卢天明与他的生存环境

　　在“帝湖花园”项目之前，50多岁的卢天明名声已经比生意大。布瑞克房地产开发有限公司的资产规模在郑州属于中等，但是留着标志性胡子、先后开着凯迪拉克与劳斯莱斯的卢天明，排场与出身的反差让他喜欢用“一生充满坎坷和传奇”的字眼自我表述。卢家是后河卢村的普通村民，卢天明当过兵，卖过豆芽，精力过人的他在村子里开过好几个小厂，造预制板，生产方便面，生产医用纱布，直到1992年成立郑州布瑞克房地产开发有限公司，投身房地产。

　　河南风雅颂置业有限公司总经理曹天分析说，早期进入房地产行业的，要么是有胆识的人，要么是有背景的人。卢天明靠胆子大迅速与村里子的其他小生意人拉开了距离，并且由于各种自我标识，很快被外人认为是“大有背景的人”。

　　上世纪90年代中期，布瑞克公司开发了华淮小区，这个4万～5万平方米小区的规模不大，定位不高，卢天明并没有靠这个项目挣太多钱。90年代末期卢天明在西南边建立了布瑞克大厦，将之定位为高端的珠宝大厦，但是该商业楼盘一直到现在出租率都不高。“在那个消费能力很低的地段建立豪华的珠宝大厦，太过超前。”

　　布瑞克大厦的主体楼盘还未竣工，却面临着成为烂尾搂的危险。虽然资金链几乎断裂，一向高度自信的卢天明却没有任何胆怯，曹天说，卢天明作为企业家的承受能力，大大超过一般人，“即使资产归零的时候也不在乎，用别的方式再把钱玩回来”。他喜欢讲排场，布瑞克大厦几乎成了烂尾楼的时候，“内部装修依旧豪华，羊毛地毯有一两寸厚，踩在上边非常软”。沿着楼梯直到卢天明的办公室，挂满了他与某位市级领导喝酒谈笑的合影，“很多人都以为他大有来头，背景很硬”。

　　布瑞克大厦陷入僵局后，卢天明开始着手与后河卢村的“联合开发”。2000年元月与村子签订土地开发的协议，圈到了1300多亩地的卢天明很快翻身，布瑞克大厦迅速盖完，帝湖花园高调入市。

　　卢天明非常注重对个人地位的塑造，有一篇充满溢美之词的文章，依据卢天明的讲述，详细描写了他与劳斯莱斯的故事。“据了解，购买该车需要一套较为复杂的程序，历时达一年之久。2003年6月，卢天明付过100万元的购车订金之后，生产商从英国专程来到郑州对他进行了考察，内容包括财富、身份、影响力。同时，对卢天明的身体、习惯等细节进行了细致了解，然后量身定做:方向盘是根据他的手形和握力而设计;脚踏板的长度和形状也同他的脚完全般配。卢天明特意把劳斯莱斯的交接仪式和帝湖三期的奠基仪式合在了一起……据车界人士透露，这不仅是河南的第一辆劳斯莱斯，也是中国中西部地区的首辆。”

　　与卢天明经常接触的生意人王猛(化名)说，卢天明是那种“特别直的人，喜怒毫不遮掩，不把他人放在眼里，也没有太多是非观，说话比较粗”。公司里卢天明的亲戚关系多，事情由他一人说了算。卢天明在公开场合说过，“要成就大事，有些坏事必须要做”，根本不在乎别人评价，“你可以认为他直率得可爱，也可以认为他毫无底线，是一个个人性格有明显缺陷的企业家”。

　　最能显示他特点的一个细节时，他将“卢天明”三个字首字母的缩写LTM做成1米多高的大标牌，悬挂在“帝湖”各个楼盘的顶端。报社记者周晓青说：“业主在与卢天明闹僵后，房子上还天天挂着他的名字，让人哭笑不得。”

　　在个性方面，卢天明被形容为非常有斗志的人，从不自我怀疑。“但是他的性格又十分不稳定，好像处在恋爱中心智不全的人一样，一会儿喜欢对方，一会儿又不喜欢，让人难以把握。”而卢天明的这种难以控制，也成为他与地方官员关系微妙变化的一个原因，“他会让利益关系没有安全感”。

　　至于“帝湖花园”两栋楼的被炸，在开发商眼里有不同的评价标准。对卢天明表示同情的王猛说：“是否挤占河道对我们开发商来说是个伪问题，卢天明怎么不到黄河上去建楼房？这个河道已经多年废弃不用了，或者说不是问题的最核心因素，卢天明其实有能力控制局面的。他是太缺乏危机公关能力了，在事情让某些方面难以下台后，他不愿拉下面子妥协，瞻前不顾后，容易被利益关系抛弃。”对于炸楼方式，王猛认为，“是几千万元社会资源的浪费，这种生硬的处理方式对城市招商引资的形象并不利”。

　　曹天说，依靠胆子大起家的卢天明，一直利用出生地的人脉关系在郑州西南边发展生意。但是他并没有突破这种局面，又没有刻意去维护各种关系。河南卓越工程管理有限公司总工程师陈友曾提到，一个房地产项目从申请用地、规划到向质量检查站报监等，要通过层层严格审批，根本不可能在有关部门毫不知情的情况下建设好几年。曹天说：“房地产行业发展十几年了，更完善的市场经济会渐渐把没有规则与底线的企业家踢出局，市场的惩罚作用开始显现了。”曾经顺应环境的卢天明，在政策与市场环境渐变的局面下，遭遇此事成了“偶然中的必然”。

　　谁在突围“土地困局”

　　郑州市的违法建筑，在当地是一个显得尴尬的话题。最具代表性的事件是，2006年9月国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，严肃处理郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区问题。国土资源部执法监察局局长张新宝将之定义为“是一起集违反规划、非法批地、顶风作案、有禁不止四大特征于一身的典型违法占地案”。张新宝说，龙子湖高校园区规划没能获得国家批准，但从2002底年开始，河南省和郑州市有关方面连续闯关，强行征用土地14877亩。最后监察部门给予河南省发展改革委主任、郑州市市委副书记等人记大过处分。

　　而河南省保护耕地与加强粮食主产区的建设任务，与城市迅猛扩张的冲突尤其明显，被学者们称为微缩的“中国式土地困局”。龙子湖高校园区造成既成事实后补办了合法用地手续，而一位学者向记者提到，“其实当时地方官员胆子还应该更大些，承认已经占用了更多土地，中央批评批评也就批准了”。

　　河南省国土资源厅厅长张启生曾在去年河南省“两会”期间对记者表示，郑州市的规划已经不能满足发展的需要，“这是一个非常棘手的问题”。类似问题不仅在郑州和开封的一体化规划中存在，土地几乎成了河南每个城市发展的瓶颈之一。

　　“郑州作为省会城市，功能太过集中。”曹天说，在河南省没有其他实力相当的城市能够分担更多功能。比如山东除了省会济南，还有青岛等经济实力强劲的城市聚集人群。河南人口向郑州集中，人口压力特别突出。一位学者介绍说，郑州市执行的城市总体规划是1998年经国务院批准的，规划期限是1995～2010年。但由于经济社会的快速发展，郑州在2003年就实现了规划中确定的到2010年的主要发展目标，“提前了7年”。2005年7月，经建设部批准后，郑州市政府开始着手编制新版的城市总体规划，规划期限为2006～2020年。目前，新规划已经省、市两级政府审议通过，正在等待建设部审批。规划中建设用地的审批成为关注的重点。

　　而根据郑州市政府相关部门的报告，郑州市是全省人均耕地最少的地市，人均耕地低于全国和全省平均水平，也是全省少数几个粮食调入市之一。“在国家和省推行的关于实现区域粮食自求平衡的有关规定，以及国家以粮食为主的农产品购销体制和价格的改革，使郑州市的粮食生产面临着巨大的压力，大量粮食的购进将成为困扰郑州市的一大问题。”

　　河南省人大代表张新(化名)说，国家给河南下的粮食生产指标是硬杠杠，河南承担着全国好多人的吃饭问题，自身城市化进程受到影响。而当初产生积极作用的家庭联产承包责任制，今天值得讨论和思考了。“河南属于中原地带，很适合机械化的大面积粮食耕种，但是分田到户将农田人为分开，使得如今收割、播种的机械化成本人为提高。”张新认为，在大量农村人口涌入城市的今天，应该在农村集中建立新城镇，将农民的房屋集中在一起，有利于大面积推广机械种植，也能节约土地。

　　张新将卢天明事件看做城市进程中特定时期的产物，“我国无论是《宪法》、《土地法》还是《物权法》，都给土地制度改革留了空间，政府的土地储备用完之后，我们的土地政策该如何发展？这是更值得思索的问题”。-