为何各银行都在等新政细则？银行人士介绍，央行22日晚出台的房贷新政，立足于“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则，对优惠类型的界定和风险评估工作给出了区别性要求。根据当时的解释，金融机构应在27日前完成实施细则的拟订工作。金融机构需要根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　由于央行新政在实际操作方面仍存疑点，比如“改善型普通自住房”等如何界定没有明确，有可能出现像去年“9·27”房贷新政中对“第二套房”的界定一样，要等央行的最终解释。

　　银行人士认为，在目前定义不明确的情况下，希望央行能够尽快出台说明，防止各地因理解不同而又出现政策执行上的偏差。他还说：“即便细则昨日出台，从总行下发到分行，再落实到支行，至少也要等到30日后，才能在市场上得到体现。”

　　买房者暂不签约 开发商和中介都很急

　　“说好27日前出细则，咋还不出，我们都等急了”，昨晚福州金山一家地产商的营销总监称，从22日救市政策出台后的5天来，售楼部基本没有新签约的单子。已下定金的购房户也都在等待中，“他们都想等到银行的实施细则出台后再签购房合同，以优惠后的利率申请房贷”。

　　昨日记者也从多家地产商售楼部了解到，目前不少意愿极强的购房户，均属于为改善住房条件买二套房的。按照新政前的政策，他们的首付要交四成，利率也上浮10%，“他们自然要等细则明确后再签”。“我们很急，就怕拖下去，这些人会流失到其他楼盘”，一家开发商的副总昨晚称，这两天公司多番向合作的银行求证二套房政策，但均被告知“再等一等，一有好消息就通知”。

　　同样的，在福州二手房中介行业，因为银行的房贷实施细则未出，很多已进入放贷申请程序的单子，这几天也被买方叫停了。多家房产中介的负责人昨晚证实，目前手头有一些正待签约的单子，因为买方强烈要求“等细则出台后再签”，导致出现了房贷业务暂停现象。

　　中介人士还表示，二手房一般从签约评估到申请放贷再到贷款批下来，要经过半个月左右的时间。新政细则不可能拖到半个月吧，即使现在签约也能获得信贷优惠。

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