北京画家村房东称出租房屋时不懂法

　　老房主：“我们不懂法”

　　李玉兰画家夫妇的厨房，已经从这个院子里搬进了现在的画室的一角。现在的画室是借用朋友的，在宋庄9号，宋庄9号是个大的艺术展区。

　　画室很高，很大，有180平方米。李玉兰一幅还未画完的画挂在架上，看上去像是一幅山水油画，各色颜料在脚手架旁。旁边的墙壁上挂着谭小勋最近完工的一幅画，一个男人的半张脸，弥漫着一圈又一圈的烟雾。

　　这是他们夫妇俩这一年来仅有的作品。

　　“我们这一年来没怎么画，没有参加任何画展，没有收入。”李玉兰说。但这一年多来，两场官司已花去了2万多元。她们的女儿小葵坐在床上，不哭也不闹，一个人玩得挺开心，不过，她的头发发黄稀落。

　　由于那个院子太冷，她们直接搬到了画室。谁知画室冬天暖气一直不好，水管一直在修理。等到修理得差不多了，天气也已经转暖了。“早知道这样，还不如就住在‘家’里呢。”李玉兰说，这个冬天苦了孩子。

　　不仅在经济上陷入危机，两人感情上也陷入了危机。李玉兰轻描淡写地对早报记者说，好在都挺过来了。

　　根据判决，李玉兰夫妇在3月17日之前就要搬出这个“家”。她希望这一次的索赔案，法院能给她一个公平的说法。

　　早报记者当天联系这个院子的老房主马海涛，马海涛并未接电话，他的妻子接的电话：“我们只是普通的老百姓，法律知识也不懂，也不知道签的这个合同是不合法的。她是画家，她懂的应该比我们多。”

　　“马海涛在卖房时就明知该房屋和宅基地禁止流转，但为了追逐利益仍这样做。因为房价上涨、利用国家法律和政策规定提出要房，有失诚信。”李玉兰说。

　　“这个案件很典型，相当于一个‘小产权房’样本。”李玉兰的代理律师、北京隆安律师事务所主任陈旭表示，“既然目前对于如何处置农村集体所有的土地在法律上还不能有所突破，那么向毁约的农民进行索赔，也是法律赋予画家们的一个权利。”

　　“李玉兰”样本

　　宋庄艺术家近2000人，每年都有人加入其中。而其中有300多人买下了农民的房子，其他人至今租住。2006年10月以来，被村民告上法庭的不止李玉兰，画家村有十多位。但李玉兰的案件第一个宣判。

　　律师：“李玉兰”是典型样本

　　作为所有宋庄买房艺术家诉讼案中最早做出终审判决的当事人，李玉兰案件的最后结果，牵动着画家村每位画家的心。画家们担心，案件会产生多米诺骨牌效应。

　　“这个案件很典型，相当于一个‘小产权房’样本。”李玉兰的代理律师、北京隆安律师事务所主任陈旭表示，“既然目前对于如何处置农村集体所有的土地在法律上还不能有所突破，那么向毁约的农民进行索赔，也是法律赋予画家们的一个权利。”

　　小产权的房屋由于没有完善的销售手续，因此数量很难统计。一些机构的抽样调查显示，小产权房屋的数量惊人，北京估计大概占了20%左右，深圳所占的比重更高，可能高达40%～50%。

　　国土资源部去年12月14日重申，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，农村住宅用地只能分配给本村村民。

　　法律规定不是现在才有的。可为什么“李玉兰”们在法律规定之内却都能“顺利”地买到“不得出售”的农宅或小产权房？这些房为什么能够出售？为什么无人监管？