专家称银行对断供已经有所准备

　　“断供”潮被夸大

　　“深圳房贷总共不到3000亿，说断供有过千亿是不可能的”，深圳某商业银行人士表示，“断供是一个渐进的过程，除非遇到全局性的金融危机，否则很难出现大规模的弃房。”

　　公开房屋销售数据显示，2007年4-12月深圳住宅销售面积323.64万平方米，占全年销售面积的65%，而深圳去年共销售住宅50601套，以此概算，2007年4-12月住宅销售约为32890套。

　　2007年深圳区域金融报告相关调查亦强调，2007年的4-7月份市场为成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力较差。

　　负资产是否一定意味着断供？对此，一位股份制银行人士认为，断供对个人的影响比较大，个贷出现像有些公司贷那种恶意逃废债的几率应该来说不大，根据以往的经验，除非万不得已才选择断供。

　　深圳银监局相关负责人在接受本报记者采访时表示，去年以来，深圳房价的调整幅度虽然比较大，而且从各银行反馈的数据来看，深圳是有房贷断供的情况出现，但是，还不至于那么严重。

　　该人士还表示，监管部门已经要求各银行采取具体的措施强化对房贷风险的控制，现在银行的风控能力较前几年也有了很大的进步。

　　深圳大学金融研究所教授国世平则认为，现在出现的断供只是个案，整体情况被夸大。楼价下跌才开始，目前深圳楼价还没有实质性的下跌，开发商报价都还很高，只是通过优惠手段来吸引购房者。

　　国世平认为，对于断供，银行已经有所准备。

　　房贷不良上升引关注

　　不过，深圳人行公布的相关数据表明，今年上半年不少银行个贷呈负增长。据人行深圳中心支行统计，5月末个人消费贷款余额下降至2544.46亿。

　　此外，据人民银行深圳中心支行的数据，一季度深圳全市个人住房不良贷款余额比去年末增加了0.81亿元，为13.36亿元，不良率0.58%。

　　本报记者获得的2008年第一季度《深圳个人住房贷款质量统计表》中，逾期3个月以上6个月以下(含6个月)的个人住房不良贷款增加最多，比上年末增加0.73亿元。

　　值得关注的是，如果分析逾期贷款为1年以下(含1年)的余额，可以得出2008年第一季度的余额为7.86亿，较2007年第四季度的6.6亿增加1.14亿，当中且不包括2008年一季度已经处置完的不良资产。

　　与此同时，4月份深圳住宅成交价格降至11962.08元/平方米，正好回落到一年前的水平，由此可以推断，房价回落幅度与深圳银行业房贷不良贷款的上升有所关联。

　　虽然个贷不良仅轻微上升，但是已经引起银行和监管部门的注意。

　　人行深圳中心支行人士表示，深圳房贷不良都是每月进行更新上报的，特别是近期，银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。

　　事实上，深圳多家商业银行在接受采访时，并不讳言房贷不良余额有所上升。其中，深圳个贷业务排名首位的中国银行深圳分行，个贷余额已经在4月份冲破400亿，在回应媒体采访时承认，个贷不良率已经从去年末的0.2%上升到0.5%。

　　记者了解到，面对逐步增加的不良个贷，银行也开始加紧调整策略应对可能出现的风险。

　　兴业银行在2007年信贷扩张数量上主要以个贷为主，进入2008年，面对景气下滑的房贷市场，兴业银行表示信贷业务的战略将从以个贷为主转为兼顾公私。

　　深圳发展银行则表示，自2007年下半年以来，按揭贷款增幅随即放缓，一季度零售贷款仅增长2%。截至2008年6月末的个人贷款(大部分为按揭贷款)不良率约为1%以下，接近2008年一季度末0.49%的水平。

　　深发展相关人士表示，去年底以来，总行已经意识到深圳等部分地区的房地产市场和按揭贷款的风险偏高，因此，深发展收紧了个人贷款政策，已经逐渐减少这些地区的房贷投放量。 见习记者 梁柯志