央视《东方时空》播出《房地产政策出台之后》，以下为节目内容。

　　从本周一开始，针对购房的一些贷款政策有了新的变化。比如，商业性个人住房贷款利率的下限被扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例也调整到了20%。而从11月1日起，针对购房的一系列税收政策也将进入调整期。近日，财政部和央行等部门针对楼市的新举措引发了人们的高度关注。从前两年房价的快速上涨、成交活跃，到如今的“价跌量缩”，这些新的举措能够给低迷的房地产市场再次带来生机吗？

　　住房新举措

　　财政部10月22日宣布，根据国务院统一部署，今年第四季度，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

　　这其中，针对住房的举措就有多个方面。

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　当天，央行也对商业性个人住房信贷政策进行了调整：决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　同时下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

　　其实，在财政部和央行的这些举措出台之前，全国有十几个城市已经先行一步，对当地房地产的相关政策进行了调整，这些举措也一度被人们认为是地方政府针对楼市的一种集体“救市”行为。通过刚才的短片我们可以了解到，中央此次针对楼市的举措主要集中在三个方面：减免税、下调贷款利率和降低首付比例，而并没有此前被传得沸沸扬扬的取消对购买第二套房的限制等措施。那么，目前的这些措施可能会对楼市产生什么样的影响？市场的反映又会如何呢？

　　主持人：我们将连线采访两位嘉宾，一位是中国管理科学研究院研究员，著名经济学家李开发，另一位是清华大学房地产研究所所长刘洪玉。首先我想问的是，中央政府出台一系列的调控的政策，它的目的是什么？

　　刘洪玉：我理解，中央最近出台的新的政策调整的措施，它的主要目的是为了通过降低交易环节当中的税费，调整住房信贷的相关政策来减轻购房人在购房过程当中的负担，从而来促进住房的消费。

　　主持人：前一段在说，炒房的人不许炒了，现在要说的是该买房的人还接着买吧，是这个意思吗？

　　李开发：我认为，应该不能这么理解，前一段时期，主要是对房价居高不下，政府在调控房地产泡沫方面出台了很多措施，现在因为受到美国的次贷危机，以及世界金融危机的影响，我们的出口创汇，房地产金融，社会各个方面都受到了巨大压力，在这种情况之下，要拉动经济发展，推动消费，扩大投资，刺激经济继续能够保持一定的增长速度，所以现在出台这个措施，应该说并没有让房价提高，而是让房价继续稳步地向下回归理性

　　主持人：很多人研读新的政策的时候有这样一个问题，你看，现在政府来护盘了，所以目前这个房价就跌到谷底了，不会再跌了，他们是这样一个观望的态度，您的说法是政府希望房价继续往理性回归，是这样吗？

　　李开发：是，因为政府出台的政策，到现在来看，对于炒房、投机，以及继续炒作这种抑制的措施并没有松绑，我们现在是鼓励购第一套住房，以及经济压力比较大，原来住房条件比较狭小，现在要改善性住房，像这种家庭，我们的住房贷款，住房的信贷条件是对他们有所放宽，是有利于他们进入房地产市场进行消费。所以这跟中央政府改善中低收入家庭的住房条件，应该说是一脉相承的。

　　主持人：从10月22日公布这些举措，到今天为止已经过去一周的时间了。这些措施会取得预想中的效果吗？市场上会有什么样的反应呢？

　　市场反应如何？

　　据北京市统计局公布的数据，9月份，北京市房屋销售价格环比下降了零点二个百分点，为2005年以来首次下降。那么，10月22号，国家有关方面出台了一系列鼓励住房消费的政策，包括降低住房交易税费，调低首付比例，以及加大贷款利率优惠幅度等，那么这些政策的出台会对北京市房地产市场产生什么样的影响呢？

　　记者首先来到位于北京南二环内的一处楼盘，该盘距南中轴路1公里，紧邻陶然亭公园，三期新开盘的均价在两万七千块左右。据该项目的总顾问黄岚介绍，因为08年低迷的房地产市场，他们的销售一度也受到影响。那么10月22号的房产新政策的出台，对他们的销售有什么影响呢？

　　黄岚：我们发现客户量明显有所增加。

　　不过，该楼盘的负责人黄岚告诉记者，虽然房产新政让客户量有所增加，但是他们感觉，销售形势仍不太乐观。

　　黄岚：大家依然有所观望，我们能理解，因为当前的政策虽然出台了一部分，客户对这个政策还有后期的预期，所以在决策过程当中，有所购房意向是明显增加了，但是这个下手时间可能还有所观望。

　　这是北京东五环外的另一家楼盘，10月18日刚刚开盘，据该楼盘的销售人员介绍，他们的主打产品是90平米左右的小三居，均价9600。记者来到该楼盘，是下午五点，售楼处仅有两位购房者分别在咨询相关业务，看起来比较冷清，不过，该楼盘的销售总监刘芳介绍说，现在之所以人少，是因为工作日的关系，遇到周末，情况就不一样了。

　　负责人：当时这个信息发布之后，特别明显的，客户之前在犹豫的，或者看过我们项目还回去再观望，马上就打电话到现场，甚至有到第二天到现场来，就是想了解这个政策，是不是马上就能实施。而且到了周六日两天，我们现场接待的客户量就比平时增加可能两到三倍。

　　记者：您买的户型是多大的呀？

　　买房者：应该是95平方米左右的。

　　庄女士刚刚在新开常春藤签约了一套95平米的房子，新政策的出台对她的购房有什么样的影响呢？

　　庄女士：新政策对我们来说是有一些影响，比方说贷款的利率会低一些，但是我们是基本上享受不到90平方米以下，第一次购买，契税降到1%这一款我们是销售不到，因为面积超过了5平米是这样。

　　记者：利率上享受一些优惠？

　　庄女士：对对对，然后首付款降低20%，因为也没有，对我们个人来说没有太多的影响，因为我本人考虑的是他这边首付款高一点的话，它会给的折扣比较高，所以说，所以还是按照我们能力所及的范围内，尽量还是多付了一些首付。

　　据记者了解，新出台的房产政策不仅对新房交易产生影响，同时对二手房市场也带来不小冲击，据北京某地产经济有限公司的副总裁胡景晖介绍，在10月22号政策出台的前后四天，他们的业务量发生了很大的变化。

　　胡景晖：我们做了一个环比，交易量下降了29%左右，这主要就是由于大家认为11月1号这个政策才能真正落实和落地，短期内想等到政策落以后，再去购买，能够享受到优惠，另外一个，目前的政策中还存在着一些歧义和不清楚的条款，需要细则来进行解释，一部分购房人希望细则出台以后，自己的优惠和利益更明确了以后再去买房，所以短期内出现了一个交易量的下滑，但是我们可以看到，如果11月1号政策细则出台以后，大家对这种享受的优惠和利益能够更加明确，交易量肯定能有一个明显的回升，特别是那种购买90平米以下，普通住宅的首次置业者，是肯定是比较积极和踊跃之的，因为他们是最大的受益者。