无土发展的背后

　　-俞建忠

　　巧妇难为无米之炊，这是一句千年古话。然而，我们在现实中看到，没有泥土的滋养，一些植物在现代科技的“泥土 ”里照样能生机蓬勃、茁壮成长。同样，土地空间严重受限的企业，靠什么发展？在土地资源愈加宝贵的今天，经济可持续发 展的路子在哪里？杭州高新区(滨江)西兴街道经济发展蕴藏着的“秘密”，令人思考。

　　孵化基地：牵起传统与高新产业的“红线”

　　西兴有众多传统产业，且大都属于劳动密集型产业。这与高新技术产业开发区的发展格局不相适应。融入科技城、建 设新西兴的紧迫性，首先是实现传统产业的革新和与高新产业的接轨。谁能担当传统与高新的“红娘”，牵起传统革新与高新 发展的“红线”，浙江万轮集团有限公司跨出了第一步。2007年11月，该公司与杭州高新区科技创业服务中心合作设立 了“杭州高新区科技创业服务中心万轮孵化基地”，成为钱江南岸第一个孵化基地、高新区第一家民营企业孵化基地、高新区 (滨江)“大项目带动三年行动计划”实施以来第一个高新产业孵化基地，“三个第一”，印证了万轮孵化基地在高新区(滨 江)的独特地位。万轮孵化基地位于万轮科技园，总占地面积140余亩，总建筑面积15万平方米，其中已建成招商的有3 1000平方米的标准厂房与11700多万平方米的甲级标准写字楼，布局优化，功能完善，硬件设施和服务层次达到同类 企业一流标准。万轮孵化基地依托高新区科创服务中心孵化基地的优势，引进高新企业、风险投资机构和培训机构，在实现高 新区产业升级、产业要素集聚、孵化功能幅射等方面发挥了积极作用，目前孵化基地已有22家企业入驻，成为高新企业的“ 摇篮”。正如杭州高新区有关负责人说的，万轮科技园的投资功能与孵化基地相结合，能够更有效地推进产业发展，成为传统 产业转型、转变经济增长方式、优化产业结构的新平台。万轮这个曾经是国内“小轮车”行业的领跑人，如今成了高新企业的 孕育者，一条全新的发展道路在万轮面前铺开。

　　退二进三：

　　“垃圾桶”都在喷涌清水

　　“高科技、多功能、园林化”的滨江科技城定位，使发展“眼球经济”成为企业的自觉追求，企业把发展目光投向了 三产和现代服务业。“江滨九号”中心会所就是一个发展的典型。“江滨九号”是杭州兴耀控股有限公司依托兴耀大厦建设的 高端休闲餐饮娱乐会所，会所按超五星级标准装修，由众多名师倾力打造，涵盖餐饮、棋牌娱乐、水疗(SPA)、足浴、L CDP抗衰老保健(中法合资)等项目，总面积达一万多平方米，投资逾亿元。兴耀集团老总说，兴耀今后发展的定位就是三 产和现代服务业。在会所“迪欧咖啡”北侧，笔者看到一个景观，在高雅美观的拱型叠墙中央，一只黑色的形如垃圾桶的雕塑 中间，净水喷涌而出，源源不断。这么漂亮的景观中央怎么放了一只垃圾桶？真是大煞风景！旁人哑然失笑：垃圾桶里都能喷 出清水，说明了什么？理念不一带来看待事物的观点、思考问题的格局不一，不禁为这样的创意叫好！

　　在高新区(滨江)高品位的发展定位下，不少企业选择进军三产和现代服务业。浙江海威控股有限公司续建设海威五 星级国际大酒店之后，实行“退二进三”，抓住周边地铁站点建设、商品楼盘开发的机遇，盘活部分企业用地，规划建设集商 贸、旅游、休闲、人居为一体的综合服务项目，打造区域商业品牌，提升城市功能，带动区域经济发展。

　　资本运作：

　　产业转型的“华容道”

　　在无土发展的形势下，西兴的产业正经历着前所未有的洗牌。街道以孵化基地为“摇篮”，做好“乘法”，吸引大学 生创业，培育发展高新企业，对传统产业进行结构调整，向高新技术产业转型，实现跨越式发展，万轮科技园就是一个典型； 对原有的规模企业，通过结构“重组”，做好“加法”，对江南管桩、兆基化工等一批占地面积较大、产业结构与高新区发展 不相一致的企业拆除重建，使原有一个企业的建筑面积变成三个或四个，实现“1+1>3”，剩余厂房进行招商引资，吸引 符合高新区产业导向的企业来优化产业结构，为西兴经济注入活力；对原有污染多、效益低、资源消耗大的企业，坚持做好“ 减法”，在遇到拆迁时让这些企业搬迁出去，实现企业结构的优化和资源的重组。

　　现在，西兴的众多企业在“把根留住”的同时，眼睛向外，积极“走出去”。海威控股在欧美建立多家分公司和办事 处，集团总部在成立股份制企业加紧准备上市的同时，专门成立投资1亿元的投资公司，实行企业资本运作。兴耀集团200 7年始在天津、安徽、新疆等省市设立分公司，在外业务额已占集团总额的50%左右，在短短的半年时间内，营业收入猛增 8亿元。集团实行资本运作，与新疆多家企业合作，高成本高风险投资，设立矿业投资公司，集团还与国际接轨，着手开发高 品位的三产保健项目，建设杭州一流的服务中心，形成新的经济增长点。

　　西兴，无土发展的背后蕴藏着丰富的能量。兴耀大厦、威陵滨海大厦等众多的楼宇和集团总部、标准厂房，成为以企 招商的重要平台，韩国三星等一批知名企业纷纷入驻。每人15平方米的村级留用地开发，也以热诚的姿态迎接各方投资者， 共同开发寸土寸金的“黄金宝地”，挥写经济发展的新篇章。