晨报讯(记者 张付荣 实习生 张林)昨日，市政府在市房产局召开新闻通气会，宣布出台一系列房产新政，并于11月1日起实行。我市本次新政主要从减轻购房者负担、提高购房者支付能力、激活存量住房市场等八个方面着手。市房产局人士表示，实施这一系列新政的目的是为了救市而非维护甚至推高房价。

　　在22日晚间，中央宣布暂降房产交易契税，并明确表态，各地可以自行制定救市政策。本次我市房产新政有许多尺度上的突破。对于在11月1日前购买，但尚未办理房产证的房屋，能否享受新政，市地税局和国土房产局负责人表示，正在加紧研究，在11月1日前肯定能出台。

　　“普通住房”范围扩大

　　对于购房者来说，购买的是普通住房，还是非普通住房，在契税、贷款方面将有很大的不同。我市的新政扩大了普通住房的范围，很多原来属于高档商品房范围的房屋都成了新政下的普通住房。

　　新政规定，在中心城区(七个主城区和两个开发区、东湖风景区)区域内，只要小区建筑容积率不低于1.5；单套房屋面积在140平米以下；单价不超过7000元/平米、总价不高于100万元的房屋，全部算成是普通住房。而在原规定中，单价超过5700元，或者总价超过80万的的房屋全部为高档住房。

　　在远城区，小区建筑容积率不低于1.0；单套面积不高于140平米；且单价5700元/平米、总价不高于80万元的房屋，也算成是普通住房。

　　市民买房子，交的税费变少

　　对于购买一套50万价格的普通住房来说，购买者可以少缴5000元左右的税费。

　　从下月1日起，个人购房的契税税率下调。对个人购买别墅和联体别墅以外的住房，将交易契税降低一个百分点，由4%调整到3%；对个人购买的普通住房其交易契税由2%调整到1.5%；对个人第一次买房，且房屋面积在90平米以下的，交易契税暂统一下调到1%。

　　同时，住房专项维修资金也打了六、七折——现行政策规定，个人住房专项维修资金按照房屋成交价格的2%收取，而新政规定，房屋专项维修资金按照房屋的建筑价格的5%收取。市国土房产局负责人称，据测算，新政的收费约比老政策便宜38%-47%。

　　同时，对于个人首次购买的普通住房，只要面积在90平米以下的，交易手续费减半。

　　举例：市民购买一套普通住房，总价为50万元，按原来的政策，契税要缴纳1万元(税率2%)，房屋专项维修资金为1万元，再加几百元的交易手续费，总共要缴纳2万多元。在新政策下，购房者的契税只有7500元(税率1.5%)，房屋维修资金为6000元左右，再加手续费减半，总共的税费不到1万5千元，比老政策少了五六千元。

　　我市的新政还鼓励居民小房换大房，对于只有一套住房的家庭，如果要把这套房屋卖掉，再买新房屋，在缴纳新房的契税时，可以把购买第一套住房时候缴纳的契税扣除。

　　成年子女置业，享受“首套待遇”

　　现有政策规定，居民购买第二套房在向银行贷款时，要支付更多的利息。我市的新政对此有了突破——只要房产证上写的是年满18岁的子女姓名，这套房子就可以享受和首套住房一样的贷款利率。

　　市国土房产局副局长阎磊说：很多家庭买房是为了给子女置业，这一政策主要是针对此点。