小区业委会为何8年不换届

　　按规定，小区业委会每届任期不超过3年，那么华林御景小区业委会为何不换届？

　　小区业委会副主任梁仁玉说，2002年开始，他和业委会的其他成员一直为业委会的换届选举而奔波，多次送交书面报告给房管部门，要求他们来组织召开业主大会，但一直没有结果。

　　小区的一些业主也说，2002年，业委会发现任期已满，委员们曾向鼓楼区房管局提出要求换届选举业委会的书面报告。当年8月15日，华大街道办事处和鼓楼区房管局主持了小区业委会成立会议，会上宣布成立新一届业委会选举筹备小组，并对业主大会的代表名额进行分配。但是，这次会议将不具备业主资格的物业公司人员安排进选举，遭到许多业主反对。这一换届选举因此“夭折”。

　　一些业主说，业委会换届选举一事拖到1年后才有回音。2003年，在居委会、街道和房管部门的指导下，业主们开始成立业委会换届选举筹备组。同年8月13日，共有477户居民参加了业委会换届选举的投票。房管部门认为这一数字没超过小区入住户数的2/3，宣布无效。但业主们表示当时入住户数是734户，不是房管局认为的816户，票数应该超过2/3。由于双方分歧过大，换届选举又中断了。2007年，为解聘旧物业，业委会委员们以工作汇报的书面形式，再次向房管部门提出换届选举的请求，可是，仍没有得到回应。今年4月，鼓楼区房管局终于在小区贴出业委会换届选举的通告。可是，到现在为止，换届选举筹备组都没有成立。

　　一些业主提出：房管部门为何到现在才说业委会过期没资格罢免物业，为何不牵头组织小区业委会的换届选举？

　　对此，鼓楼区房管局物业科相关负责人说，华林御景小区业委会迟迟未换届选举，很大程度上是因为法律滞后。在2007年之前，有关法律没有规定要求房管部门牵头组织小区业委会的换届选举。2007年1月1日，《福建省物业管理条理条例》开始实施，省建设厅要求街道物业站和区房管局组织任期届满的小区业委会进行换届选举。

　　他说，当时他们确实已准备进行这一工作，但因为街道、房管部门相关人士的职务变动，加上一些特殊时期要求安定稳定，因而拖延了时间，他们将尽快组织该小区业委会换届选举工作。

　　物业科的一名工作人员说，造成这一局面，有小区业主不配合的问题，也有政府部门工作上的问题。

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