外国房客勉强能接受月租三万

　　-外国房客勉强能接受月租三万

　　虽然只帮外国的房客联系奥运房东，戴国斌很清楚，国外房客普遍比国内的房客对价格的承受能力要强一些，但这个强也是非常有限度的。

　　创戴国斌交易最高记录的10万一个月的价位，只有一两个客户同意了这个价位，是普通的两居室。七八万元一个月的也只有两三个。而多数外国房客对于三万元一个月是能够勉强接受的，“如果他们觉得还有讲价余地，通常他们也不会放弃的。”

　　戴国斌笑着告诉记者，其实外国人精明得很。虽然他们看到中意的房子通常觉得价格不太离谱就会下订单，但有一半以上的老外最希望能以1-2万一个月的价位把奥运场馆附近的房子租下来。因此，很多外国房客对于三四万元左右的房价是会砍砍价的，在戴国斌所掌握的北京奥运房东中，普遍提出的价位都比老外出价高出两三倍，最后能够成交的，基本上都两三万元一个月的价位。这和多数提出十万八万一个月的房东的心理预期有着很大的距离。

　　而在目前拥有奥运房东资源已经达到3000多个的港湾公司，劳经理统计了一下，近百个已经租到房子的客户，普遍接受的价位就是平时价位的3-5倍之间，差不多是房东报价的1/2到2/3不等。

　　-A级区房租可涨10倍，D级区仅涨两三倍

　　秦丽环原本在一家香港公司做营销代表，之所以辞职之后介入奥运短租房中介市场，是因为她了解到，在2000年悉尼奥运会期间，一些位于奥运场馆及“奥运通道”周围的居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者和各国媒体工作人员，房租提高到原先水平的4倍，最高涨幅达10倍。

　　秦丽环原本设想，奥运会期间，北京租房价不涨到10倍，也可涨到5倍以上。 但现在，如果房租平均能够涨到平时的5倍，她就相当满足了；在这近千套的房源中，如果能促成上百个交易，就算她最大的成功了。

　　秦丽环知道，按照业内人士划分，以鸟巢为中心向四周辐射，一共将可出租住房分成A、B、C、D四个等级。鸟巢旁边的慧忠里、卧龙小区、天创世缘等居民区属于A级，而北京城大多地区都在D级区的范畴之内。

　　业内人士给出的分析是：房租的上涨与房间所处地域关系极为密切，A级区大致有10倍左右的上升空间，B级区为7倍左右，C级区5倍左右，D级区2-3倍，但多数房东的预期值普遍较高。

　　-部分房东空房，盼奥运带来高租金

　　今年一月下旬时，来自中原地产三级市场部、链家地产等二手房中介公司的《2008年1月上半月北京房屋租赁情况统计》显示，2008年1月上半月北京房屋租赁市场求租客源量环比上涨50%以上，许多业主把眼光投向即将来京看赛事的“老外”和“外地人”。

　　一些奥运场馆周边房地产项目的业主从去年底起就只对房屋进行短期租赁，房屋只出租到2008年6月这样的案例比比皆是，部分业主甚至低价短期租赁，目的是为了把奥运前的几个月空出来，拟高价出租给国内来北京看奥运赛事的“外地人”。更有人，没有合适的短期租客，宁可空闲房子几个月，只期待奥运期间的一个短期高租金。

　　有经济头脑的人算了一笔账，现在北京黄金地点一居室房租每月大约为一千五百元至两千元，到奥运前后，将空闲的房屋出租或者转租，以每天一千元计算，仅奥运二十天，就可赚来相当于一年的租金。不少北京人和投资者将奥运会视为千载难逢的赚钱良机。

　　-北京奥运短期租赁不可比悉尼

　　多家中介认为，虽然到时的短期租赁会很火爆，但如果从现在开始就让房子空置，这会给业主造成不小的损失。我爱我家的张亚欧说，有些房东比着悉尼雅典奥运的短期租赁叫价，其实北京短期房屋租赁的情况和悉尼、雅典是不同的，城市的人口、结构都有很大区别。“雅典可以有40%的人外出去度假，北京可以做到这些么？”

　　秦丽环也告诉记者：“大家都想挣到钱，但时间还很长，现在也没有一个明确的规定和可以预见的前景，所以不能过分期望。目前看来，大多数房子奥运期间租金比平时翻2-3倍，算是比较正常的。”

　　-短租房并非解决奥运住宿的主流

　　我爱我家的张亚欧分析说，如果你从3月就开始空置房子，3月、4月、5月、6月、7月，总共将近半年的空置期，这无疑是一笔很大的损失。其次，如果预期租金和奥运时的实际价格不符，到时损失就更加难以预料了。第三，奥运会结束以后还会面临空置问题，损失还会延续。

　　“比如一套汇园公寓的两居室，当前租价为4000元/月，如果8月租价翻番，达到8000元/月，虽然赚了4000元，但如果为此有2个月房子没人住，就等于损失了8000元，反而得不偿失。”

　　北京旅游学院休闲与旅游系主任宁泽群认为，在北京发展家庭旅馆应该是“解决2008年奥运会住宿的方向之一，但不会成为主流。”宁泽群分析：首先，按照国际奥委会的要求和规定，2008年奥运会前后北京与签约饭店在客房预订、退订、价格和结算等方面的权利、义务以及住宿接待中的安全保卫和反隐形市场等方面都有明确界定。

　　三大法宝教您多掘“奥运金”

　　当然，如果恰巧你手头就有一套豪宅等待出租，或者你非常自信地觉得自己的房子装修配饰已经完全达到或者超过豪华五星级酒店，而你又想做一个即使不赚30万起码也赚个15万的奥运房东新贵的话，也许记者采访的中介们提供的意见值得参考。

　　-心理攻略：当奥运房东要不怕麻烦

　　“一个不怕麻烦的奥运房东，才有可能受到客人欢迎，房子才有可能被人相中。”

　　每接待一个房东，秦丽环都会很细心地问对方，是否愿接待超短期的客人，三四天或者六七天的；是否能够给客人提供机场或火车站接送服务。

　　此外，房东需要准备好新的床单、被罩、枕套各2套，用于清洁后的更换；厨房里备好简单调料及用具，以便客人自己下厨；卫生间用品则需要提供卫生纸、洗衣粉、洗发水、沐浴露、香皂、梳子、拖鞋、毛巾等按酒店标准配备的简单洗漱用品。

　　此外，房东最好还会讲英语，以便能直接跟客人交流；能提供每日保洁、交通问讯、私家车甚至管家式的服务；培养强国风范的生活习惯和谈吐，研究点您家或北京的历史文化；有空给客人讲讲光辉悠久历史……这一切能给你带来更多的附加价值。当然，最好由房东亲历亲为，才能保证所有的环节不出纰漏。

　　“下一阶段我们将推出‘奥运拼盘’的板块，引导游客自行组合租房，如果游客自己组合之后可以连租8月8日至24日这一阶段的客房，我们将给他们提供一定的价格优惠。”秦丽环表示。这样一来可能会有更多琐事，要想多赚钱，您可不能怕麻烦。

　　-修饰攻略： 可增添一些有传统文化特色的物品

　　如果是刚腾出的房子，一定要留出时间来重新整修，尤其是对于那些房屋四壁陈旧一定要重新粉刷，木地板和地砖是否需要重新铺装都是房东必须要考虑的问题。同时在重新整修的过程中，切忌不能使用有气味，甚至有污染放射性的石材等，千万要选择环保健康的材料。否则，老外一旦发现房子有上述问题，你的所有努力将付之东流，更别谈什么高租金。

　　在装修风格上也要有所考虑。比如，简单清雅的竹木制家具会受日韩等亚洲人士的喜爱。一般来讲，日韩人对面积要求不高，但是对装修比较讲究，尤其是浴室要求苛刻，没有浴缸的房间基本不会接受。而对于欧美等国人来说，他们一般喜欢居住在大户型的公寓里，同时对于中国古老文化充满好奇，因此如果你的出租屋里有几件中式家具和中国传统文化的字画，他们接受的可能性就会很大。针对不同人士，如何对症下药，才能取得预期的高租金。

　　-租给境外机构攻略：空间大设备全，功能区分明显

　　“链家地产”的金育松介绍，有一家欧洲媒体在去年十月份的时候预先在离奥林匹克公园非常近的风林绿洲租下了一套100平方米左右的公寓，租期为8月(一个月)，租金2万美元。而平时这套房的市场租价在4500-5000元/月左右。

　　“通常情况下，只要是合他们心意的房子，境外机构都会出较高的价钱。” 金育松说，房东如果想多赚钱，就可以首先考虑租给境外机构，这样租金往往会成倍增长，而且租的时间也会长一些。

　　不过，如果租给境外机构，您房子必须具备：位置一定要临近奥运比赛场馆，周围要有商店和饭店，步行可到地铁站；房子办公设备齐全，最好包括电脑、电话、传真机，要包含宽带月使用费用；房间功能区分较明显，保洁及管理达到服务式公寓标准。

　　对于境外机构工作人员来讲：设施齐全、干净舒适、安全实用、洁净明快的公寓房是他们的首选，所以办公设备的齐全，办公空间足够大，功能区分较明显的房屋才会比较受青睐，相反，那些高档奢华并不实用的高档公寓可能他们并不喜欢。