今年以来，关于房地产市场“救市”的呼声不绝于耳，据不完全统计，目前包括杭州、南京、上海、重庆、西安等20多个城市出台了稳定楼市的政策。10月20日，财政部新政中明确表示，各地可以根据实际情况制定适合本地的政策。

　　已经出台相关政策的20多个地方政府，有的针对公积金，有的采取税率优惠，更有甚者，直接采取货币补贴的形式。据上海易居房地产研究院统计，仅有5个城市推出单项政策稳定楼市，其余13个城市出台的政策至少涉及两个方面以上，其中芜湖、福州、长沙、常州均涉及4项政策，而最新颁布的杭州24条，集天下之大成，几乎囊括所有可以使用的办法。该研究院的报告还显示，虽然目前的政策措施看似五花八门，却都没有涉及到最根本的限制性问题，比如涉及金融信贷、二套房限制等。

　　一直具有全国政策风向标的北京，在这次稳定楼市政策出台中趋于平静。北京建委官员明确表示，北京也会在适当的时候推出稳定楼市的政策。那么，北京稳定楼市的政策会从哪些方面出发呢？是对中央新政进行配套性延伸，还是根据北京实际情况，出台一个类似杭州的集大成者的政策呢，业内人士普遍认为北京可能会从三个方面着手制定出台稳定楼市的政策。

　　本版采写/本报记者 张学冬 吴海花 李宛霖

　　预测1 调整“普通住房”标准

　　现状　五环内普通住房“稀缺”

　　据了解，目前北京执行的普通住房标准是2005年制定的，虽然房价变化是动态的，但相关部门并未定期修订北京的该标准。按照北京2005版的标准，普通住房必须同时达到以下要求：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。

　　北京普通住宅平均交易价格按照土地级别分为10级，其中位于核心区的为一级土地，该级土地上普通住宅平均交易价格为11454元/平米。最低级别的土地为10级，该级土地上的住房平均交易价格为4828元/平米。

　　在经历近两年的房价上涨后，五环内能够享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。“单纯按第三条标准执行，北京就几乎没有普通住宅存在。”有业内人士告诉记者，按照最低的4828元/平米的1.2计算，如果高于5793.6元/平米就是非普通住宅，目前包括通州、顺义等远郊区的房价都高于这个价格。本报记者随机采访了10位去年购房的人，不论在北京哪个位置买房，均按照非普通住宅交纳契税。

　　建议　制定适合楼市现状的标准

　　财政部10月20日出台新政指出，自2008年11月1日起，个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。中原地产华北区域总经理李文杰指出，该新政传导出来的意义就是，中央政策支持普通住房的购买需求。

　　事实上，包括广州在内的其他城市，都会定期对普通住宅标准进行调整。多位业内人士认为，北京应根据实际情况对普通住房标准进行调整。“北京定期公布各个环线的成交均价，相关部门应该知道房价现状。”有购房者认为，既然财政部新政是促进普通住宅的购买，北京市相关部门就应该对该类住宅的定义进行合理分析，并制定适合北京楼市现状的标准。“至少在通州购买容积率1以上，140平米以下，单价7000元/平米的房子应该为普通住宅。”该购房者表示。

　　预测2 减免二手房交易税费

　　现状　交易税费高达总房款的10%

　　“目前，二手房交易环节中的税收多数是购买者承担。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。在二手房实际的买卖交易中，出售方通常将交易税费转嫁给购买者。接受记者采访的多家二手房经纪人都表示，这是目前北京二手房交易中的普遍做法。“目前，北京二手房交易征收的税费主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税及印花税，如果加上中介费，总额将达总房款的10%左右。”超级经纪人网北京区运营总监齐迹表示，虽然有些税费规定由卖方交，但是卖方一般会把税费加到房价里。