苏州部分古宅面临修缮经费压力被出售

　　SMG《深度105》2008年7月13日播出：“天下事：透视苏州古宅拍卖之路”，以下为节目内容。

　　【演播室1】观众朋友，大家好，欢迎收看电视评论节目《深度105》。不久前，苏州市吴中区房管局通过当地媒体宣布，即将公开拍卖辖区内两栋有着上百年历史的古宅。这消息一出立刻引起了很多人的关注，因为所谓公开拍卖就是不讲身份、价高者得。这国有的古宅能随便卖给私人吗？记者在第一时间联系到吴中区房管局希望进行采访，却被婉拒了，因为他们不想承受过多的压力。那么这两栋古宅究竟是什么样的“宝贝”，让管理者欲“卖”还羞，犹抱琵琶半遮面呢？记者的调查就从即将被拍卖的一处古宅“崇本堂”开始。

　　【字幕：苏州东山镇杨湾村】

　　【记者问路实况】

　　(这里有没有崇本堂，就是要拍卖的老宅子？)我不知道。(这里是杨湾村吗)对，这里要问杨湾村的老年人。对面可能知道一点，你问一下。

　　【解说】6月下旬的一天，记者来到苏州东山镇杨湾村，寻找即将被拍卖的崇本堂古宅。据考证，崇本堂是晚清一户显赫人家的深宅大院，已经有将近两百年的历史。但奇怪的是，对于这个古宅，当地不少村民却一无所知。

　　【记者问路实况】

　　(你们知道这里有一个崇本堂的老宅子吗？)不知道，崇本堂不知道。

　　(崇本堂在哪里啊？)你们这边过去，右手边，一个很大的门圈进去，到里面就有了。(我们一路问过来，好像很多人都不知道)怎么不知道，原来的名字，崇本堂不知道。(年轻人不知道)年轻人不知道，我们这个年纪的人知道。

　　【解说】经过这位七旬老人的指点，记者才在杨湾村一条小巷里，找到了这座似乎有些神秘的崇本堂。

　　【实况】

　　(请问一下这是不是崇本堂啊)这里是不是崇本堂？是的(这里就是崇本堂啊)进去(我们是上海过来专门来拍老宅子的)从那边进去，这里是大门。

　　【解说】隐藏在一大片村屋中的崇本堂，终于呈现在眼前。原来题有"崇本堂"三个字的门楼早已不见了踪影，因为马上就要拍卖，政府已经动迁走了大部分居民，只剩下张小琴一家，他们是崇本堂的老住户。在张小琴看来，这栋老宅还真有些不同寻常。

　　【破败空镜】

　　【实况】租户 张小琴 一到夏天吧，太阳一晒，到晚上傍晚五六点的时候，那种木头里面会有香味散发出来，晚上睡觉的时候就感觉特别香。

　　【解说】当地居民告诉记者，原来这座古宅规模较大，分东、西两路，西路有门屋、大厅、主楼、住屋，东路有花厅、花园等。先前古宅内部精致、讲究，极具清代建筑特色。

　　【实况】杨湾村村民 老样子的时候，门窗都是全的，雕花的。(还有什么好看的？)好看的东西多了，原来里面有花园，现在变成垃圾桶了。你看前面一堆垃圾，这里本来全部都是花园，都是养金鱼的。(都没有了)没有了。

　　【解说】作为私宅的崇本堂代代相传，直到上世纪六十年代末被收归国有，先后做过粮站、信用社、废品收购站等，后来又变成了村民的集体住所，年久失修，早已破败不堪。

　　【实况】上面一边已经弯了(用钢筋把它撑起来的？)用钢筋把它撑起来的，不然要倒下来的。

　　(房子有人修吗？)就是后面这房子啊。有人修的，房管所修的呀。你看两个柱子，水泥的，都是他们砌的呀，这要不修是不是早塌了。(但是还是很破啊)不是很厉害地修，就是稍微修修。因为房管所收人家房钱也不多，花了一倍钱，赚不到钱，就马马虎虎修了。

　　【解说】作为苏州的“控制性保护建筑”，崇本堂由当地房管部门管理和出租，尽管最多时住了六、七户人家，但每户租金每月不过几十块，即便全部租出去，一个月也不过几百块钱。对于这样一个老宅来说，根本不够作为它的维修经费。

　　【村民实况】本身住在这里的人也不多，反正住进去的人也不会帮你保护的。//租的人家，关我们什么事啊，我就租，实在倒塌了嘛，肯定领导要叫他们搬出去。他们就只管住，不会帮你保护的呀。

　　【实况】租户 张小琴

　　这个就是我妈上回搬电视的时候，一个不小心，这里本来就有一条裂缝吧，然后一个不小心踩滑了，连人带电视机一块摔下来了。(楼梯也坏了，人怎么样呢？)磕掉半颗门牙。

　　【解说】破损的楼梯最后用几块木条钉在一起了事，这样的小修补对于张小琴一家来说已经是司空见惯，而他们不久以后就会搬进新家，只留下这栋破败的古宅。

　　【黑转】

　　【解说】(字幕： 苏州 东山镇 同德堂)在东山镇的另一个村子太平村里，记者见到了另一栋准备拍卖的古宅——同德堂。这栋建于清朝初年的古宅同样是租给村民居住，同样也是衰败不堪，只剩下不到原来三分之一的占地面积。

　　【实况】东山镇太平村村民 汤阿姨 五十年之前是好得不得了，这个楼梯是光得很，亮得很，这木头新得要命。这个楼上我们不敢上去，这个楼梯好得不得了。我们住在那里，都是这个红漆的地板、长窗。4659现在五十年过去了，就这样了。

　　【古宅破败空镜】

　　【演播室2】看到这里可能有人要问：这两座古宅既然归国家所有，那为什么国家不能多拨些款来妥善保护呢？这里，我要给大家解释一下什么是“控制性保护建筑”。苏州市的“控制性保护建筑”，是指那些没有被列入国家、省、市一级认定的"文物保护单位"，但又具备一定文化价值，也需保护的历史建筑。但由于它们不属于文物保护单位，没有专项资金，一般只能靠以房来养房。于是，当地管理部门想出了“古宅拍卖”这个办法。其实，早在三年前，它们就拍卖过一处叫做“葑湄草堂”的老宅，但结果却流拍了。

　　【2005年新闻资料】

　　【解说】同样属于苏州“控制性保护建筑”的"葑湄草堂"，是全国古宅拍卖的第一家。当时5600万的叫价拍卖引起了各界的高度关注，但结果却是应者寥寥，最终在争议声中流拍。当时"葑湄草堂"的所有者，苏州新沧浪房地产开发公司的董事长史建华也感到十分遗憾。

　　【采访】新沧浪房地产开发有限公司董事长 史建华

　　为什么拍卖的问题会引起大家的一个想法呢？就是大家把这个建筑和文物连在一起了。文物是不能拍卖的，那我们现在这种古建筑也是不能拍卖的。