大陆富豪团台湾行纪实

　　本报特约记者张竹力

　　4月21～24日，一个由大陆地产业超级富豪组成的“大陆富豪团”对台湾展开访问，考察台湾的投资环境。在台 湾各界热情欢迎大陆富豪团的同时，也有人发出很离谱的声音，说大陆富豪团将到台湾炒房价，最终会让“台湾年轻人买房梦 破碎”。

　　1.大陆富豪团低调到台湾

　　21日，一个特殊的大陆访问团抵达台湾。它就是被台湾媒体炒得沸沸扬扬的所谓“大陆富豪团”。当然，说这个14 人的访问团是“富豪团”并不夸张。

　　据这个访问团的召集人、凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产公司董事长刘长乐介绍，这个团的成员确实是大陆的 房地产超级富豪，比如说身家超过一千亿元新台币的SOHO中国老板潘石屹及其夫人张欣，身家粗估至少320亿新台币的 棕榈泉公司夫妻档曾伟与杨蓉蓉，广州富力地产董事局主席李思廉的身家更是超过1600亿元新台币……访问团一行人的总 身价高达5000亿新台币(约合1250亿元人民币)。

　　尽管访问团成员个个是超级阔佬，但他们此行显得十分低调，比如刘长乐当天抵达桃园机场时表示，虽然香港和大陆 的房地产企业家都有经验，但都还在初期阶段，反而台湾在开发的视野上，包括经验、规划、设计和物业管理上都值得“学习 ”。

　　身价千亿的大老板们更是低调——他们没有集体行动，而是各自搭机前往。甚至其中两对夫妻档老板也单飞，一个从 北京、一个从香港会合，目的就是躲避媒体。潘石屹夫妇更是搭不同班机，前往香港会合。从他们的态度可以看出，这些大老 板此行抱定“只看不说”。

　　2.台湾各界热情招待

　　与大陆富豪团的低调形成鲜明对比的是，台湾各地的热情招待。

　　21日抵达台湾后，访问团首站选择台北市听取台北市副市长林祟一所做的“认识台北”简报。林崇一表示，台北市 正在推动高新科技专用区、大型新小区开发、文化创意产业园区、两岸直航机场等九大建设项目，预估投资金额达新台币1.2 万亿元(约合人民币3000万元)。　　虽然台北市府详细说明了各项有利的投资条件，不过大陆房地产业者最关心的还是 台北市的房地产情况，他们发言时就询问，依目前台湾法令规定，陆资及港资到底有什么分别？是否可以享受相关的租税奖励 ？在台湾缴税之后，其余的资金是否可以汇出？

　　另外，原定22日下午亲自接待大陆富豪团的台中市长胡志强，上午突然取消公开行程引起关注。传胡志强21日晚 间到中兴大学聆听安藤忠雄演讲，上台致词时不小心扭了左膝，不过没有大碍，胡志强不以为意，继续其他行程，上午还在市 府主持出国行前会议，不料左膝扭伤的地方，逐渐红肿，胡志强遂临时取消公开行程到医院就医，担心外间以讹传讹，于是通 过副市长萧家旗澄清。萧家旗说，胡志强确实到医院冰敷，下午三点半如期在市府接待大陆富豪团。

　　3.战备隧道迎接富豪团

　　22日，大陆富豪团参观两蒋园区。桃园县政府还安排他们参观最具神秘色彩的战备隧道，隧道是蒋介石亲手规划建 设的，长达13公里，可容纳数百人，是蒋介石计划战争爆发时的地下指挥中心。

　　两蒋园区是大陆观光客最热门的景点之一，封闭半世纪才重新开放的后慈湖，生态及环境保持得相当完整，犹如人间 秘境、世外桃源，对大陆观光客更具吸引力。

　　县府观光营销处长陈国君指出，后慈湖处处可见昔日历史痕迹，蒋介石1961年启动“国光计划”准备反攻大陆， 于三峡(台湾地名)成立“国光作业室”，慈湖的战备隧道就是蒋介石昔日秘密计划的临时指挥所，对大陆客更有吸引力。

　　战备隧道内有厨房、柴油、送风和照明设备等，足以提供数百人生活所需。“国光计划”胎死腹中后，战备隧道也随 之尘封，经历半世纪竟成数百只蝙蝠的群居家园。

　　群居蝙蝠经生态专家鉴定，包括台湾大蹄鼻蝠及台湾叶鼻蝠，都是台湾稀有保护类动物。县府依专家建议，后慈湖所 有整修工作如期进行，唯独战备隧道保持原貌，避免影响蝙蝠生态，因此大陆富豪团也无法入内一窥究竟，只能在洞外遥望。

　　当天，团员们兴致不减，除了几位夫人因为穿着高跟鞋游览造成不便外，他们对所陈列的蒋氏父子时代的各种文物都 感到相当好奇。潘石屹拿起专业相机猛按快门，并对Q版(夸张、变形)两蒋公仔雕塑展表示兴趣。稍后他们又到后慈湖的黄 埔食堂品尝大溪豆干等两蒋喜欢的美食。行程中，桃园县长朱立伦亲自导览解说，向他们说明兴建国际饭店的可行性。

　　22日当天，大陆富豪们还与台湾知名人士李敖共进早餐。有记者在餐后询问谈话内容，李敖回应说：“他们(大陆 富豪团)被我洗脑了，我反对他们在台湾投资……”“台湾的政治局面太不好，太乱了，现在当然还是，只是换上个马英九， 看起来比较舒服。”在被问到大陆富豪们怎么说时，李敖说：“他们大彻大悟。”虽然有这样的聊天谈笑，但据说大陆富豪团 进军台湾的信念并没因此动摇。

　　4.无关“台湾年轻人买房梦”

　　然而，富豪团的台湾行也惹来不同的声音——民进党“立法院”党团日前表示，该“炒楼团”应该引起警惕，因为一 旦陆资来台炒楼，恐台湾年轻人就买不起房了。

　　民进党当天在“立法院”召开记者会，副干事长潘孟安说，若要以地产发展带动城市发展，形同是“缘木求鱼”，只 是“肥了建商，苦了人民”，建商利多将变成百姓利空，马萧团队政见都是以大陆作为后盾，对经济发展不利。

　　“立委”涂醒哲说，陆资过去在香港炒楼，让房价上涨，导致香港年轻人成为屋奴，买不起房子，现在大量资金又涌 到台湾，未来恐怕再炒一波，陆资就要收尾、跑走，不得不谨慎看待。“立委”李俊毅表示，“总统”当选人马英九执政之后 ，恐怕将造成有钱者更有钱，没钱者一坪房子都买不起的情况，台湾社会问题恐更加严重。潘孟安还说，大陆是外汇管制国家 ，未经官方同意，未来资金是否能顺利到位？面对房产高涨、泡沫经济，未来新政府有没有强烈手腕实施宏观调控？欢迎大陆 观光客来台消费，但现今配套措施不足，贸然开放，是否出现“治安梦魇”？新政府不能不正视。

　　面对“绿营”的这番言论，中城乐天房地产董事长刘长乐特别澄清说：“我们不是洪水猛兽。”他说访问团对住宅没 有兴趣，比较重视旅游等设施。建业住宅集团董事长胡葆森也说，这样的批评不切实际，“虽然我们都在大陆经营房地产，但 是对台湾的住宅没有兴趣，倒是对商业性(指商业办公室)、服务性设施(指观光旅馆)比较有兴趣。”

　　富豪团一行私下闲聊时谈到，台湾住宅案一般只盖百余户或数百户，与大陆动辄好几千户的住宅建案比起来规模太小 。他们还打趣说，说不定“你们(指桃园县)所有住宅建案加起来，不及我们那边一个小规模建案哩”。

　　5.考察台湾商机

　　刘长乐21日晚表示，由于大陆为抑制房地产过热，进行宏观调控，房市投资效益相对受限，促使大陆地产商纷纷寻 求对外投资的机会。

　　像SOHO中国董事长潘石屹与广州富力地产董事局主席李思廉等人手中，都握有超过四五百亿元的资金，日前已赴 美国纽约等地做投资，雅居乐地产CEO陈卓贤也到越南投资，由此可知，大陆地产商的房市布局不仅止于中国大陆，还扩及 全球市场，台湾文化与大陆文化相近，若有机会，他们也会来台投资。

　　李思廉则不讳言，只要两岸进一步开放，台湾北、中、南各地，他都相当看好。李思廉说，在两岸三通、政策扩大开 放后，富力不排除跟台湾建设公司合作。至于投资产品方面，他偏好同时具有商业不动产、观光饭店等项目的大型复合式产品 ，而不是民居。

　　潘石屹与妻子SOHO中国CEO张欣，21日参观捷年集团在内湖展出的“国际建筑博览会”时，对产品内容颇感 兴趣。“国际建筑博览会”是捷年集团邀请国际知名二十大建筑师在台北县澳底开发的大型庄园案，每户占地约在800至2500 坪之间(约250～830平方米)，要价7000万元以上。潘石屹在参观模型时不断询问，还当场要求捷年提供相关数据 。张欣则表示，他们抵台前一天才在北京参展，但看到台湾一次能邀集这么多国际知名建筑师集团创作设计，觉得台湾业者非 常不简单。