“信赖利益损失”画家反诉村民

　　片花二：

　　"信赖利益损失" 画家反诉村民

　　采访：48万不是一个小数目，他拿不出来怎么办，那就维持现状。

　　众多市民拥有小产权房是否法不责众

　　采访：你总不能把它炸了吧，也不能让居民都退房吧

　　稍候《1/7》继续--《"画家村"之困》

　　正文：

　　解说：

　　随着越来越多的画家、艺术工作者聚集到宋庄，“画家村”的名气越来越大，街道上艺术品商店、画廊、工作室随处可见，宋庄还被批准为北京市十大创意产业园区，甚至中国美术馆都在论证在宋庄开设分馆。当地政府也把"画家村"当作文化产业的龙头来推动。

　　串场：

　　在宋庄，我们看到，北方农村的风貌，和现代艺术的氛围形成了一种奇妙的和谐。我身后的这些村庄院落，很多都已经被艺术家们改造成工作室。从现实意义上，画家得到了自由创作的一方天地，而农民获得了实实在在的利益。然而突然有一天，人们发现，构成这种和谐最基础的部分，其实并不那么牢固。

　　解说：

　　近几年来，北京地区的房价一路攀升，再加上文化产业的推动，宋庄的房价明显高于周边乡镇，在2000年几万块钱就可以买到的农家院落，现在已经涨到了几十万元。同时，宋庄因为要重新规划产业园区和道路，很多农家院落面临拆迁，按照现在的房价，房主会得到巨额的拆迁补偿。

　　群访：

　　我们这里要修公路，房子肯定得涨价。

　　解说：

　　房价的上涨和对动迁款的期待，使得不少村民反悔，当初的买卖房屋协议如今已形同废纸。到目前为止已经有14位画家成为被告，被村民要求腾退宅院。

　　(出标版)

　　被告画家 起诉日期

　　王玉彩 2006年10月

　　王立则 2006年10月

　　李玉兰 2006年12月

　　杨大味 2006年12月

　　刘海舟 2007年1月

　　王秋人 2007年3月

　　马子衡 2007年5月

　　白金重 2007年5月

　　刘 昆 2007年7月

　　.......

　　解说：

　　而就在村民们忙着起诉画家的同时，当地政府却在担心，画家们一旦输了官司纷纷搬走会损害“画家村"的繁荣，因此想方设法留住画家。

　　采访：

　　宋庄镇党委书记胡介报：目前一些不守信誉的卖房人反悔，为了解决一些艺术家的工作室的问题，//我们的艺术促进会对我们47个村闲置的村民房做了一个登记，随时可以给他们提供很廉租的农民闲置用房，作为他们的工作室。

　　解说：

　　事实上，画家们也不愿意轻易撤离。今年3月3日，打输了官司的李玉兰又反诉原房主马海涛，以"信赖利益损失" 为主要诉讼理由，要求被告赔偿48万元。

　　采访：

　　李玉兰的律师陈旭：4106我们要求48万，不是一个小数目，他拿不出来怎么办，那就维持现状。

　　解说：

　　目前法院正在对房屋进行评估，但对于最后的判决结果，李玉兰并不乐观。

　　采访：

　　画家李玉兰：维持原状，怎么维持呢，还是很不踏实的。他又可能随时向你来要房子，(腾退房子)这是一个生效判决，不管我们怎么想维持原状，都是不可能做到那种状态的。

　　采访：

　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：2800很多城市，小产权房已经占到了当地房地产市场的百分之二十，高的达到百分之四十，2745所以从目前来看，它是一个非常敏感、非常棘手，难以解决的问题。

　　解说：

　　蔡继明，清华大学经济研究所副所长，正对小产权房进行专项的课题研究。蔡教授认为，与宋庄画家和村民之间的房产纠纷相比，很多在农村集体土地上大规模开发的小产权房住宅小区，涉及人数更加众多，产权问题也更为尖锐。

　　(黑转)

　　解说：

　　在北京东六环边上的张家湾镇张湾村，有一个太玉园住宅小区，被网友们称为北京最大的小产权房小区。早晨7点，记者在小区旁的938路公交车始发站点看到，许多居民正准备乘车到北京市中心上班。他们表示之所以选择到这里来定居，最大的原因就是这里的房价便宜，他们能够承受。

　　群访：

　　便宜啊。

　　相差一半吧。

　　为什么不去买商品房？那不是贵吗。

　　串场：

　　走在太玉园这样的小区里，现代的建筑，整齐的规划，匆匆的上班的人群，我们很难看出这里和城市社区有什么差别。太玉园前后开发了4期，有接近1万户住户在这里安家，便宜的房价让很多城里人在这里圆了“我想有个家”的梦想。但是，他们中的大多数人也明白，虽然自己买到了便宜实惠的房子，对于脚下这片安家落户的土地，似乎并没有得到合法的使用权。

　　解说：

　　出乎记者意料的是，几乎所有接受采访的太玉园居民，都知道自己的房子建在农村集体所有的土地上，是不可能办出产权证的。

　　群访：

　　大产权有房贷什么的，这个就不可能，而且以后没有保障的感觉吧。

　　这么多人呢，又不光是我们一家，到时候再说吧。

　　实况：

　　(走入村委会大院)

　　解说：

　　记者试图在太玉园了解更多的情况，但是张湾村村委会拒绝了我们的采访。

　　实况：

　　工作人员：现在国家有政策，我们这里现在都不卖房了。

　　(宣传片实况一点)

　　解说：

　　从当地政府制作的宣传片中，记者看到，太玉园当初是以旧村改造的名义建造的，农民从农家院落集体搬进楼房，腾出的大量土地用作房地产开发，向城市居民出售。在整个太玉园，当地农民的户数不到小区总户数的六分之一。“小产权房” 交易，已经成为了一个棘手的问题。

　　采访：

　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：你总不能把它炸了吧，也不能让居民都退房吧，你也不能就不了了之了，政府三令五申这是违法这是违法，不了了之了，以后怎么办，是不是还可以继续去买呢？

　　解说：

　　蔡教授认为，城市的迅速扩张，房地产市场的超常规发展，使得城乡结合部的土地价值飞涨，而很多乡镇为了促进自身经济的发展，也支持违法的“小产权房”的交易，造成了“小产权房”在城乡之间大量买卖的现实。

　　(实况：这是关于促进农村土地流转的建议......)

　　解说：作为全国政协委员，蔡继明在今年的全国两会上提交了一份提案，建议在确保农村耕地的前提下，促进农村建设用地的有序流转。目前，国家也已经在多个省份开始了相关的试点。

　　采访：

　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：1410专家学者、人大代表政协委员都有这些建议，怎么让小产权房合法化，比如政府把它收购上来变成经济适用房。

　　(黑转)

　　解说：

　　现在，李玉兰一家暂时借住在朋友的工作室里，空旷的房间里，临时搭起了床铺和炉灶。

　　实况：

　　这个地方条件挺简陋的。//本身也不是家嘛，就是一个工作的地方，我们现在都没有选择的余地，只能看到官司到什么程度，才能做下一步打算，现在就是个权宜之计，为了工作方便。

　　解说：

　　李玉兰被起诉的时候，她的小女儿还没有出生，现在孩子都一周岁了。李玉兰希望能给女儿提供一个温暖的家。

　　采访

　　画家李玉兰：010801我们到这里来，并不是为了跟这个房子打官司，我们摊上这个事情，没有办法去回避。如果能够尽快解决的话，我们希望这一页尽快翻过去，然后走入自己的正常生活。

　　(李玉兰走出院子的背影 转黑)