北京部分房主欲在奥运期间寻求高价短租

　　本报记者 张牧涵

　　“我的房子位于朝阳区大屯路北沙滩，三室两厅两卫160平米，月租价6万元。”北京一位房东刘女士对《市场报》记者说，“我在海外留学时就喜欢住家庭公寓，相比普通酒店感觉更温馨。这套房子是涉外公寓，精装修且有整套全新家具电器，希望在奥运期间可以租给来京的欧美游客。”

　　随后，她给《市场报》记者算了一笔账：她的公寓的设施并不亚于五星级酒店，而日均租金只有2000元，仅相当于多数五星级酒店标准间的价格，“在价格上还是很有优势的”。记者了解到，随着奥运会倒计时针指向140天，北京房主的奥运短租热情空前高涨。

　　“短租房源”上涨两成

　　“不是说从2008年8月8日到24日，每晚在北京的住宿人数将达到32万人吗，其中有28万人都是国内外游客。假如他们中有30%的人不住酒店，就意味着每天有8万人会选择短租。”今年将自家出租的房子只签到6月，之后就要摩拳擦掌加入短租房东大军的林先生的想法代表了大多加入短租房东队伍人的想法。

　　近期，越来越多的房主开始打起了奥运短租的主意，他们纷纷通过地产中介和各种渠道为自己的房屋能在奥运期间租个好价钱而努力着。据中介机构“链家地产”统计显示：2月以来挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月份，直接导致区域“短租房源”数量有2成以上的大幅上涨。“3月以来，大屯、小关、健翔桥和双泉堡等奥运概念区域，起码有比原先多了4成的房主在咨询奥运短租。”一位中介机构人士告诉《市场报》记者。而在互联网上，众多分类信息网站和一些房产网站也已集中了大量短租房信息。推出了“奥运租房”专题的58同城网负责人对《市场报》记者表示：“奥运短租房源近日的更新量保持在2000条/天，累计房源信息已将近2万条。”

　　过于庞大的短租房源，可能超越实际的市场需求。统计显示：北京能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数20万人；此外，奥运前通过改造达标的社会旅馆总数量将达1000家、客房4万间，最大接待人数在8万人。预计奥运期间在册的北京官方接待能力为28万2千人，从总量上看已足够。而即使有3至5成的游客选择短租，若按照每间民宅或公寓接待3人计算，则短租房源总需求量只有2至3万间。

　　期望价与现实有差距

　　据市场人士介绍：目前房主们大多希望6月就腾出房子，好在奥运期间出租，而租金至少要翻倍，“其中，7成左右房主要求日常租金3至5倍的月租金，有的甚至开价高达10倍。”

　　“奥运会，那是全世界四年一次的盛事，肯定比旅游旺季还火啊！宾馆、酒店的租金不是都涨了6倍以上吗！我房子边上就是奥运签约酒店，我的租金只涨5倍，还挺便宜吧！”房东张先生一点也不掩饰自己的想法。据统计：在租金方面，部分经济型酒店制定的奥运房日租金为平常的7至8倍。而部分三星级以上酒店，奥运房日租金则更高，有些已达日常的10倍。

　　不过，房主比照酒店价格的高期望值是否现实呢？记者随机采访了网上的几位发帖房主，发现可以议价和低定价更受欢迎。记者看到一个“奥运期间不调价”的帖子，拨通电话，房主表示：“不好意思，我这几天每天都接到几个电话，现在已经把房子租出去了。”而记者也拨打了部分高价租房的房主电话，对方很热情，表示尚未接到预订。“链家地产”市场研发中心向《市场报》记者表示：业主们应保持理性，除了住所外，家庭旅馆无法像酒店一样提供全面的服务，这就输在了起跑线上。此外，家庭旅馆空置风险较高，由于高报价所导致的空置损失可能要高于收益。因此，预计届时家庭旅馆的日租金不会像酒店宾馆那么高，能达到平常日租金的3倍左右就不错了。

　　有关市场人士对《市场报》记者表示：“很多房主准备从6月起就开始‘空房迎奥运’，希望能做长达三个月的短租。但实际上奥运会赛程只有16天，你可能只租到一个租户，他或许就看两场比赛，住上一周。”北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松算了一笔账：“如果你在奥运期间仅租了三天，就算是10倍的价钱，从整月来看，实际跟平时是一样的价格。且不说为了奥运这一个月的租赁，你有可能要再空置几个月，总的看反而亏本。”

　　而一些已经接受奥运短租预订的地产中介则介绍：目前预订奥运房的客户很少，在公司总租赁客户群体中所占比例不到一成。客户主要为外籍人士，而他们无一例外地要求房屋精装修、配套设施齐全、社区配有会所，这就毙掉了相当部分的房源。此外，多数客户可以承受的房租价格预计只为平时3倍左右，这也与房东所期待的“暴利”期望差距很大。