这些毕业不久、渴望尽快拥有幸福小窝的人群有很大的价格诱惑。

　　尽管按照市建委等有关部门负责人给出的人群特征：“工作5到8年的工薪阶层”(《北京青年报》2月20日)，他们似乎并不是限价房首要惠及的群体。

　　-现在条件都符合，就怕被走后门

　　今年27岁的小王从山东财政学院毕业不久，自称“在山东读了七年书，现在在北京某印刷企业工作，虽然收入不高，可单位还是给解决了北京户口”。

　　身为“毕婚族”(一毕业就结婚)，小王挺着急买房的事。限价房政策的公示一出来，在西城区车公庄工作的他就感觉自己买房有了点盼头。“其实商品房我也在看，可太远的交通实在不方便，离单位近的，太贵了，砸锅卖铁我都买不起。”

　　小王开始计算自己和媳妇的收入：“我一年不到五万。我媳妇也是去年刚毕业，学医的，工作不太好找。年前干了一个工作又辞了，现在还在找。要论家庭年收入低于8.8万，我俩肯定够条件。”记者不由追问小王：“那你媳妇要是找了个年收入高于3.8万的收入，你俩不就超了？”小王想都不想就回答：“那就不找高工资的工作。”

　　可小王毕竟才毕业半年，个人积蓄也就攒下一万元。这首付又从何而来。小王挺坦率：“在河北老家有房子，卖了凑首付。”

　　目前条件都符合的小王，最担心的是限价房的申请、销售是否能完全透明、公开、公正地进行，他担心限价房会像以前的经济适用房一样，会让特权阶层有利可图。

　　正跟记者聊着，小王所在的西三旗限价房QQ群上，有人发布了一条新闻链接，群里顿时就炸锅了。

　　这条引起轰动的新闻来源于搜房网，其标题是《辟谣：80%两限房已被某集团内部认购》，其中写道：“搜房记者历时5小时，暗访北京首批两限房中介内部倒卖房号传闻。经暗访，均无中介明确表示可以找到房号，一场因为讹传造成的成千上万人的群体性误会，传闻似乎终于水落石出了。”

　　尽管这条新闻从标题到内容，都是典型的辟谣，可还是勾起了小王的隐忧：“这次不是真的，不知道以后会不会万一有这样的事发生？”

　　-要么熬到30，要么赶紧找人结婚

　　“单身家庭为什么非得规定30岁？国家法定晚婚年龄还是男方25周岁呢。”今年29岁的小肖看到最新的限价房公示细则后，发现自己正好卡在年龄线上，有些郁闷。

　　2005年，从清华大学硕士毕业的小肖在玉泉路某科研单位找到工作。一个月三千多的收入对小肖而言：“少是少了点，可至少工作稳定，我学的专业这么偏，好歹这个岗位也算工作对口。”

　　本来，一心扑在科研上的小肖也没太在意房子的事。毕竟，单位还以比较低廉的价格提供租房。可作为单身大龄男青年的小肖，总是免不了被父母催促结婚的大事。“朋友介绍认识的，还有自己单位同事介绍的，我也相过好几回亲。每次女方都会问到住房的问题。”

　　终于意识到房子是婚姻重要筹码的小肖，开始认真思考买房子的事。2006年，北京房价已经开始了遏制不住的一路猛涨。“单位附近的商品房太贵了，我根本买不起。正好后来听说限价房快出来了，我想就等等吧。结果现在一看，别的条件我都符合了，就是卡在年龄这一项上了。”

　　说起年龄这个问题，小肖真是有点哭笑不得：“我要想今年就获得限价房的申请资格。看来只有赶紧找个姑娘结婚。可没房子，人家又不太愿意考虑我。本来再熬熬，再一年我也就满30岁了，可我又担心，像我这种情况的，在限价房资格审核上，可能是比较靠后的。而且房价的事真不好说。从去年到今年，差不多地段的限价房，每平方米价格差不多都上涨了有近两千元。要是再这么涨，以后的限价房我还是买不起。”

　　-琢磨“走歪路”的人： 以父母的名义买、假离婚……

　　如果说小王、小肖们对限价房的渴望还能获得公众理解，还有一小部分人想变着法子搞限价房的事例实在有些令人诧异。

　　记者从身边的朋友中了解到这样的事例。今年26岁的小袁(化名)自称是“典型的北京妞”。本来，小袁父母名下有两套房子，都是七八十平方米的两居，小袁也没怎么愁过房子的事。可自从小袁和外地户籍的男友从热恋升级至谈婚论嫁，房子就成了小袁最热衷的话题。

　　“我男友特大男子主义，老觉得我爸妈的房子那是我家的，他要自己买房子。可他也没攒下什么钱，压根买不起商品房。现在要是买限价房，我年龄不够。要让他自己买，他没有北京户口。要是我俩现在就结婚呢，我年收入6万，他年收入8万，两个人加起来的年收入又超8.8万了。”

　　怎么算都不合适的小袁终于琢磨出一条“曲线救国”的买房路，那就是把父母名下的两套房子都过户到自己名下。这样，小袁的父母在人均居住面积、家庭年收入等方面都符合购限价房的条件了。而后，小袁打算让男友出钱给自己父母买一套限价房，等房子买到手后，自己和男友住那套限价房。

　　记者还听闻了一个更“深谋远虑”的构想：一对小夫妻落户北京后，已经买了一套建筑面积80多平方米的两居。这对小夫妻希望能在家附近再买一套一居室的房子，以便能接来其中一方的父母，日后加以照顾。由于其附近商品房价格已接近15000元/平方米，丈夫便琢磨上了离家稍远的限价房。为满足限价房的条件，丈夫提出了与妻子假离婚，把房产过户到妻子名下，而后丈夫可以以离异单身的身份申请购买限价房。不过，这位丈夫也有自己的担心：“万一以后老婆不想复婚了，我这不是人财两失？”