首次公积金贷款，二成起首付

　　同时，我市规定，凡是首次申请住房公积金贷款的购房者，其个人部分全部按照20%首付款执行，而原来仅是购买90平米以下住房的购房者才可以享受这一政策。

　　除此之外，在住房贷款方面下调了首付比例和利率。银行向个人发放房贷时，只要贷款者是第一次买房，并且是购买的普通自住房，贷款利率可以在同期银行贷款利率的基础上打七折，首付款降低为二成。

　　对于个人为了改善居住条件而购买的普通住房，也享受上述政策。

　　卖房子，两年就可出手

　　同时，买了房子以后不用等到5年再出手，只要满2年就可以。

　　据了解，现行政策规定，购买房屋后，5年内转手，需要缴纳5.8%的营业税、1%的个人所得税收。我市新政规定：只要是购买了2年以上的住房，转手时不用负担营业税收，同时如果出售的是家中唯一的房子，连个人所得税也不用缴纳。

　　举个例子：按现行的政策计算，一套购买了3年的住房，如果需要转手，如果卖出价为50万元，卖家需要缴纳三四万元的营业税和所得税。而根据新政策，这三四万元可以一分不缴。

　　除此之外，我市还规定对个人转让住房暂免征土地增值税、免征印花税。

　　外地人入户武汉门槛变高

　　新政策调高了外来人口购房入户的条件。现行政策规定，购买不低于120平米或总价不少于30万的新房，可以入户武汉市。现在则规定凡在我市中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)；远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

　　阎磊解释，政策作出调整是确保100平米以下的中小户型优先供应本市居民，引导外地居民购买100平米以上的大户型。

　　业内反应

　　新政不会催涨房价

　　晨报讯(记者胡继权)昨日，签了买卖合同却一直没有过户的陈小姐兴奋地告诉记者：“这两个星期时间没有白耗，终于等到交易税减免政策了”。据她介绍，这套2004年办证、总价70万的二手房，免除了5.8%的营业税、1%的个人所得税后可少交4.76万元。

　　不过，在武汉昨日出台众多优惠政策促进买房后，也有不少市民担心武汉房价会由降转涨，自己更买不起房。对此，武汉的开发商、房产中介代表及业内专家均表示，新政与房价并不能划等号，只是成交量会有缓慢提高。

　　市房地产中介协会秘书长谢娟认为，相比外地政策，武汉版新政会大大激活二手房市场。据她测算，目前我市二手房市场上共有10万余套房可供选择，其中有近半约5万套按原政策都必须缴纳营业税、个人所得税，因此新政实际上让这些房产降价了数万元。“尽管会有卖家因政策放松而减少降价幅度甚至涨价，但相信经历了前段时间的市场低迷，多数卖家的心态会更平和，他们会选择尽快把房子卖出去收回现金，而不是涨价让房子又卖不动，说不定还会降价”，谢娟认为。

　　相比房产中介的欢呼雀跃，武汉的开发商们则显得更为谨慎。南湖一楼盘的负责人告诉记者，即使政策松动了，也不会涨价，顶多不再降价了，“现在经济走势谁也说不准，只有找准机会赶快卖掉房子‘上岸’，再拖下去日子更难过”。

　　市房地产开发协会有关人士介绍，目前尽管政策上对开发商有很多利好信息，但现在几乎所有楼盘最关心的还是尽快回笼资金，销量长期低迷已经让开发商背上了沉重的利息压力和财务成本，所以房价再次暴涨的可能性很小，短期内会维持稳定，部分片区甚至会继续小幅下滑。

　　买房优惠政策

　　个人购买的普通住房其交易契税由2%调整到1.5%。

　　为成年子女置业，享受“首套待遇”。

　　首次申请住房公积金贷款的购房者，其个人部分全部按照20%首付款执行。

　　卖房优惠政策

　　只有一套住房的家庭，小房换大房，可抵扣契税。

　　只要是购买了2年以上的住房，转手时不用负担5.8%的营业税，如售家中唯一房子，免人所得税。

　　对个人转让住房暂免征土地增值税、免征印花税。