建议　应减免部分营业税、契税

　　多位房地产经纪人认为，交易成本太高是制约二手房交易的一个重要原因。“二手房市场不活跃，无法与一手房市场形成良好的互动。”齐迹认为，虽然二手房交易中存在部分投资性购买，但良好的二手房交易对于稳定房价及满足普通购房者阶梯性居住需求，能起到积极作用。

　　财政部新政已明确要求，可对二手房交易环节中的部分税费进行减免。“北京也应该实行减免政策，虽然不能像杭州的税费根据地方体制给予补贴，但至少在营业税、契税等方面应该给予减免。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。

　　目前业内普遍的观点是，通过激活二手房交易来抑制房价已经成为共识，政府部门也想通过减少交易成本，来推动二手房交易的活跃，这样就可以减轻来自一手方面的购买，从而间接拉低房价。

　　预测3 合理定义“改善型住房”

　　纵观各地出台的稳定楼市政策，都没有涉及到最根本的问题，比如金融信贷、二套房限制等。暂时松绑金融信贷的可能性较小，但是部分地方政府在二套房贷方面有所松动。比如南京和杭州都对二套房贷政策做了自己的“解释”，杭州二套房贷政策将根据子女年龄进行松绑。

　　财政部新政中，也首次提出了改善型住房的概念。新政中有这么一条———“改善型住房可享受首付20%，贷款利率执行基本利率0.7的优惠利率”，有业内人士将其看成模糊的松绑。“能否松绑二套房贷，就是要看对改善型住房如何解释。”该业内人士甚至认为，财政部模糊概念是有意而为之，相关部门和地方政府可因地制宜地执行和处理。

　　曾经有专家认为，二套房贷政策对改善型住房购买形成了打击。因为相关首付比例增加及利息的增加，确实制约了一大部分购买者。“该政策有执行的必要性，但需要对二套房合理地区别对待。”罗园表示，北京应对改善型住房进行明确解释，这样才能释放一部分改善型的住房需求。

　　新政核心是刺激购买力

　　政府回应

　　北京何时出台楼市新政？昨日上午，本报记者致电北京建委相关负责人，该负责人在电话里反复强调北京政府并不认可“救市”一说，在本轮宏观调控当中，北京房地产市场并没有出现“乱到需要政府出面相救”的程度。该负责人进一步说，北京房地产市场去年出现的房价大涨，今年出现的房价下跌，都是市场中的经济现象。政府出台相关政策也只对市场起到引导和稳定的作用。

　　该负责人明确表示，近期北京市将出台稳定楼市的政策，因为中央已经制定了方向，北京地方政府只是将政策具体细化。政策的核心是“刺激购买力，加强购房者购买信心，鼓励消费”，尽量减轻个人首次购房的付款压力等，该负责人说，“具体条款还在拟定当中，最早于11月份出台”。