楼市“低谷期”如何选房？

　　文/图记者 朱文庆

　　种种迹象表明，深圳楼市自去年第四季度起价量齐跌，无疑已经进入“低谷期”。房地产市场持续长时间的低迷运行加重了投资客的观望心态，但低迷运行并不代表静止不动，总有投资客出于投资需求借机“杀”入楼市。面对不明朗的市场，如何选择具有投资前景的房产？选房技巧此时就显得更为重要了。

　　上图：“低谷期”入市选现房更有利

　　“低谷期”投资客观望

　　去年国庆黄金周结束了深圳楼市投资热局面。深圳市国土资源和房产管理局在其官方网站发布的分析报告显示：2007年第四季度，深圳楼市价量齐跌。报告指出，去年1月至10月，深圳新建商品住房销售均价持续上涨，从1月的每平方米10872元，上升到10月的17350元。在国家和深圳市一系列房地产市场宏观调控政策的作用下，深圳新建商品住宅与二手住宅成交量自去年10月之后均出现明显下降，房价出现调整和下降，11月房价为15069元，环比下降13.15%，12月房价继续维持在15000元；住房销售面积从去年1月的80.26万平方米，下降到12月的18.65万平方米，供求关系有所缓和。报告预计2008年，深圳楼市价格将继续处于调整期。

　　房地产市场迎来“低谷期”，带给投资客前所未有的打击。“现在有很多投资者状况很悲惨，没办法供楼，只好割肉卖楼。”地产资深投资人士邹先生告诉记者，像半岛城邦一套137平方米的房子，在去年6月份要3.2-3.5万元/平方米，而现在价格已跌至2.2-2.3万元/平方米。

　　手握几套房产的投资客孙先生表示，现在割肉卖房的基本上都是没有实力的投资客。而他自己的应对措施就是出租。目前有些房子已出租出去，有些还在装修。虽然月租不抵月供，但他还坚持持有。他分析国家只是想调整房产过快发展速度，今年下半年楼市就会回暖。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平说，从该公司一线业务员反映的情况来看，目前投资客呈现了两极分化：一小部分资金压力大，或急需资金的投资客，在降价抛售。而大部分投资客还是看好未来的市场，并不打算抛盘。

　　从目前的情况来看，虽然多数投资客“心有余悸”，持观望态度，但也有部分认为深圳的房价已见底，觉得深圳的楼市即将转暖。据了解，目前，深圳各区都或多或少地出现了投资客的身影。在罗湖，前段时间，一位投资客一次性购买了世金国际的30套房子；在香蜜湖片区，港中旅花园也有投资客购买多套的情况；在1月下旬开盘的南山雷圳0755，也有几位投资客购买了那里的房子……据中介方面统计，现在深圳各区都有投资客入市的情况，只是所占比例还很小。

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