楼市“低谷期”如何选房？(2)

　　转变投资思路是关键

　　资深投资客周先生认为，在市场“不景气”的情况下，是否决定入市关键在于转变思路，必须对当前的房地产市场有正确的理解。他认为，在投资热的情况下，购房者向开发商妥协，具体表现便是房价的不断上涨；而在“低谷期”是开发商向购房者妥协，开发商必须不断地压缩利润空间来迎合购房者，而且在其他市场因素的作用下，目前购房者的购买力也是呈现出不断下降的状态。当前市场上不断出现的降价、打折、促销等等，就可以说是这一情况的真实写照。另外在开发商的资金链绷得越来越紧的情况下，楼市未来的价格战也将愈演愈烈。

　　在这种情况下，楼市中投资者的运作方式和购房行为也必须发生相应的调整，以避免自己陷入被动的局面。为此，周先生专门给近期有意入市的投资客两点建议：

　　投资看重租金回报

　　思路的调整首先体现在投资运作方式上，长期以来，投资者已习惯于低价进高价出的模式，换句话说买房就是为了日后增值卖出。然而在当前的情况下，这种做法显然是不合时宜的。

　　其实投资房产要从三个方面考虑其成本，一是投入，二是支出，还有一个方面就是机会成本。在目前的情况下，由于此前房价的不断高涨，一套房产的初期资金投入可以说已经相当大了。而从支出的情况来，营业税的征收大大提高了楼市的交易成本，而且持有房产也要支出像物业管理费等费用，再加上契税、交易佣金、贷款利息等等，如果再考虑投入资金机会成本的话，一套房子要上涨20%才能保证赢利空间。而在当前楼市“低谷期”，这显然是很难实现的。

　　所以，租金回报在当前的房产投资中就显得尤为重要，购房者不妨从这个角度对各个区域、楼盘的投资价值进行一番重新梳理。

　　淘现房将更有利

　　在当前的情况下选房运用一些技巧，同样不能忽略。

　　首先，现在现房数量大大增加，这给了购房者精挑细选的机会，大家可以多比较，此时淘现房可能比买期房更为有利。其次，根据以往的经验，空置房的价格往往比周边地区的新盘价格便宜不少，一些滞销的“尾盘”也常常带给人价格上的惊喜，在开发商急于销售的时候，甚至会出现新盘就“跳水”销售的情况，这样的机会购房者当然要把握，不过也要对房源的情况了解清楚，避免一不小心踏入陷阱。

　　最后，市场持续低迷导致的最大风险就是“烂尾楼”，对此广大购房者切不可掉以轻心。

　　（编辑：kaizoo）

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