鸟巢附近房租可涨10倍 八成房东叫价日租约两千

　　-鸟巢附近房租可涨10倍，多数地区最多涨3倍

　　-八成房东叫价日租两千以下 老外能接受一千

　　-民房短租并非解决奥运住宿的主流

　　-三大法宝教您多掘“奥运金”

　　◎文/本报记者 邓艳玲

　　北京一套三居室奥运期间月租可达30万！记者在“家住天通苑”网站得知这一惊人消息。同时，除了天通苑社区，其他如大屯、北苑、立水桥等社区的网站，不少网友也沉浸在当一个日入千余美金的奥运房东的幸福憧憬中。

　　而经过本报记者调查，奥运期间，北京租房行情的确看涨，80%的奥运房东都出价在3万到6万之间；但即便是富裕的欧美游客也普遍只愿意出价3万元的月租。

　　如果你的确想在奥运期间把房子高价出租，有几招可以学一学。

　　想收天价租金，奥运房东得凭豪宅和运气

　　-“家住天通苑”曝出3处月租超二十万的奥运短租房

　　北京奥运会期间，一套三居室一个月可以租到30万！奥运短期租房的行情真的这么火爆？带着疑问，记者找到了在“家住天通苑” 网站上所发的标题为《[急] 8月份奥运期间有人能短租给我们么？谢谢》的原帖,发帖人为小刘。他替自己欧洲的朋友寻找北京奥运短租房。

　　这个帖子后面，有36个跟帖，其中，一个网名为“拖拉司机”的网友在小刘的发帖后面说上一句：“一个朋友在望京附近的180平方米房子租给了芬兰一个机构，33天22万人民币。”后面马上有人跟帖，很是羡慕地说到“真的吗？不知道天通苑的房子能租多少？1个月15万的话，我就把自己的房子租出去，然后自己到城里租一个地下室住。不过估计到时地下室都要飞涨了。但还可以考虑到朋友那里蹭住一个月，为了这15万……不，10万我都愿意……”

　　一个网名为“畅通”的网友也马上接上话头：“到那时别说地下室，我朋友的房在工体那边，两居室，定了，一天1400美金！！！当时我听了就疯了！！他说正好去西藏玩儿一个月！据说租给国外媒体了！”

　　小刘显然被这几个跟帖的架势吓倒了，他跟帖道：“呵呵真有意思，我在欧洲生活那么久，希尔顿酒店在奥运的时候也没这么贵。老外可精了，人还不如去买套房子再卖呢。”

　　令小刘感觉到崩溃的是，紧接着一个网名为“风之子”的网友跟帖道：“这个似乎不是乱说，我认识一个在世贸奥临的朋友，他的房子就是在奥运期间出租的，据说一个月能有超过30万呢。”

　　-天价奥运房东不愿透露半点口风

　　一个求租帖后的跟帖居然爆料有三处奥运短租房是以二十到三十万的月租金出租，其他一些的跟帖，也是纷纷15万、10万一个月在跟着报价。似乎大伙对这些房屋租价已经相当熟稔，根本不觉得奇怪。这让小刘的心“瓦凉瓦凉”的。“我都没有勇气把我这个欧洲朋友一家租房的报价说出来了。”

　　当一把奥运房东，月赚二三十万真是不可逆转的趋势么？记者登录“家住天通苑”网站，并注册了网名，分别给“拖拉司机”、“风之子”、“畅通”发去站内短信，希望能够了解这些天价奥运短租房到底是怎么租出去的，他们的朋友怎么这么牛，可以租到这个价位。

　　等了一下午，让记者感觉郁闷的是，三个人都不约而同地回复：对不起，我朋友情况特殊，他们不愿意就这个事情说什么。接下来，不管是记者本人，还是记者通过朋友，换各种身份，三番五次打探，他们就是不露半点口风。

　　-多处中介没遇到“这么金贵的房东”

　　“这基本相当于做梦！” 戴国斌对于记者询问的三居室三十万元一个月的情况是否存在时，干脆这样回复 。

　　戴国斌是一家专门为外国人在北京奥运会期间寻找住所的网站负责人，所代理的房子全为精装， 从今年年初承接业务到现在，他目前交易的奥运短租房最高价就是10万一个月的价位。“连愿意出5万的外国人都没多少，30万，我想这样的房东只有一个打算，那就是他们根本就不想把房子租出去。”戴志斌没好气地小声说道。

　　“我们可没有这么金贵的房东啊。”我爱我家房产中介公司的房源租赁经理张亚欧听说有人奥运期间，房东叫价月租30万元，忍不住呵呵地笑了。

　　“她硬要出这个价，我很为难。”27岁的秦丽环是一家专门做奥运家庭旅馆中介服务的网站的负责人，在她手头正好有一个房东是三居室，180平方米，奥运村附近不到一公里位置，每天的租金是10000元。“近千套房子，只有她一个人报这么高的价。”已经帮四十余位房客找到奥运租房的秦丽环，对能否帮这个房东找到房客没有一点把握。

　　-月租三十万?豪宅和运气兼具才行

　　“要价30万，除非你的房子本身就在毗邻奥运村和奥运场馆的高档住宅小区里。”记者采访了多家奥运短期租房中介，只有开展了“奥运房东计划”的港湾公司的劳经理给出一个肯定的答复。但这些叫价月租30万，甚至叫价日租两万的住宅本身就是房价为每平方米数万元的顶级豪宅。

　　目前在港湾登记在案的叫价日租万元以上的奥运房东也有十来个，基本都是世贸奥临、荣尊堡、紫玉山庄这样的豪宅。叫价两万的本身就是顶级豪华别墅，其中还会配备数名服务员。从预定的情况来看，目前价格最贵的也就是日租为7500元的荣尊堡的一套两居室。“不过，这个和你所说的普通民宅出租，好像不是一回事啊。”劳经理也觉得，普通民宅即便是精装修了，也不可能叫价30万。

　　“如果说三十万一个月的情况能够存在，在我看来，只有一个解释，那就是运气，超好的运气。恰巧老外要在你的那个地段找房，恰巧你的房子让他非常满意，恰巧这个老外就想住在民居而不愿住酒店，恰巧他是非常慷慨大方的，恰巧……”戴国斌说。

　　三十万不行，十万八万可行？

　　-小房东为报价打听酒店价格

　　三十万不可以，十万八万的收益奥运房东能否达到呢？ 田原(化名)很关心这个问题。他是某国家机关的一名公务员，去年年底拿到了贷款购买的一套面积为85平方米的两居室。新房的位置正好就在奥运媒体村的街对面。

　　田原相信，按照往届奥运会的经验，奥运期间酒店、短租房价格出现上涨是必然的。但涨幅是多少，田园心里并没有谱。田原发现，从2月份以来，越来越多的人开始在网上探讨在奥运会期间把房子租出去的话题了。不少拥有两居三居的人干脆就直接提出，不租个十万八万一个月，不罢休。

　　“这是不是要价又太高了呢？”看到形势一片大好的田原，却有些担忧。他不禁向记者提出疑问，这些天他了解到，在北京奥运会期间，奥运会官方接待饭店的报价五星级酒店标准间均价为353美元，四星级酒店标准间报价为272美元，三星级酒店标准间报价为176美元。田原不免担心大家的报价，五星级酒店的房价每天都不超过3000元，普通民居如果叫价太高，人家倒还不如去住五星级酒店呢？

　　-八成房东叫价日租2000元以下

　　“其实，只要这些家庭旅馆干净、方便、温馨，很多外国人旅行的时候是更愿意舍酒店住民居的。”秦丽环认为田原对游客是选择酒店还是民居不必多虑，家庭旅馆本来就是从国外传到中国的。现在，主要的是报价问题值得协商。

　　秦丽环从去年5月份开办专门的奥运家庭旅馆中介服务网站以来，积累的近千套房源中80%是居民房。这些房子遍布奥运场馆周边，也有20%的不在奥运场馆附近。“都是愿意在北京奥运会期间，把房子租给来北京看奥运的外地游客的北京居民。”

　　在她网站的一个网页上，位于奥运村附近的二居室，110平方米，标价为3000元一天，月租金为4万元。报价最高的是个三居室,6000元一天。秦丽环说，这些价格参照了多个方面：一是她们对北京奥运会期间的酒店价格的详细调查；二是房东的报价；三是客户的询价。但6000元这个价格在她的房东单子里只有一个，还有两三个是3000-5000元的；而80%的房东选择了日租金2000元以下的报价，其中1000元以下的又占35%。

　　“以普通一居室为例，很多房主认为租金应该在1000—2000元/天，可是外国游客能接受的价位在1000元以内，而外省市游客则希望价格在500元以内。”秦丽环说。