张广宁评价住房新政

 　保障型住房建设，广州分几年全部解决

　　羊城晚报：您如何评价您在广州的“住房新政”呢？

　　张广宁：其实这次总理的政府工作报告，有相当长的一个篇幅在论述住房问题，而且很多都符合我们现在所做的。一年来广州通过土地合理供应、建廉租房、经济适用房、限价房等调控措施，解决了2005年统计在册的所有双特困户的住房问题，以后“发现一户、安置一户”。现在我们正在统计低收入家庭的住房情况，家家户户入户调查，目前为止调查出来的有8万多户，按我们目前保障型住房的建设规模，我们将分几年全部解决。这里面有很多老百姓得益受惠。

　　广州限价房，是对国家“双限双竞”的创新

　　羊城晚报：还包括广州创新推出的限价房政策吧？

　　张广宁：对，我们还在国家“双限双竞”的基础上，根据广州实际制订了“限价商品房”，主要解决中等收入“夹心层”人群的住房问题。限价商品房可以说是在平抑高房价过程中出现的“新产物”。它是一个调节器，在房价不理性，而且不合理的增长，有水分的时候，一批人买房出现困难，政府就开始推出这种限价商品房。如果房价比较理性时，就少推或不推。

　　羊城晚报：好像也有人非议限价房卖不出去？

　　张广宁：前阵子，像金沙洲一些限价商品房推出后，为什么有些人没要呢？其实这是很正常的。限价房广州是最早推出的，当时国家无具体操作政策，也无先例可循，所以在定价时只确定了一个最高价格6500元。到销售时出现了“一口价”问题，我跟相关部门说不合理，想要调的，因为你不同的方向，不同的户型，不能都是6500元啊。但当时招标时，相关部门已和开发商签了合同，定好了游戏规则，政府要讲诚信，所以当时改不了。当时有人抓阄抓到好的就要了，后面抓到方向、楼层不好，不要了也很正常。此外，限价房销售在当前市场情况下还是较理想的，性价比有较大优势，是受老百姓欢迎的，首批剩下的200多套房子也不是滞销，后面还有2000多申购者等着选购。

　　总的来说，出现这个问题是由于当时我们没经验造成的，现在限价房销售政府都要事前审核销售方案，不允许“一口价”了，不同方向楼层定价都不一样。另一方面，这些不要的人也可以证明我们的市场现在趋向理性了，消费者有更多的选择余地了。如果我们的房价都高到一万多了，他就什么都要了。对于这个问题要两方面看，说明限价房是有效的，可以抑制房价大起大落。

　　广州媒体支持限价房，开发商请来外地媒体“非议”限价房

　　羊城晚报：限价房的推出，是不是遭到来自房地产商的压力？

　　张广宁：限价房调节器的作用很明显，但有些房地产商对我们建限价房很有意见。现在，有些房地产商在博弈限价房这个事情，但他们在本地媒体没市场，因为本地媒体都很赞成限价房，认为对老百姓有好处，所以一些开发商就通过一些外地媒体来“非议”广州的限价房。我觉得，他们越是说得多，证明我们越做得对。我不是说房价越低越好，而是希望房价回到理性、合理的水平。所谓理性就是百姓觉得对，觉得能接受。其实老百姓的眼光都是雪亮的，一看就明白了。

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　　直言——敢谈房价，为海内外记者“记挂”

　　出拳——“穗七条”击炒楼房价降千元

　　广州市市长张广宁无疑是2007年最受关注的市长之一。在过去一年，他独以“谈房价”而为海内外记者所“记挂”。

　　去年年初在十届全国人大五次会议上，张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。当时，张广宁还提醒“要买房的中低收入的市民不要着急，政府会提供经济适用房”。

　　张广宁这段关于房价的言论被“炒”得沸沸扬扬。尽管有不少人对张广宁表示支持，但也有人曲解其原意甚至进行人身攻击。

　　随后，为了加强对房地产市场的引导和调控，广州市政府于去年3月底出台了旨在为房价降温的“穗七条”，对炒楼进行打击，并增加土地供应平衡供求关系、加大经济适用房建设等。

　　半年之后，针对广州房价的继续上涨、单位自建房、社会保障型住房等热点话题，张广宁通过人民网再次进行了公开解读。

　　在今年的广州市两会上，张广宁再度表态，广州房地产市场在经过调控之后，房价过快增长势头已明显放缓。今年将在住房方面，重点保障中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，适度发展限价商品房，抑制房价过快增长。

　　据统计，去年12月份广州一手住宅均价为每平方米10586元，比去年10月份的房价最高点降低了近千元。同时，12月份广州一手住宅成交量也是全年的最低点。

　　心声：张广宁风口浪尖敢于直言

　　我们在双重压力下，创造了一套广州特色的住房保障体系

　　风口浪尖下直言房价过高,经历了来自各方面的压力，遭受了不少的误解，甚至责骂

　　回避敏感问题、焦点问题，我觉得这不是责任政府的表现。

　　——如果当官的老挑“客客气气”的话说一番，不是责任政府的表现。

　　——我不后悔，因为老百姓关心，虽然压力大，但说明我关心的事关心对了。

　　——我也想过，做官其实最好不要说太多话，容易当官。但我要对我的市民负责。

　　——本来这次来参加两会，家里人叫我什么都不要说了，但我还是说了，我要对市民负责啊，对我的城市负责，当然我压力也很大。

　　——以媒为镜可以明得失