14位画家被村民要求腾退宅院真相调查

    上海东方卫视4月6日播出《七分之一》之《“画家村”之困》，以下为文字实录。

　　片花一：

　　画家买下农家宅院 “画家村”声名鹊起

　　采访：我和我先生在这里认识，在这里结婚，我女儿出生都是在这个房子里

　　房价意外一路攀升村民纷纷反悔起诉

　　实况：城里人不能到农村买房

　　农村小产权房究竟何去何从？

　　敬请收看本期《1/7》--《“画家村”之困》

　　正文：

　　(农村全景字幕：北京市通州区宋庄镇辛店村)

　　实况：

　　这就是当时您买的房子？//对，这就是现在在电视上经常出现的争议房屋。//好大的一个院子//还行吧。

　　解说：

　　2008年3月17号这一天，是法院判决画家李玉兰搬出这个房子的最后期限。但因为李玉兰没有其他固定住所，法院尚未强制执行。尽管如此，李玉兰仍然感到惴惴不安，她和家人目前暂住在朋友的工作室里。

　　实况：

　　现在您一家人都在这里住吗？现在回来少了。//为什么不住这里了呢？//心理上还是不一样的，感觉这里已经不再像当初那种家的感觉，随时随地都有可能被撵走，给人家腾房子。

　　解说

　　2002年7月，已经在北京"漂"了3年的画家李玉兰，看中了北京郊区的宋庄镇辛店村，以4万5千元的价格，从当地农民马海涛的手中，买下了这个200多平米的宅院，为此她还卖掉了在老家河北邯郸市的房子。他们的交易取得了村委会的认可，村干部还在协议上签字确认。付款后，李玉兰到村委会办理了房产转让登记，但是并没有拿到产权证。

　　实况：

　　我曾经问过，他们说农村买房子，只有一个土地使用证。

　　解说

　　李玉兰说，她心里也曾有过顾虑，但是看到村委会都认可，也就没有再多想，当时她并不清楚国家的相关法规。买下的几间房子十分简陋，李玉兰在住进来之前，进行了彻底的大修，共花了十几万元。这里既是她的工作室，也是她的家。

　　采访：

　　画家李玉兰：4521我和我先生在这里认识，在这里结婚，我女儿出生都是在这个房子里。

　　解说：

　　让李玉兰万万没想到的是，4年之后，2006年12月，卖房人马海涛向北京通州区法院提起诉讼，要求法院判定房屋买卖协议无效，李玉兰应当返还房屋。

　　采访：

　　画家李玉兰：突然法院的一纸传票、判决书，就把要把你的合同作为一个无效合同，你就要搬离这个房子，我们也很想不通的。

　　解说：

　　根据国家《土地管理法》以及相关政策，农村宅基地房屋只能在本村农民之间买卖，不能卖给城市居民。由于农村的土地使用权归集体共有，集体土地上的房屋没有单独的产权证，所以这类房屋被俗称为"小产权房"。通州区法院很快就作出了一审判决，李玉兰应退回房屋，马海涛赔偿9万元。而当时的房价已接近20万元，李玉兰不服，上诉到北京市第二中级人民法院。

　　字幕：2007年1月北京市第二中级人民法院庭审现场

　　庭审实况：

　　马海涛的妻子董秀梅：法不法的我也不懂，反正《法制进行时》也播了，城里人不能到农村买房。

　　解说：

　　从当时法庭的录像资料中我们可以看到，原告并没有聘请律师，也没有过多地陈述，只是一再强调，城里人不能到农村买房。

　　采访：

　　画家李玉兰：010515已经被告到法院的，现在有十四五起，买房子的人(画家)有几百户，所以说大家都是惶惶不安的。

　　解说：

　　今天的宋庄有"画家村"之称，目前这里已经集聚了上千名像李玉兰这样的艺术从业者，他们中有很多人都买下了当地农民的房屋，既做工作室也是安家。因此，李玉兰一案格外引人关注，对这一案件的判决，不仅会影响着有同样遭遇的其他画家，甚至可能改写"画家村"的未来。

　　采访

　　画家王立则：4401李玉兰这个案子已经成为，宋庄艺术园区能不能繁荣的核心问题了。4310弄得不好，使原来艺术园区、政府、艺术家和农民三赢的局面，变成三输的局面。

　　采访：

　　画家李玉兰：我一审判下来，农民就纷纷想要要回房子，好像有点跃跃欲试，奔走相告的感觉。我们就是开始特别担心，我们的房子随时都会被别人要走，光是我们这个村子，原房主打招呼要把房子要走的，就不下七八例。

　　解说：

　　2008年1月，北京市第二中级人民法院驳回上诉，李玉兰必须在判决生效90天内腾退房屋。这是宋庄“画家村 ”同类案件中第一个宣判的案子。

　　(北京市第二中级人民法院法官：0500合法的房屋才能受到法律的保护，如果你买了不合法的房屋，你不会得到这个房屋的所有权，你对于这个房屋的权利是得不到法律保护的。)

　　解说：

　　李玉兰的败诉，在当地引起了轩然大波，有人说画家明知故犯，也有人说村民背信。

　　现场

　　李玉兰的律师陈旭：5610他这个房屋，我们了解到，当时如果卖给本村的人，(当时)一万块钱都卖不到，你卖给画家一下子卖了四万五。5645当时你的交易获得了最大利益，经过这么多年，5701你反悔，要求按照当时价格回赎，那你不是背信你是什么？

　　解说：

　　作为李玉兰的代理律师，陈旭认为村民要求退房，使李玉兰成为了受害者。目前在宋庄，画家和村民们形成了两个不同的利益阵营，不少村民们对此讳莫如深，他们都不愿意谈论李玉兰的案子。

　　群访：

　　不回答扭头走

　　解说：

　　据记者了解，6年前卖给李玉兰房子的马海涛一家已经搬到城里居住了。记者多次联系采访，都遭到拒绝。

　　实况：

　　记者打电话：你没事干哪？

　　解说：

　　李玉兰买房的2002年前后，正是宋庄“画家村”兴起的时候。全国各地“漂”在北京的画家，纷纷向宋庄聚集，很多人都从当地农民手中买下房子，建起了自己的工作室。

　　采访：

　　画家王立则：4750当时靠卖画在北京市中心要安家，要搞个工作室，那是天方夜谭，根本不可能。当时，(宋庄 )这个地方，距离北京的中心区域长安大街，也不算很远，大概一个小时车程。但是这里相对来说比较偏远，房租也很便宜，买房子也很便宜。

　　解说：

　　来自陕西的画家王立则，早于李玉兰3年就在宋庄买了房子，是最早来到宋庄的画家之一，但现在他也成了被告。