深圳楼市交易量下降 约六千炒房者深度被套

　　■ 核心提示

　　6000名炒房者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。

　　专家认为，金融系统的调控，是房产市场的有力杠杆，而深圳市政府部门的“两限房”、征收土地使用税等对应政策，也“功不可没”。

　　在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。不过，房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望，则是部分炒房者仍在思考的问题。

　　阿君（化名）现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。

　　他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。

　　2005年，做了房产中介的阿君，同时也成了炒房一族。

　　去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，个别楼盘干脆卖不动。

　　干得没信心了，阿君关了中介门面，成了待业青年。

　　手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

　　据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。

　　今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

　　“这样的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”深圳房地产研究中心副主任王锋认为，被套的投资者可能需要一段时间才能解套。

　　“疯狂”的房价

　　2007年上半年，深圳房价涨了五成，市民吴女士慌了，狠下心，给儿子买了套二手房

　　成为炒房族，对阿君来说是个偶然。

　　他2005年留学回国，安家深圳，在福田区翠堤湾小区买了套90平方米的房，耗资90万。

　　半年后，阿君觉得房子不够住，在华强北买了套复式房，以100万的价格将翠堤湾的房子卖了。不过他很快就后悔了，又过半年，他那房升值到200万。

　　“买房子赚钱真容易。”他用“疯狂”来形容深圳的房价。

　　阿君开始做房产中介，“并赶上了赚钱的末班车。”

　　2006年第一季度，深圳住宅均价上涨20%，每平方米8100多元，全年一手房均价超过9100元，比2005年升了约三成。

　　做中介后，阿君觉得炒房比什么都赚钱快，便也炒房。

　　他家底殷实，一口气在福田、布吉、沙井倒腾了十几套房。他走短线，一套房赚十来万就出手。2007年，他还到惠州买了8套新房。

　　2007年上半年，深圳房价持续走高，涨了5成以上。

　　面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

　　她说，过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。

　　“夸张”的炒房

　　半年不到，200万买的房子价值千万了，张先生“这才意识到，炒房挣钱是件轻松的事。”

　　吴女士说，她特别不理解，房价怎么就到了这个程度。

　　在深圳中原地产总经理李耀智看来，房价“疯狂”，炒房者从中起了一定作用。

　　去年深圳楼市成交额约779亿，而根据深圳香地咨询公司总经理半求的调查，去年炒房者出售房产价值约190亿，占到20%多。

　　“这足以对市场形成不利影响了。”深圳房地产研究中心副主任王锋说。

　　王锋不赞成使用“炒房团”、“投资客”这样的说法，他觉得说成“有投资意愿”更准确。他说投资本身无罪，一个领域中10%左右成交额属“有投资意愿”是正常的，但达到20%-30%，就会对市场产生不利影响。

　　王锋分析过深圳楼市“投资意愿”高的原因：深圳开放较早，市民财富积累相对多，市民很自然地会为财富寻找出路，恰恰在2005年以后，股市、楼市走高，所以市民手中的财富很自然地有一部分流入楼市。

　　中原地产在卖房时会做购房用途调查，他们发现，去年3到6月的买房者中，投资客占到50%，“这个太夸张了。”中原地产的李耀智说。

　　李耀智的调查是，去年的炒房一般都是短期行为，两三个月就出货。而且，不少投资客都是从众心理进入的新手。

　　“我就是觉醒得太晚了，我在国土局有很多朋友，却直到去年才知道倒房赚钱是这么轻松的事情。”在政府部门工作的张先生说。

　　2006年底，他在蛇口海边买了套200平方米的复式房，每平方米1万元，不到半年，有人要出每平方米5万买他的房。

　　“我简直不敢相信，半年不到，我的房子就价值千万了。”张先生说，他这才意识到炒房挣钱是件轻松的事。

　　不期而至的“寒流”

　　交易量逐月下降，9月之后，阿君一单生意也没做成，他关门歇业了

　　去年7月，张先生贷款买房用于投资，其中一套在南山区的“城中央”。

　　4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力（化名）说，小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。

　　但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。

　　难卖的楼盘不仅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。

　　作为投资客、同时也是中介老板的阿君倍感压力，去年9月后，他一单生意也没做成，就关门歇业了。

　　据央视国际的消息，到去年11月底，深圳有2成房产中介关门。

　　不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但无人问津，他等等看，但“越等越被动”———房价开始下降。

　　10月时，房价达到了17350元，11月、12月都在15000元。

　　深圳国土房产局今年4月14日发布报告，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相对去年全年均价，则下跌20%以上。