王超斌代言房产商与政府叫板

　　开完两会回到郑州，他还去拜访了郑州市二七区税务局的局长，谈一些他货物的报税事宜。在一楼大厅，保安拦住王超斌的时候，王超斌出示了自己政协委员的参会证，保安嘴里说着不行，手里开始给局长拨电话。电话拨到一半的时候，就停止了，想了想，又看了看王超斌的参会证，说，“你上去吧！”

　　局长和王超斌很熟悉，对王超斌的开场白是：“听说你在这次两会上又说我们了。”说完笑了起来。

　　临走的时候，王超斌告诉局长，“上次你这边的人到我那里去，让我管饭，你说你这样清廉的局长，他们怎么能给你抹黑，损坏我们局的形象。”

　　王超斌告诉记者：“凭什么让我们管饭，他们这样做，我就给他们提意见。”王超斌不吃哑巴亏，也不理会政府办事人员吃吃喝喝这一套。

　　可是这样一个善用策略的地方强人，在与地方部门打交道的时候，仍然捉襟见肘。他常为了加快手续流程，自己跑到各个部门交涉。除了规划局，他还跑过很多别的部门。据他描述，“有一次在土地局，土地局局长把我的申请书扔到了地上。”

　　其实王超斌这种郁闷的源头来源于他的两个商业地产项目，中岳大厦和嵩颖大厦的拿地到审批通过的过程。

　　“这个问题从去年我们到规划局、土地局，特别是到规划局办手续以后，随后到建委，手续特别多，而且是层层交错，所以我就要求政府要减少收费项目，减少一些没必要的收费程序。”王超斌如此叙述自己的这次提案最初动机。

　　先不说税费之高，光是各种手续环节的时间消耗就让他吃不消。即使这个已经当了3任全国政协委员的人亲自出马，待所有的程序都走完，也需要一年。

　　代言房产商与政府叫板

　　与王超斌同样无奈的，是当地的一群地产商人。

　　各种政府的税收，加上宏观调控以及岁末年初业界老大万科王石的拐点论，使得很多地产企业感到雪上加霜。部分地产商人开始私下里小声讨论。

　　政协委员河南团2月29日晚赴京途中，王超斌和河南省工商联主席梁静聊到了房地产行业的问题，王超斌说起了自己跑两个项目的酸甜苦辣，随后谈到“这一次应该到政协会上提一下，遏制房价上升过快”。

　　梁静对王超斌说，“正好住宅商业协会秘书长给了我一份材料，让我到大会上呼吁，你来做成提案，到北京后和其他委员商量，咱们一块儿提一下，可以帮助政府纠正、规范行业管理体系，实际上既给政府提了意见，也可以遏制房价上涨。房价居高不下，地方政府也有责任，我们有责任追究他们。”

　　如此一来，王超斌的走项目审批的苦楚加上河南省住宅商业协会提供的翔实数据材料，一份提案就诞生了。王超斌成为了一批中小房地产商的代言人。

　　而这份材料的提供者则是河南省住宅商业协会的会长赵进京，他最深刻的体会是地方政府税费太重。

　　在赵进京提供的数据中，可以看到：住宅总开发成本中，土地费用约占30%，税收约占10%，其他各种合理不合理的费用约占15%-20%。政府通过税收、土地和各项收费拿走了房价的55%左右。这些税费转嫁到消费者身上，开发商成为政府向消费者“伸手”的渠道。

　　至于是不是有55%，王超斌并不清楚，王超斌只是很明确地告诉记者，地方政府征收的各种费用在他的项目中确实占到了15%-20%。

　　拿王超斌的中岳大厦和嵩颖大厦来说，中岳大厦投资1个亿，嵩颖大厦投资3000万，一年的审批时间，使得王超斌对整个过程中的机会成本非常焦心。

　　在赵进京提供给王超斌的原始数据中，记者看到，土地所占费用的比重从20%左右上升到30%左右，而房地产商人的利润从20%下降到10%左右。

　　如若上述说法都成立，开发商已经替地方政府背了很多年“黑锅”，为何现在才说出来？

　　资深媒体人叶檀认为：“在房价上升期，蹿升的成本由购房者承担，利益中人相安无事；一旦面临巨大压力，楼市信心不稳房价在局部地区下降，长期积累的矛盾就如长期郁积的火山找到了爆发口。”

　　“近两年，不止一个知名开发商甚至建设部门的人士暗示，房价高缘于地价高，而国土资源部不止一次澄清地价与房价关系不大，推出的土地面积够市场所需。此次则是房地产开发商代表与地方政府之间矛盾公开，而且是在两会层面，规格够高。”叶檀如此阐述。

　　其实整个郑州市，本地的开发商占到80%，而王超斌在地产商人群体中，是一个小的地产商，但他站出来说了些代表房产商利益的话，把皮球踢给了政府。

　　在地方办事推进缓慢，而且颇受冷遇的王超斌说，政府部门改善行政态度、提高效率很重要，明年他的提案肯定会与此相关。