降到8000元，开发商还有50%的利润

　　郑州晚报：深圳楼市的现状如何？

　　邹涛：现在城区的价格还在每平方米一万元以上。而一万元以上，老百姓是买不起的。尽管深圳人的收入在全国算高的，年均有3万多元，这也意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子。

　　以目前的价格，多数楼盘在深圳是卖不动的。现在也有一些楼盘主动开始降价了。但是大多数楼盘都按兵不动。

　　郑州晚报：如果最终真的有3万~5万人参与，那将对深圳楼市产生怎样的影响？

　　邹涛：根据我们的登记情况分析，市民一般需要60到100平方米的房子，一般手上都有30万元到50万元的可取资金，最少也有10万元到20万元，这样1万个人加起来就是个可观的数字，可以达到50亿元或者更多。

　　而现在深圳在售住宅4万多套，算下来团购平台的资金甚至可以影响到整个深圳楼市。

　　郑州晚报：你预期的价格给开发商留有多大的利润空间，如果开发商认为利润太少，而不与你们合作，这个团购平台不就失去了意义？

　　邹涛：目前上市的楼盘，地皮都是两三年前拿到的，那时候地皮相对便宜。所以现在上市的楼盘成本都很低，即便是每平方米8000元，开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年，开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来，他们还有50%以上的利润。

　　如果有需要，我可以到郑州搭建一个这样的平台

　　郑州晚报：这个平台除了让老百姓买到价格合理的住房，还能起到什么作用？

　　邹涛：这是一个多赢的平台：深圳市民有能力买到自住的房子；很多缺乏流动资金的房地产商可以尽快回收资金，而由于团购是直接向他们购买单位的，他们也不必通过广告和削价来促销手头上空置着的房子，从而不得罪老业主。

　　此外，我建立这个平台，是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的，个人与企业之间总是要达到一种平衡的。

　　我把老百姓的情况、购买力、想法搜集起来，告诉开发商，同时通过这个平台，我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。

　　郑州晚报：你感觉未来中国的住房体系会呈现什么样的形式？

　　邹涛：从目前的政策走向分析，未来的商品房是建给20%的高收入群体消费的，对于60%工薪阶层住房问题，国家会通过半市场化的手段来解决，还有20%的特困群体住房问题则将由国家承担，为其提供住房保障。

　　房价最终会循环下降，最后实现软着陆。房地产泡沫破裂的基本原因就是炒家和房地产商资金链断裂，一种是被动断裂，一种是主动断裂，还有一种是软着陆，最快就不出3年，最慢应该也撑不过5年，房地产泡沫就会破裂。

　　郑州晚报：能预测一下郑州的楼市的吗？

　　邹涛：我对郑州的楼市不了解，不敢妄加预测，但是，每个地方的楼市最终都要遵循中国房地产市场的大环境。

　　目前，已经有郑州人报名参加这个“万人住房团购平台”。如果有需要，我也可以到郑州搭建一个这样的平台，免费为郑州人服务。

　　就事论事

　　从万人不买房到万人团购房

　　心理基础如出一辙？

　　人多力量大，是“万人团购”的一个可以理解的心理基础。但中国的特色在于，人多力量不仅未必大，而且人多肯定心眼和想法一定多。所谓鸡多不下蛋，人多瞎捣蛋，邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在，“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？ 徐冰

　　万人住房团购

　　是开发商之喜还是购房者之喜？

　　依邹涛的说法，以前发起“不买房行动”，期望通过共同对抗开发商与楼市炒家的掠夺，使房价降下来。但问题是购房者到底应当怎样去“推动”？发起如此大规模“万人住房团购行动”，究竟是开发商之喜还是购房者之喜？ 纪卓瑶