(三) 走向富裕的阶段(1998~)

　　这一阶段，在较长时期的“高增长、低通胀”经济发展形势下，城乡居民生活水平快速提高。城镇居民生活达到富裕水平，住房消费和服务消费大幅度增长，住房条件达到中等发达国家水平。在农村，伴随着北京城市化进程的加快以及新农村建设，京郊农村居民的生活条件也在迅速提高，农村居民的消费结构进一步优化，农民的居住方式逐渐城市化。

　　1998年以来，北京城乡居民消费水平仍然在不断提高，消费结构继续升级，以住房消费增长为契机，居民消费由小康型向富裕型转变。居民消费从万元级向十万元级、百万元级过渡，进入以“住、行、讯”等服务消费快速增长的结构升级阶段，提高生活质量成为这一阶段的主要目标。

　　这一阶段消费的环境和消费领域都发生了一些本质的变化：

　　第一，买方市场形成。与全国一样，从1998年以后，物价走低，消费低迷，北京市从新中国成立以来甚至从更长历史时期以来的供应不足问题彻底解决，消费市场从商品供应不足问题转变为商品供应过剩、卖不出去的问题。1998年，买方市场已经形成。这种市场格局对居民消费影响是不容低估的，过去，长期的短缺给人们造成的心理阴影一扫而空，城乡居民抢购和囤积日用品的时代一去不返了。商家为招徕顾客喊出了“顾客就是上帝”的口号，居民消费有了更多的自主权和选择权。

　　第二，北京市人均GDP突破7000美元，居民收入和消费快速增长

　　这一阶段伊始，城市居民已经达到了小康水平，正在向富裕迈进。截止到1997年，北京市小康实现程度已经达到97%以上，城乡居民生活已经达到小康水平。1998年，北京农村基本实现小康和超过小康收入标准的农户( 人均纯收入 3500元以上)比重为50.7%，比上年增加7%(北京市统计局，1999，568)，其他农民在温饱的基础上也在向小康迈进。2001年，北京人均GDP突破3000美元，2006年就进一步突破6000美元，达到了富裕水平。这一阶段，城乡居民收入和消费快速增长的同时，储蓄存款也增长很快。1997年末，北京市城乡居民存款只有 1975.3 万亿万，到了2006年末，北京市中资金融机构城乡居民人民币储蓄存款余额达到8703.3亿元，是1997年的4.4倍，人均储蓄5.6万元，而且很多居民家庭还有债券、股票等金融资产，居民资产性收入大大提高。

　　第三，住房消费持续升温

　　1998年以来，在住房改革的推动下，北京的商品房消费开始增长。北京市 1998 年居民购建房支出剧增，比1997年增长4.57倍。同时商品房销售也大幅攀升，1998年北京市销售给个人的商品房面积达151.6万平方米，比 1997年增长49.1%。(王建华，2000)。这几年，北京的住房市场持续升温，城乡居民的居住条件有大幅度改善，住房作为资产的价值也越来越得到体现。特别是2004年以来，北京房地产市场价格暴涨，城乡居民的住房消费和住房资产增长很快。

　　第四，居民生活方式发生巨大变化

　　这一阶段，城市居民消费结构达到了富裕水平，农村居民生活向富裕水平迈进。城乡居民消费结构更加均衡，人们的消费方式发生了巨大变化。家庭用品消费逐渐走向信息化，家用电脑在城市家庭中基本普及，并进入农村家庭。私人汽车进入居民家庭，并开始普及，在外就餐、旅游度假、教育、休闲、美容、健身日渐走进普通北京人的生活，居民生活服务逐渐社会化。

　　居民的消费观念发生了很大变化。我国传统的消费观念受长期的物质短缺的影响，是比较保守的，强调节俭、量入为出。经过近30年的改革开放，北京城乡居民的消费观念发生了巨大的变化。一是量入为出的传统消费观念被超前消费所替代，年轻人中出现了大量的“月光族”、“负翁”、“负婆”等。尤其是在拉动内需的号召下，消费也成为一种生产能力。刺激消费、鼓励消费成为从政府到老百姓都认可的消费观念。贷款消费、分期付款成为支持超前消费的力量。