深圳房贷断供传言调查：不良贷款引起监管注意

　　6月底，从一名自称是深圳炒楼客的《断供已过千亿 次贷危机浮现》网络博文开始，有关深圳楼市可能出现或者已经出现大规模“断供”的观点被广泛关注。

　　与此同时，深圳当地银行和监管部门却不时出面否认“断供潮”，究竟孰是孰非，“断供”背后的真相究竟如何，本报记者就此进行了调查。

　　想说“断供”不容易

　　在房价飙升的2007年，不少按捺不住的深圳市民纷纷加入炒房一族，人民银行深圳中心支行之前曾表示，2007年深圳贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近14个百分点，投资比例较2006年增长5个百分点。

　　来深圳五年的小陈正是报告所提到的家庭类型，现在小陈购房买车的银行贷款加起来超过80万，每月银行供款都要7000元以上，已经超过家庭收入的50%风险线。面对媒体有关断供的报道，小陈承认年初确实有过断供的念头。

　　当初，拿着全家凑集的25万元，本来可以再贷款在市区买个紧凑的两房，但是，小陈听从朋友“买两套，卖一套”的建议，在去年4月在市区梅林以每平方米1.1万买了一套40多平方的小户型，当月单价就涨了2000元，令小陈感到异常兴奋。

　　“当时贷款按评估价来算，而且银行也比较宽松，首期付款在10万左右”，小陈表示，“6月份，我和女友又在郊区宝安买了一套两房的，总价在45万左右”。

　　他当时乐观预计梅林的房子涨价会到每平方米1.8万至2万左右，一旦出手就可以赚30万，这样就可以把郊区的新房供清房款，等于赚一套房子。

　　随着去年下半年深圳房价不断暴涨，小陈似乎成功在望。此后，去年8月份小陈又向招商银行申请个人贷款，加上剩余的几万元买了一辆私家车。

　　风云突变。去年9月底国家开始紧缩房产信贷，二手房交易根本贷不了款，想脱手也不行，现在梅林的房价已经跌到1万元以下。

　　“如今，我们夫妻两人收入在1万3左右，每月支出1万，也没有多少积蓄；如果梅林的房子空租，那个月就比较紧张。加上小孩就要出生，面临的经济压力更大。”小陈显得无奈。

　　事实上，监管部门早已意识到收入与银行供款的关联效应。2007年深圳区域金融报告显示，从抽样样本家庭负债情况来看，近几年深圳市家庭房贷月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，反映这部分家庭的还款及抗风险能力较弱。

　　报告警示，一旦房价持续下跌，这部分贷款购房者将会形成较大的还款风险。

　　“但是如果真的断供，原来付的首期没有了，而且我另外一套房子或者汽车就会被同时处理，那代价更加大。”小陈表示。

    专题：深圳房贷断供迷局